重慶市預計毛利，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品完工年度實際毛利額與預計毛利額的差額怎

來源：整理時間：2022-11-27 15:03:39 編輯：重慶生活手機版

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1，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品完工年度實際毛利額與預計毛利額的差額怎
2，預計毛利額與預計利潤額有何區(qū)別
3，預估營業(yè)額是50000元毛利是35怎樣計算出利潤
4，重慶便利店的利潤怎么樣
5，房地產開發(fā)企業(yè)按預計毛利率計算的利潤能否
6，房地產開發(fā)企業(yè)的預計利潤問題
7，房地產企業(yè)納稅調整事項中調增本期預售收入的預計利潤調減本期

1，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品完工年度實際毛利額與預計毛利額的差額怎

不需要進行調整納稅，你只需要匯算清繳時補足實際應繳納的所得稅差額部分。

你好！差額部分按照你適應的所得稅稅率在完工季度或月度納稅。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品完工年度實際毛利額與預計毛利額的差額怎

2，預計毛利額與預計利潤額有何區(qū)別

毛利=銷售收入-銷售成本利潤=銷售收入-銷售成本-營業(yè)費用-管理費用-財務費用凈利潤=銷售收入-銷售成本-營業(yè)費用-管理費用-財務費用-所得稅這樣應該很清楚了吧，希望能幫到你。

毛利=（收入-成本）/成本*100% 毛利率=(銷售毛利/銷售凈額)*100%

預計毛利額與預計利潤額有何區(qū)別

3，預估營業(yè)額是50000元毛利是35怎樣計算出利潤

如果算出凈利潤就要去掉：房租水電、交通運輸、人工工資、廣告宣傳、貸款利息等其他與營業(yè)有關的支出

沒事，這個很容易理解的。首先從營業(yè)額說起吧，在這里相當于銷售額，所以你的營業(yè)額是1500.然后說毛利，毛利=營業(yè)收入-營業(yè)成本。所以從你給的條件看毛利應該是600.最后是利潤，利潤就是毛利減去銷售過程中要付出的各種費用，比如相關稅費或者由于銷售產生的費用等。由于你沒給出具體的費用項目，你可以按這個思路自己算利潤。如果沒用費用就等于毛利了！~~

50000x35%=17500

預估營業(yè)額是50000元毛利是35怎樣計算出利潤

4，重慶便利店的利潤怎么樣

超市的綜合毛利率可以到35%，沒有這個水平你無法盈利！假設你的小型超市（便利店），一天的營業(yè)額就是1200元，毛利額就是350元。營業(yè)額1200元已經(jīng)是最好的便利店了，一般情況下，便利店的平均營業(yè)額就是600元上下；除開員工薪水、房租、水電與其他的雜費，其實你自己沒什么錢可以留下。微宅送便利店：賺錢的是食品、小百貨；這些都可以翻番的毛利率；

你好，現(xiàn) 在都不是太好做的，不過21 世紀的今天電腦也將地球變成了一個地球村，網(wǎng) 絡經(jīng) 濟必將引領未來時代的發(fā) 展，為何不在這方面思考一下呢？建議佰渡 ——【千萍老師】，實現(xiàn)你人生夢想！

5，房地產開發(fā)企業(yè)按預計毛利率計算的利潤能否

按預計利潤率計算企業(yè)所得稅，本身就是未完工產品預售預征企業(yè)所得稅。國稅發(fā)[2009]31號《房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》第九條企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額，按照25%的稅率計算預繳企業(yè)所得稅。

答：根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布等報表的公告》（國家稅務總局2011年第64號），《中華人民共和國企業(yè)所得稅月度預繳納稅申報表(a類)》填報說明,第5行"特定業(yè)務計算的應納稅所得額"：填報按照稅收規(guī)定的特定業(yè)務計算的應納稅所得額，從事房地產開發(fā)業(yè)務的納稅人，本期取得銷售未完工開發(fā)產品收入按照稅收規(guī)定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額填入此行。第8行"彌補以前年度虧損"：填報按照稅收規(guī)定可在企業(yè)所得稅前彌補的以前年度尚未彌補的虧損額。第9行"實際利潤額"：根據(jù)相關行次計算填報，第9行=第4行+第5行-第6行-第7行-第8行。因此，按照稅收規(guī)定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額可以彌補以前年度虧損。

6，房地產開發(fā)企業(yè)的預計利潤問題

根據(jù)《關于房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通知》（國稅函[2008]299號）規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季（或月）預繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規(guī)定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發(fā)產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。《企業(yè)所得稅法實施條例》第一百二十八條規(guī)定，企業(yè)所得稅分月或者分季預繳，由稅務機關具體核定。企業(yè)根據(jù)企業(yè)所得稅法第五十四條規(guī)定分月或者分季預繳企業(yè)所得稅時，應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳；因此，房地產開發(fā)企業(yè)按預售收入計算的毛利額扣除相應的期間費用、營業(yè)稅金及附加后的余額，計算出預計利潤額不能彌補以前年度虧損，待以后年度將預售收入轉為銷售收入時，方可按規(guī)定彌補以前年度虧損。

房地產開發(fā)企業(yè)在預售階段，確認的預售收入，根據(jù)稅法的規(guī)定的“預計毛利率”計算出的預計毛利作為納稅調增汁入當期應納稅所得額，與其他應納稅所得額一并可彌補以前年度虧損。

彌補以前年度虧損在稅后

沒有實現(xiàn)是不能的

7，房地產企業(yè)納稅調整事項中調增本期預售收入的預計利潤調減本期

新納稅申報表附表三納稅調整項目明細表中第五項是專門針對房地產企業(yè)預計利潤的調整項目。此項目填報風險主要來源于所得稅預繳的處理和與預收款相對應的營業(yè)稅及土地增值稅的處理。　　一、房地產企業(yè)預售收入預繳所得稅時可否扣除期間費用和稅金？　　2008年4月，國家稅務總局文下發(fā)了國稅函[2008]299號文件，其中第一條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季（或月）預繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規(guī)定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發(fā)產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再進行調整。此條把國稅發(fā)[2006]31號文中的預計毛利額改成了預計利潤額，沒有說明允許不允許扣除期間費用和相關稅金。于是就出現(xiàn)了兩種觀點：一種看法認為，既然預計毛利額改成了預計利潤額，從字面上理解不允許扣除期間費用和相關稅金；另外一種看法認為，雖然預計毛利額改成了預計利潤額，但文件并沒有說明不允許扣除期間費用和相關稅金，而且比例15%（地級市）也沒有變，既然沒有說明不允許扣除期間費用和相關稅金，那就可以理解為可以扣除期間費用和相關稅金。到底哪種理解是正確的呢？　　事實上，國家稅務總局在隨后下發(fā)的《關于填報企業(yè)所得稅月（季）度預繳納稅申報表有關問題的通知》國稅函[2008]635號文件中已經(jīng)解答上述問題。文件規(guī)定：《中華人民共和國企業(yè)所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類）》第4行“利潤總額”修改為“實際利潤額”。填報說明第五條第3項相應修改為：“第4行實際利潤額：填報按會計制度核算的利潤總額減除以前年度待彌補虧損以及不征稅收入、免稅收入后的余額。事業(yè)單位、社會團體、民辦非企業(yè)單位比照填報。房地產開發(fā)企業(yè)本期取得預售收入按規(guī)定計算出的預計利潤額計入本行。" 　　從上述規(guī)定可以清楚的看出，房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳所得稅是在會計利潤總額基礎上計算確定的，利潤總額中已經(jīng)扣除了企業(yè)的期間費用和稅金，因此，國稅函[2008]299號與國稅發(fā)[2006]31號規(guī)定是一致的。所以說期間費用和稅金在預繳時是可以扣除的。　　二、年末如何正確進行納稅調整？　　新所得稅申報表附表三填表說明：第52行“五、房地產企業(yè)預售收入計算的預計利潤”：第3列“調增金額”填報從事房地產業(yè)務的納稅人本期取得的預售收入，按照稅收規(guī)定的預計利潤率計算的預計利潤；第4列“調減金額”填報本期將預售收入轉為銷售收入，其結轉的預售收入已按稅收規(guī)定的預計利潤率計算的預計利潤轉回數(shù)。第1列“賬載金額”、第2列“稅收金額”不填。　　這里需要提醒納稅人注意的是調增、調減金額的確定。如果納稅人將預收款對應的稅金在會計上已作主營業(yè)務稅金核算，則調增金額就是本期取得的預售收入按照稅收規(guī)定的預計利潤率計算的預計利潤，即本期預售收入*預計利潤率，但如果企業(yè)沒有將預收款對應的稅金在主營業(yè)務稅金科目核算而是掛往來的話，則調增金額應該是預計利潤減去相應稅金（預售收入×預計利潤率－預繳的營業(yè)稅－預繳的土地增值稅），因為這部分稅金沒在稅金科目核算，會造成會計利潤虛增，但該稅金確實已實際發(fā)生，根據(jù)企業(yè)所得稅法相關規(guī)定可以稅前扣除，所以需要在預計利潤中減除。調減項目比較簡單，就是當期已經(jīng)確認的收入中對應的預計利潤的回轉數(shù)。