宿遷房價走勢近一年來，宿遷房價呈持續上漲趨勢。宿遷目前市區房價10k ，泗陽房價8k 、沭陽房價1.2w ，泗洪房價7k ，創業之鄉-宿遷房價現狀，夫妻兩人工作6年可買百平米房2017年宿遷地區GDP2610億元，人口485萬，綜合上述多方數據信息來看，宿遷房價與經濟基本面并不太吻合，近三年房價上漲主因是宿遷市棚改計劃驅動。

1、宿遷現在的房價平均是多少？

創業之鄉-宿遷房價現狀，夫妻兩人工作6年可買百平米房2017年宿遷地區GDP2610億元，人口485萬。宿遷，簡稱‘’宿”，別稱水城，坐擁駱馬湖，洪澤湖兩大淡水湖，享有“華東凈土、江蘇氧吧”的美譽。宿遷的城市精神巧妙地融合了兩個字“生態為歸宿，創業求變遷”，宿遷人文景觀眾多，旅游資源豐富，是“中國優秀旅游城市”。

項羽出生地，建筑古樸，宏偉莊重，乾隆行宮重檐斗拱，金碧輝煌，是大運河沿線規模最大、保存最為完整的清代皇帝行宮。宿遷水多，兩大湖孕育了“中國螃蟹之鄉”，除了楚霸王，還走出了某著名網購網站的創始人劉qd，劉儼然成了宿遷創業精神的旗幟，創業故鄉的標桿。這樣一座水土肥美，創業如火如荼的蘇北城市，目前房價幾何呢？宿遷目前房價均價8000元整，過去一年呈現穩步上漲態勢，

最近三個月價格趨穩。宿遷購買力會下降，宿遷棚戶改造進度放緩等因素或會導致房價未來走穩或微跌，最新數據顯示，目前宿城區房價最高，住宅均價在8647元。當然你若生活在市中心，會覺得這個均價偏低，按照房價分布分析，宿遷的房子大多數價格集中在6000到1萬元區間。高位數在1.4萬元，那么宿遷的人均可支配收入是否足以支撐目前的房價呢？根據國家統計局數據，宿遷人均可支配收入為20756元，省內倒數第一。

2、江蘇宿遷洋河鎮，雖然發展前景好，你覺得房價天花板是多少？

謝謝您的邀請，目前來看洋河鎮的房價天花板應該在7300元。接下來我將為您具體闡述，洋河鎮洋河鎮，江蘇省宿遷市宿城區轄鎮，由洋河新區代管，位于宿遷市中部、宿城區中東部，是洋河新區城關鎮，也是洋河新區經濟、政治、文化和商貿中心鎮。截至2019年末，洋河鎮總面積198.68平方千米，下轄12個居民社區和34個行政村、人口21.7萬，鎮政府駐黃橋村，

洋河，又叫白洋河，原是一條河流的名稱，該河原與宿遷縣白鹿湖貫通。因地勢低洼，被稱為洪水走廊，每逢汛期，白浪滔天，望之如洋，故名，1954年，成立洋河鎮人民政府。2004年，洋河鎮以及附屬的倉集鎮、鄭樓鎮經國務院批準由泗陽縣調整至宿遷市宿城區，2017年，撤銷倉集鎮、鄭樓鎮、洋河鎮，設立新的洋河鎮。

洋河鎮依靠工業旅游和洋河酒聞名于世，隨著工業和旅游業的發展以及高鐵、鐵路交通的便利。洋河小鎮也越來越繁榮，其中最為繁華的洋河酒街、華地萬象廣場更是聚集了大量的商家，提高了人氣。地段繁榮，加之周邊教育、醫療、養老等配套設施的完善，華地萬象住宅區的房價這幾年可謂是水漲船高，目前均價已儼然到了7300多元。

洋河華地萬象城市廣場為什么說天花板價是7300？然而我們進一步透過數據看本質，就不難發現洋河房價的虛高，1.產業結構單一。洋河第一大支柱產業白酒，洋河僅白酒產業可圈可點，

聚集型的產業鏈已形成多年，產業結構相對單一。2.收入水平低，宿遷工資水平相對較低，生活成本缺相對較高。3.外來人口的涌入，外來務工人口一定程度上繁榮了洋河的經濟生活，但是外來人口對洋河沒有歸屬感。據相關調查數據顯示外來務工人員對洋河本地落戶期望值僅為23.2%，4.人口的流失。洋河所處位置離泗陽和宿遷都相對較近，然而洋河人對泗陽歸屬感相對較高，去泗陽安居樂業者居多，

當然經濟實力相對雄厚的，宿遷也是洋河人較好的選擇。5.新農村建設的崛起，洋河新區新農村建設這幾年相當火熱，洋河鎮周邊的以洋河農業嘉年華為中心的六里棚小區等新農村也是相當一部分人的選擇，六里棚新居結束語1、房價持續高并非房子本身的價值就那么高，至少有4成價格是炒出來的。