哪個國家房價泡沫破滅，日本和香港樓市泡沫破裂后房奴真的就過不下去了嗎

來源：整理時間：2023-03-01 22:35:10 編輯：今日頭條手機版

1，日本和香港樓市泡沫破裂后房奴真的就過不下去了嗎

樓巿泡沬破裂，不是每個人都有問題，只要有固定收入支付房貸，不過度借貸，銀行是不會落井下石的，相反收入不穩定，房貸斷供，銀行會將房屋拍賣再追差價，這個就出問題了。

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

日本和香港樓市泡沫破裂后房奴真的就過不下去了嗎

2，日本房地產發展史及現狀是什么

發展史日本房地產發跡于1964年的東京奧運會，從這個奧運會過后，日本的房地產開始進入快速增長的時代，而第一波大高峰是在1974年達到了頂峰。在1973年發生了很多事情，10月“第四次中東戰爭”爆發后，引發了“第二次世界石油危機”；1973年底到1975年，西方世界爆發了戰后最嚴重的普遍經濟危機；三是1979年到1982年西方世界再次爆發的經濟危機。所以在1974年日本的房地產進入了短期的猛降時期，不過在1974年到1985年的10年間日本的房地產依然處于上漲階段。在之后的1985年到1990年的6年，日本房地產進入爆發式瘋漲階段，在1990年的最高峰，日本東京就能買下美國全國的土地。至1991年日本股市開始崩潰，之后逐步蔓延到日本房地產市場。而1991年到2000年為日本房價持續下跌的10年，直到2000年徹底處理由房地產市場和股市的債務問題，才徹底穩定了日本房價。而這20年日本的房價基本可以說是相當的平穩，當然對應的GDP增速在1%左右，也是屬于正常的價值回歸。現狀：現在日本人對于房子，處于“不肯要”的狀態。要知道日本房地產泡沫“破滅”，對于日本人產生了重大的影響，這個影響至今都是在。對于日本來說，人口增長還是下降對于房地產行業，影響并不大。日本房地產有過興盛，也有過衰敗，但歸根結底都是依靠著國家的經濟形勢發展而發展的。日本房價在快速增長之后，等待它們的卻是房地產泡沫的“破滅”。事實上日本的房地產泡沫，是日本主動刺破的。但這是當時日本政府，迫不得已的選擇。很多人覺得日本房價下跌，是因為日本人口減少導致的，沒人買房了所以房價就跌了。事實卻不是這樣的，日本房價下跌和日本人口減少，并沒有太大的關聯。在日本人口增長或者基本持平的年份，日本的房價也出現了下跌。擴展資料：在世界的125城市中，日本都是比較符合大眾選擇生活以及發展的地方，優勢在各方面的展現都是非常的充足的，第一是倫敦，第二是紐約，第三是巴黎，最后就是東京了。但是在2016年的時候，東京的排位已經上升到了第三位，足以可見大眾對于該城市的喜愛程度，也可以很好的看出它在國家上面的口碑。當下日本的房地產市場在經歷過低迷期之后已經漸漸恢復。日本房地產發生泡沫之后，就一直在慢慢的恢復，目前日本的房地產市場是一個合理發展的標準軌跡。相對來說房地產市場是比較穩定的，所以它的投資空間是比較充足的。東京的房產增值保值的空間還是比較大的，所以在進行房產投資的時候，選擇在東京這個城市優勢還是比較大的。

日本房地產發展史及現狀是什么

3，迪拜樓市泡沫破滅了嗎

金融危機的突然到來，讓迪拜的樓市泡沫徹底破滅。迪拜房價開始跳水，房價近乎腰斬。在這其中，標志性事件是，陷入債務危機的迪拜政府較后不得不向阿布扎比政府求援，以償還棕櫚島集團母公司迪拜世界集團的部分債務

我是來看評論的

迪拜樓市泡沫破滅了嗎

4，10年前美國房價泡沫為何破滅

美國房價泡沫破滅的最根本原因還是在于——“加息”，聯邦基準利率的持續上行，讓貸款買房者苦不堪言，也讓資金密集型的地產企業高昂的拿地、建造成本問題更加突出，最終房價的持續上漲以企業和居民資金鏈斷裂收尾，而房價的“大潰敗”也促成了悲觀情緒向股市的蔓延和傳導，最終演變為不可挽回的悲劇。（1）房價上漲的有多瘋狂，下跌的就會有多慘淡2008年之前美國各地的房價水平瘋狂上漲，遠遠超出了普通居民的購買力水平，甚至不少州縣，幾年內房價翻了數倍之多，在日益瘋狂的炒房氛圍中，房價一路高歌猛進。但是房子的內在價值就擺在大家面前，鋼筋水泥組成的房子，并不具備“黃金、白銀”一樣的潛在價值。寸土寸金的房價在風口過后迎來下跌也非常合理。任何事物都擺脫不了其內在價值的束縛，即便是貨幣的等價物——黃金，也遭遇過大幅度的貶值，更別提是房子了。（下圖為2008年前后美國加州的房價走勢圖）根據上述房價走勢圖所示，從1970年開始美國加州的房價就經歷了大幅度的上漲，短短幾年時間房價就實現了翻倍，在2008年達到了峰值，之后受到次貸危機的影響而最終下落，房價曾一度腰斬！房子終究是用來居住的，脫離了“居住屬性”的房子如同空中樓閣一樣缺乏支撐，再加上加息的影響，居民的貸款成本急劇攀升，地產商的資金鏈條日益緊張，最終促成了這樣的結果。這也是我國央行為什么遲遲不開展加息的原因，盡管資本外流的形勢不容樂觀，因為一旦加息，對于地產業將形成難以預料的嚴重后果。（2）美國房產泡沫的破裂根本上還是上層決策者有意為之沒錯，選擇刺破房地產的泡沫是政府主動的選擇，這樣的舉措和日本非常相似。因為常春藤名校出身的他們非常清楚高昂的房價意味著什么，又能給社會帶來什么。高房價不僅會降低居民的消費意愿，也會對于企業的發展造成不可估量的打擊，對于科技創新、人才穩定也會造成不小的傷害。正是因為決策者深刻認識到了房地產的危害，所以才會主動去刺破房產的泡沫，日本、美國都是同樣如此。雖然日本隨后迎來了“失落的二十年”，但是人家技術水平的發展、企業經營的不斷壯大、人才隊伍的不斷完備都大幅度“對沖”了房價下挫后的社會影響。十八年出了十八個諾貝爾獎可不是蓋的。美國呢，正因為經歷了2008年巨大的調整，經濟的發展才得以重新邁入快車道，落后的企業、產能得到出清，資本市場也迎來了長達十年的大牛市。在這一過程中科技股、技術創新更是扮演了至關重要的作用。美國房價泡沫破裂是一種基于長遠發展眼光上的高層決策，也是為了對于落后企業進行的出清、調整，讓市場為新時代的科技企業提供更多的發展機會和契機。房價不可能一直上漲，經濟發展最終還是需要依賴科技進步和技術創新去維持的。

5，2013年孟買房價泡沫破滅是個什么情況誰能具體解釋一下現在孟買

意思是孟買原先的房價被炒得很高人們花了很多錢買房但泡沫破滅了房價就一路下跌人們的這項投資就受到了很大的損失。至于具體房價，這個本人還真不了解，可以去網上查一查，希望回答對您有幫助。

最貴地價7000-14000美元

6，日本房地產泡沫事件是哪一年

1991年,島國房地產市場崩潰,銀行破產,房地產價格崩潰,成為歷史上最大的房地產泡沫破裂事件之一。大量的銀行和房地產企業倒閉,當年所有的買房家庭一夜之間又回到了貧困線上,跌到現在還未回血,每年還要交著沉重的賦稅。日本經濟陷入了長達20年的衰退。8月房價上漲在一二三線城市聯袂上演，南京出現地價突破上限后的“搖號”現象，杭州成為繼廈門、蘇州之后又一座熱點城市……這邊廂，房價在“讓人有點慌”的氛圍中繼續上漲，那邊廂，調控在“能否起作用”的疑惑中連續出臺。房價為何超預期地持續暴漲？怎么有效預防泡沫破滅？記者試圖從資產荒、流動性、土地供應等多個角度來提供這個答案的拼圖。資金躁動：資產荒下的“羊群效應”國家統計局19日公布的8月70個大中城市住宅銷售價格數據顯示。房價同比、環比上漲的城市數量均有上升一。二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅同樣也繼續擴大。漲，成了今年樓市的主題詞。不僅是房價漲，地價也在漲，盡管如此，搶房、搶地現象在一線城市和部分熱點城市屢屢上演。諸多資管人士將此輪房價暴漲歸因于資產荒下投資資金的主動選擇。在利率下行周期及利率市場化改革態勢下，存款的吸引力正逐步降低，而盛極一時的互聯網金融在一系列風險事件的沖擊下，也正褪去高收益的光環，股市疲軟和債市剛兌被打破的風險也促使投資者更加謹慎。在大類資產中，20多年長牛行情的房地產時至今日依然是一枝獨秀。“中國經濟主要靠房地產，房地產不能崩盤”是諸多購房人堅定買房的最大理由，即使未來房價下跌，幅度也有限，是相對最為保值的資產。這已被2008年金融危機以來的房價走勢所驗證。在海通證券首席經濟學家李迅雷看來，房地產市場是存在“隱形剛兌”的。最大的“隱形剛兌”來自政府部門對房地產行業的支持。這是因為房地產投資能夠帶動的行業最多。如鋼鐵、水泥、有色、化工、家電、家具等，而且房地產投資在商品房銷售暢通的情況下，可以帶來可觀的現金流回報，而目前基建投資的現金流回報很少，但債務的增長卻很快。興業證券分析師閻常銘認為。資產荒往往出現在貨幣寬松周期內，這些過剩的資金大多最終進入以房地產為代表的存量資產領域。日本在1980-1989年代貨幣環境十分寬松，在此階段釋放的過剩流動性更多地被用來購買存量資產。即進入土地、房地產市場和證券市場，從而形成了日本房地產歷史上最大一波牛市。在土地市場上，今年以來，開發商豪擲千億買地。中原地產研究中心統計數據顯示，截至8月，31家房企拿地超過百億。搶地最積極的房企合計拿地8355.78億元，合計建筑面積11805萬平米。在資本市場，保險資金等金融資本也頻頻舉牌上市房企。中報顯示，險資重倉持有56家A股上市房企。前海人壽、生命人壽。安邦、平安等險資均在重金布局地產股。資產荒下，“買房”成了機構投資者的共同選擇。

7，日本的房地產泡沫破滅于哪年現在有沒有復蘇情況如何和我的發展

85年廣場協議開始日本陷入泡沫經濟我們現在的政策是控制房價過快上漲，而不是讓房價硬著陸。房價是巨額財政來源的保障，多印的RMB推高房價。個人業余愛好，缺乏系統性哈。你可以自己再研究下。高房價雖然會創造巨額的財政來源，但社會穩定是國家發展的基本條件。在高房價過多的蠶食民富之后，決策層一定會發新政保穩定再補充：個人覺得房價還是有下降的可能性的。因為住房的供應是持續性的，而現在的房價也基本是炒起來的。國家調控房價房價不過快上漲，投機的利潤降低，更多的資金會從房市流出，這樣房價就會下降。而買房的人也基本都是剛性需求的人。房價更多的都是周期性的變化

8，日本房地產泡沫破滅對中國有哪些啟示

當年的日本人相信兩個“神話”，第一個是土地不會貶值，第二個是房價不會下跌。奠定這兩個“神話”的基礎，一方面是在于當年日本經濟的高增長，第二就在于日本當時房地產市場巨大的信貸規模。有人說，這兩個特征，的確與今天堅信“房價不跌”的中國非常類似。但事實上，目前我們的經濟是仍處于高增長時期嗎？除了部分一線和二線熱門城市，有多少人相信數量居多的地縣中小城鎮“房價不跌”？雖然很多人從宏觀上拿日本當年房地產泡沫破滅說事，但與我們的國情有根本的不同。建議不要跟著所謂的潮流性說法隨步起舞。其一，日本的土地是私有化的，我們是公有化；其二，不能以偏概全，拿國內部分一線和二線熱門城市代表全國。目前看，除了部分一線和二線熱門城市房地產出現暴漲，很多地縣級城鎮去庫存并不理想并不是價格的原因，可見也不全是房貸政策的原因；其三，可以用歷史比較的方法，看看居民收入增長是否跑不過房價？如以1992年情況為例，看看工薪階層的月工資與今天比的漲幅，再看看同一地方房地產的漲幅，是不是前者遠高于后者？其四，我國的城鎮化進程還遠遠不夠、潛力巨大；其五，日本刺泡泡的杠桿主要是銀行信貸政策，而國內可利用的政策工具要多得多。PS：如果你是做作業題，可以在網上摘抄。