重慶市經濟適用房土地補交，經濟適用房上市怎么補繳土地出讓金

來源：整理時間：2023-03-25 15:42:57 編輯：重慶生活手機版

1，經濟適用房上市怎么補繳土地出讓金

國土房管局出臺補充規定，經濟適用房上市要補交3％土地出讓金。按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項。并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。租售政策不同，商品房不受限制：購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用房產權歸國家。房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。以上內容參考：百度百科-經濟適用房

經濟適用房上市怎么補繳土地出讓金

2，重慶的經濟適用房要什么條件才能買嗎

重慶市新出臺的《重慶市經濟適用住房管理暫行辦法》規定，符合下列條件之一的無房（無房屋產權）或現人均住房建筑面積未達到重慶市人均住房建筑面積６０％的家庭，可申請購買一套經濟適用住房：一是家庭人均年收入未達到市統計局向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入標準的本市城鎮居民家庭；二是家庭年收入未達到上一條標準的進城務工農村家庭以及外地來渝常住人員；三是駐渝部隊和人武部、預備役部隊等符合購房條件的人員。該辦法同時規定，申購人弄虛作假騙購經濟適用住房，已購得住房的，由經濟適用住房主管部門追回已購住房，或由購買人補繳同地段經濟適用住房與普通商品房價格差。《重慶市經濟適用住房管理暫行辦法》還明確，經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格進行回購。購買經濟適用住房滿５年，購房人要出售經濟適用住房的，政府可優先回購。政府回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。購房人也可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時的有關規定和標準補交土地收益等價款后，方可辦理完全產權。　值得注意的是，根據重慶市新出臺的《重慶市經濟適用住房管理暫行辦法》，重慶一些機關、企事業單位建的集資房以及合作建房被認定為是經濟適用住房的組成部分，集資房與合作建房的申請條件、上市條件、銷售對象審核等也將嚴格按照購買經濟適用住房的有關規定執行。（完）

重慶的經濟適用房要什么條件才能買嗎

3，補繳土地出讓金標準

我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象;協議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標準至關重要。1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%~60%收取。2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%~60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：按標定地價的30%~50%收取。補交土地出讓金計算方法是什么1.有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。2.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3.通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第一條為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)，加強對劃撥土地使用權的管理，特制定本辦法。

補繳土地出讓金標準