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1，重慶加裝電梯新規(guī)

法律分析：取得房地產(chǎn)權證滿10年及以上、4層及以上未設電梯的老舊住宅，經(jīng)本單元內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，可以向所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請增設電梯。法律依據(jù)：重慶市人民政府辦公廳《重慶市老舊住宅增設電梯建設管理暫行辦法》第五條老舊住宅增設電梯的，應當經(jīng)本單元內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意（樓棟未分單元的，應當經(jīng)本樓棟專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上業(yè)主同意），由同意增設電梯的業(yè)主共同作為申請人，向項目所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出規(guī)劃審批申請。

重慶加裝電梯新規(guī)

2，舊樓加裝電梯最新政策

1、新規(guī)出臺，取消原有的“一票否決制”。以前，只要有一戶居民不同意，那么就不能加裝電梯。現(xiàn)在，一些地方政府出臺的“新規(guī)”規(guī)定，只有小區(qū)三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以提出申請并作出指示，然后進入施工階段。換言之，低層住戶反對就無效了。當然，新政策對一層居民也有額外的照顧，例如不需要一樓居民繳納電梯維修費等，甚至有些地方會給一樓住戶一定的現(xiàn)金補償。2、體現(xiàn)資金共擔機制。這一部分主要針對老舊小區(qū)加裝電梯中的資金分配，《建議》明確規(guī)定“誰受益，誰出資”的原則。其實也就是單元樓加裝電梯中，1樓不受益可免費使用，其實不僅局限于1樓，整棟樓中所有住戶只要保證不使用，不受益，都可不參與資金分攤。3、提倡使用公積金等。因為老舊小區(qū)改造涉及資金復雜，并非小數(shù)目，所以鼓勵使用住宅專項維修基金，讓渡小區(qū)公共收益。《意見》中也明確提到，針對老舊小區(qū)加裝電梯此工程，支持住戶提取住房公積金。4、鼓勵連片加裝電梯。政府越來越建議老舊小區(qū)加裝電梯由現(xiàn)在的“居民自治的獨立單元樓加裝”—“政府支持業(yè)主自愿的連片加裝”電梯模式。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

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3，重慶市電梯安全管理辦法

重慶市電梯安全管理辦法第一章_ 總___ 則第一條 _為了加強電梯安全，減少電梯故障和預防電梯事故，保障人身和財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國特種設備安全法》和相關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第二條_ 本市行政區(qū)域內(nèi)電梯的生產(chǎn)（包括制造、安裝、改造、修理）、經(jīng)營、使用、檢驗、檢測和電梯安全的監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱電梯，包括載人（貨）電梯、自動扶梯、自動人行道等。具體種類、類別、品種按照國務院特種設備目錄確定。第三條_ 市、區(qū)縣（自治縣）人民政府負責行政區(qū)域內(nèi)電梯安全工作的領導，督促有關部門依法履行監(jiān)督管理職責，及時協(xié)調(diào)、解決電梯安全監(jiān)督管理中存在的重大問題。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當協(xié)助上級人民政府有關部門加強對本轄區(qū)內(nèi)電梯安全的日常檢查，建立電梯安全管理制度。第四條 _市、區(qū)縣（自治縣）人民政府特種設備安全監(jiān)督管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的電梯安全監(jiān)督管理。建設行政主管部門會同有關部門對電梯選型、配置進行監(jiān)督管理；房地產(chǎn)行政主管部門會同有關部門建立電梯改造、修理資金使用管理機制，督促物業(yè)服務企業(yè)承擔電梯使用安全管理責任；公安機關消防機構會同特種設備安全監(jiān)督管理部門實施電梯事故救援處置。教育、商業(yè)、衛(wèi)生計生、交通、旅游、體育等有關部門應當按照各自職責共同做好電梯安全監(jiān)督管理工作。第五條_ 電梯制造單位，電梯安裝、改造、修理單位，電梯經(jīng)營、使用單位應當遵守法律法規(guī)、安全技術規(guī)范及相關標準，建立、健全電梯安全責任制度，加強電梯安全管理，確保電梯制造、安裝、改造、修理、經(jīng)營、使用安全。第六條_ 推行電梯安全責任保險。學校、幼兒園、醫(yī)院、機場、車站、客運碼頭、商場、體育場館、旅游景點、會展場館、公園等公眾聚集場所使用的電梯應當按照《中華人民共和國保險法》和有關規(guī)定投保電梯安全責任保險。第七條_ 特種設備安全監(jiān)督管理部門和有關部門應當加強電梯安全法律法規(guī)和安全知識的宣傳教育，增強公眾安全意識和自我保護能力。電梯使用單位、新聞媒體、行業(yè)協(xié)會應當開展電梯使用安全知識和常識的普及、宣傳工作，倡導文明乘用電梯。電梯制造單位，電梯安裝、改造、修理單位，從事電梯維護保養(yǎng)的單位，特種設備檢驗檢測機構，應當加強電梯安全專業(yè)知識的宣傳。第八條_ 鼓勵電梯安全科學技術研究，鼓勵采用先進技術和科學管理手段提高電梯安全性能和管理水平，增強事故防范能力和應急救援能力。第九條_ 電梯相關行業(yè)協(xié)會應當加強行業(yè)自律，推進行業(yè)誠信體系建設，開展行業(yè)信息分析研究，組織教育培訓和咨詢，參與相關標準制定，提高行業(yè)服務水平和電梯安全管理水平。第二章_ 生產(chǎn)、經(jīng)營第十條 _電梯生產(chǎn)按照國家規(guī)定依法實行許可制度。任何單位和個人不得偽造、冒用、涂改、倒賣、出租、出借許可證書。第十一條 _電梯制造單位應當保證電梯生產(chǎn)符合法律法規(guī)、安全技術規(guī)范及相關標準的要求，對其生產(chǎn)的電梯的安全性能負責。第十二條 _電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應許可的單位進行。電梯制造單位委托其他單位進行電梯安裝、改造、修理的，應當對其安裝、改造、修理進行安全指導和監(jiān)控，并按照安全技術規(guī)范的要求進行校驗和調(diào)試。電梯制造單位對電梯安全性能負責。接受委托的單位不得將電梯安裝、改造、修理業(yè)務進行分包、轉(zhuǎn)包。任何單位和個人不得以掛靠形式從事電梯安裝、改造、修理活動。第十三條 _電梯安裝完成后，電梯安裝單位應當將電梯出廠資料、電梯安裝技術資料、電梯安裝自檢報告、電梯監(jiān)督檢驗合格報告等技術資料移交電梯使用單位，并辦理書面交付手續(xù)。電梯安裝單位未辦理交付使用手續(xù)或者未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格，除電梯安裝單位按照安全技術規(guī)范進行調(diào)試、測試外，任何單位和個人不得使用電梯。第十四條 _電梯改造、修理完成后，電梯改造、修理單位應當將相關技術資料和文件移交電梯使用單位。電梯改造單位在電梯改造完成后，應當在電梯轎廂顯著位置加貼電梯銘牌，標明本單位名稱、許可證編號等信息。第十五條 _電梯經(jīng)營單位銷售電梯時，應當驗明電梯的設計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維修說明、主要部件型式試驗報告和監(jiān)督檢驗證明等文件，并建立檢查驗收和銷售記錄。禁止銷售下列電梯：（一）未經(jīng)許可生產(chǎn)的；（二）國家明令淘汰和已經(jīng)報廢的；（三）存在安全性能缺陷的；（四）利用報廢、翻新部件拼裝的；（五）不符合安全技術規(guī)范及相關標準要求的；（六）法律法規(guī)禁止銷售的其他電梯。第十六條 _建設單位應當按照有關規(guī)定和標準進行電梯選型、配置；選型和配置不符合有關規(guī)定和標準的，施工圖設計文件不得報審。建設單位應當按照建筑工程質(zhì)量要求、工程建設消防技術標準、電梯安全技術規(guī)范修建電梯井道、機房等與電梯安全相關的建筑物、附屬設施。禁止建設單位、施工單位將電梯用于運載建筑材料、建筑垃圾等工程建設施工作業(yè)。

重慶市電梯安全管理辦法