相較于寫(xiě)字樓的過(guò)剩和商鋪的低投資回報(bào)，公寓成為投資新寵。隨著住宅限購(gòu)、限售等多重宏觀調(diào)控的背景下，部分投資客把眼光轉(zhuǎn)向了寫(xiě)字樓，武漢和鄭州總?cè)丝诨鞠嗟龋欢錆h城區(qū)面積幾乎是鄭州的8倍，16年底，鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市得到批復(fù)，鄭州迎來(lái)了發(fā)展的機(jī)遇，然而與其他國(guó)家中心城市相比，鄭州城區(qū)面積小，人口密度僅次于廣州位居全國(guó)第二。

1、現(xiàn)在投資寫(xiě)字樓怎么樣？

隨著住宅限購(gòu)、限售等多重宏觀調(diào)控的背景下，部分投資客把眼光轉(zhuǎn)向了寫(xiě)字樓。寫(xiě)字樓是商務(wù)、辦公活動(dòng)的場(chǎng)所，高端的寫(xiě)字樓所在區(qū)位較好，而且規(guī)模大，其配套設(shè)施完善，有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。在資管新規(guī)落地的下，銀行理財(cái)業(yè)務(wù)的收益率不斷走低、發(fā)行量也逐年走低，近年比較火的余額寶的收益也逐年走低，投資寫(xiě)字樓這樣的不動(dòng)產(chǎn)成為了許多人的首選，

商住初始5%以上的回報(bào)，房租也是與日俱增，房子也在不斷升值，三重收益，可以說(shuō)是康通貨膨脹的最好配置。不過(guò)目前這個(gè)階段，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，還是現(xiàn)金為王吧，如果要投資的話，一定要注重地段和物業(yè)！商辦產(chǎn)品特別是辦公，地段是非常重要的，在一些交通樞紐的地段的寫(xiě)字樓，就很適合作為集團(tuán)總部地址，出差交流方便，所以不論自用還是出租，都要看重這點(diǎn)。

2、在鄭州目前被限購(gòu)了，投資是選公寓、商鋪還是寫(xiě)字樓？

如果不是商品房的話，我個(gè)人覺(jué)得投資公寓比較有利，公寓：相較于寫(xiě)字樓的過(guò)剩和商鋪的低投資回報(bào)，公寓成為投資新寵。面積小、低總價(jià)、門(mén)檻低、不限購(gòu)、不限貸、不占用住房貸款等優(yōu)勢(shì)，讓更多的投資者涌入公寓市場(chǎng)，雖然很多人看不清楚房?jī)r(jià)走勢(shì)，但是對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)還是持樂(lè)觀態(tài)度，購(gòu)買(mǎi)商住公寓的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，基本是在可控范圍內(nèi)的。

寫(xiě)字樓：在2017年上半年鄭州辦公市場(chǎng)成交40.42萬(wàn)㎡，供過(guò)于求明顯，整體存量高達(dá)147.69萬(wàn)㎡，去化周期為23個(gè)月，去化壓力較大。商鋪：根據(jù)商鋪的回報(bào)率來(lái)算，在保持當(dāng)前租金和房?jī)r(jià)不變的情況下，完全收回成本需要200個(gè)月，移動(dòng)電商對(duì)商鋪沖擊很厲害，一鋪養(yǎng)三代的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)無(wú)法支撐高房租，商鋪就會(huì)被打回原形。

選擇公寓的前提就是位置好，商業(yè)帶來(lái)的便利，交通便利，開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)，有教育是最好不過(guò)的，公寓本身就是用于出租，賺取租金，交通方面很重要，特別是地鐵！地鐵！地鐵！會(huì)直接影響到租金的價(jià)格，租客的范圍，出租率。所以購(gòu)買(mǎi)公寓一定要把地鐵作為第一道篩選門(mén)檻，我們沿1號(hào)線和2號(hào)線，篩選出一些公寓產(chǎn)品，朗悅公園道1號(hào)、萬(wàn)科城公寓、海亮?xí)r代ONE、恒祥百悅城、華爾中心、國(guó)賓中心、國(guó)控東辰、正弘城、永和宇宙星、萬(wàn)正紫湖公館、橄欖城新公館、二七鑫苑中心、丁香郡、翰林國(guó)際城、裕華滿(mǎn)園、新芒果春天、紫荊之星、金茂城、永威V尚。

以上樓盤(pán)有些嚴(yán)格意義上不算地鐵盤(pán)，但是也加上了，如果我們把規(guī)劃的地鐵線路也加上，再加個(gè)雙地鐵維度，那么只剩下公園道1號(hào)、恒祥百悅城、正弘高新數(shù)碼港、新芒果春天、正弘城、紫荊之星、永恒宇宙星。如果我們?cè)偌由?地鐵的維度呢，我知道有一個(gè)是公園道1號(hào)（地鐵1號(hào)線鄭州大學(xué)站、8號(hào)線丁香里站、9號(hào)線河南工業(yè)大學(xué)站）有些房企聯(lián)合辦學(xué)，購(gòu)買(mǎi)公寓也可以直接有上學(xué)名額，

3、大家說(shuō)說(shuō)看鄭州龍湖鎮(zhèn)發(fā)展前景怎么樣？

看龍湖發(fā)展，也要先了解歷史，下面詳細(xì)分析龍湖龍湖歷史，展望龍湖發(fā)展！從1992年到2019年，90后的龍湖在奔三的路上越走越遠(yuǎn)。龍湖數(shù)次的探索與嘗試，讓她從20年前的荒蕪變?yōu)槿缃竦姆睒s；作為一個(gè)鎮(zhèn)，她有著傲視河南縣城的實(shí)力，在龍湖的奮斗過(guò)程中，跟我們大部分人一樣，有過(guò)熱血澎湃，有過(guò)迷茫；有缺點(diǎn)，有進(jìn)步，然而我們都對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)了希望。

回首過(guò)去，龍湖走過(guò)了她發(fā)展的三個(gè)階段；展望未來(lái)，龍湖還有兩次重要的機(jī)遇，第一階段：1992-2002年，起步階段在1992年以前，龍湖鎮(zhèn)是新鄭市最窮的地方。在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，土地是經(jīng)濟(jì)的命根子，但龍湖是丘陵地帶，難以種植農(nóng)作物，所以龍湖的整體經(jīng)濟(jì)水平很低，1992年鄧小平南巡講話以后，全國(guó)各地興起建設(shè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。