物業(yè)是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費需要考察停車費的性質(zhì)。小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種一種是土地使用費一種是管理費，總體而言物業(yè)收取停車費不違法，即然是換回的房產(chǎn)(小區(qū))那它們也還是業(yè)主們的，業(yè)主在自家的地方停個車，為什么要給停車費，那我想問一下，收了錢，他們有什么好處嗎。

1、回遷小區(qū)還要收停車費，合理嗎？

小區(qū)物業(yè)可以收取停車費。物業(yè)收取的停車費性質(zhì)是保管費業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費并不矛盾，因此總體而言物業(yè)收取停車費不違法。物業(yè)是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費需要考察停車費的性質(zhì)，小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種一種是土地使用費一種是管理費。兩種費用的收費依據(jù)與收費主體是不同的，根據(jù)物權(quán)法第73條的規(guī)定小區(qū)內(nèi)的道路綠地公用設施和物業(yè)服務用房屬于業(yè)主共有。

第74條規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，由此可知土地使用費收費的法律依據(jù)是物權(quán)法收費主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費，而管理費的收費依據(jù)是合同法及國務院頒布的《物業(yè)管理條例》。合同法第365條及第366條規(guī)定保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物并返還該物的合同，

2、回遷安置房該不該收停車費？為什么？

回遷安置房，為什么叫這個名字？因為這的房子是業(yè)主們自己的房、地被征用，而換回的，換句話說就是業(yè)主們自己的地被有心之人拿去升值、發(fā)財去了。那么即然是換回的房產(chǎn)(小區(qū))那它們也還是業(yè)主們的，業(yè)主在自家的地方停個車，為什么要給停車費？說到這物業(yè)可能要反駁，說收的是管理費，管理費？你們管理什么了？業(yè)主自己不知道把車停到車位里嗎？只在沒有車位的時候，業(yè)主才會把車停在車位以外的地方，當然也不會亂七八糟的停，他們也怕車被刮花碰壞的，物業(yè)你覺得你可以管得了嗎？也可能你會說，不收費，對那些沒車的人來說不公平。

那我想問一下，收了錢，他們有什么好處嗎？再說了錢到了物業(yè)口袋，還有出來的可能嗎？前面有朋友說回遷房政府買單5年物業(yè)費，5年后就不管了，再這我想更正一下你的說法，回遷房都有配套的商業(yè)街，而且門面只能租用，租金物業(yè)收充當業(yè)主物業(yè)費這是慣例，因為回遷房整個小區(qū)都是業(yè)主的，如果有誰給錢了、愿意給，這只能說明一點，他錢多！。