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1，買房說的第二套房是什么意思

第二套房說的是第一套房的房產證上是你的名字，第二套房又以你的名義買就是第二套不管你分期付款還是全額。。。。有公積金當然用公積金劃算了，可以說劃算許多。。。

你好：二套房有兩個定義：1.就是以家庭為單位的，名下已經有一套住房，再次購房的情況就屬于二套購房。2.就是以家庭為單位的，名下已經有貸款的，再次貸款就屬于二套房貸款。對買房人的壞處就是非本市戶籍的不能購買二套住房了。本市戶籍的可以購房二套房，不過貸款的利率是需要在基準利率的基礎上上浮10-30%。

買房說的第二套房是什么意思

2，什么叫第一套住房和第二套住房

您是從銀行的角度考慮出發的還是從房產登記上出發的，先說房產登記，以夫妻為單位，按購房所在市開出的首套住房購買證明，到區縣房產交易中心登記享受契稅1%的優惠政策；銀行是根據此次購買房屋的權利人及其配偶，在全國個人資信系統上面有無貸款記錄來確定是否為第一套的，沒有的話肯定是第一套，有的話且結清提供出售合同或到當地所在交易中心開具所持有房屋清單可享受第一套政策，利率同期基準利率下浮30%，第二套要上浮10%。我想請問您是上海的嗎？如果是而且辦理銀行業務的話或許我能幫上您，您基本能享受利率下浮30，首付二成的優惠待遇。

什么叫第一套住房和第二套住房

3，第二套房的定義

首套房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。第二套(含)以上住房：是借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房. 第二套房貸款以家庭為單位 12月5日印發，重點明確了以下問題：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按照《通知》有關規定執行?！堆a充通知》同時強調，凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。

第二套房的定義

4，第二套房子的定義

"二套房"是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。第一次全款買的第二次算首套購房可以享受首套房的低首付和利率

根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。你的情況屬于在第二套房的認定范圍內，所謂以“戶”為單位界定，是指的一個家庭里面的任何一個成員無論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執行。所以還是要認定其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

恩只要你名下有房產那下一套就是第二套房如果你名下沒房那就是第一套跟戶口無關！

5，第二套住房是什么概念

第二套住房一般是說在做銀行貸款的情況下您所購買的第二套房屋。但是如果您之前買的不管是1套或是2套3套都沒做過銀行貸款的。那么您若在下次購房時首次采取住房貸款，那么你所購的房子算是第一套住房，在它之后您若2次采取銀行貸款方式購房，那么第二次貸款所購的房屋算是第二套住房。

第二套住房一般是說在做銀行貸款的情況下您所購買的第二套房屋。但是如果您之前買的不管是1套或是2套3套都沒做過銀行貸款的。那么您若在下次購房時首次采取住房貸款，那么你所購的房子算是第一套住房，在它之后您若2次采取銀行貸款方式購房，那么第二次貸款所購的房屋算是第二套住房。希望能對你的疑惑起到參考作用。

算。因為，《婚姻法》規定的一個家庭是指【互相之間存在夫妻關系、撫養關系、扶養（幫扶生活）關系的人】，對你的家庭來說，由于你和老公之間存在夫妻關系，夫妻和兩個孩子之間存在撫養關系，所以按照《婚姻法》你們4個人是一個家庭；由于你有一套房子了，所以你們再買房，要算第二套房。如果想要享受第一套房的優惠政策，你們只能考慮假離婚了。

第二套住房"概念不明確市民超常關注房貸新規 "我們也是通過媒體了解央行和銀監會的關于調整第二套住房房貸利率...盡管不知各自的總行有什么具體要求,但是都會嚴格按照監管部門的要求執行,這個不會存在疑義. 新政策對貸款者影響大一...

6，購第二套房政策

2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。公積金貸款首付降至2成在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。

按照新政屬于二套房。銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房【詳解】只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流

7，怎樣才算第二套房

我已經是二套房里的了，哭死我了，交了50%的首付，政策上還卡我那……最簡單去銀行咨詢一下，當初我就是去銀行假裝貸款，問個明明白白，然后就是真的去貸款了條款很多你自己看吧第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房細則詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。第二類：未成年時名下有房產，成年后再貸款購房細則詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房細則詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房細則詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款細則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。第六類：婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起細則詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房細則詳解：目前銀行對二套房的認定是既“認房又認貸”，也就是只要央行的征信系統中能夠查到房貸紀錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

以下七類情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。解析：根據銀行現行政策認貸又認房，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房。解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。解析：目前銀行對二套房的認定是認房又認貸，只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此假離婚并不能規避二套房新政。

很多市民關心的問題，近期對二套房的討論較多，上海市民和外地居民都對二套房政策抱有有疑問，那么在呢？二套房政策的執行又是怎樣的呢？“認房認貸”通俗講認房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產權房，都計算為家庭在上海的房屋套數；認貸即以前有過買房記錄：產權證上有名字或者有過購房貸款，無論現在該套房產是否出售、貸款是否歸還，目前再買房都算二套。對貸款購買第二套住房的，按照現有政策，嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。嚴格執行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產市場調控政策執行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規模；完善信息披露，加強輿論引導。上海二套房認定檢查嚴格執行據悉下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。房屋管理部門和工商部門要加強監管，防止擾亂房地產市場行為的發生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；對混淆房屋用途、誤導購房者等違規行為要依法查處，切實維護購房者合法權益。