用公積金貸款，北京二套房可以用公積金貸款嗎最高額度60萬

來源：整理時間：2022-10-27 23:30:58 編輯：重慶本地生活手機版

1，如何利用公積金進行貸款

第一、用足公積金貸款額度。積金貸款是國家支持的一項貸款優(yōu)惠政策，只要符合貸款條件，應盡可能用足公積金貸款額度。從投資理財角度講，貸款購房應該最大限度地使用公積金貸款。2018年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2018年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。貸款人應關注所在地相關政策的變動。第二、用足公積金使用年限。因為公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低,所以在組合貸款中,要合理的設定較長的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。假如夫妻年齡相差不多，可由丈夫做貸款人，申請到的貸款時間更長;假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的一方做貸款人，可申請到期限更長的公積金貸款。第三、合理確定公積金貸款順序。對于購買首套房來說，應該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款房，節(jié)省利息支出。第四、合理確定還款額度。公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于最低還款額就可以隨意確定還款數額，但是還款人需合理確定還款額度，以避免最后一次還款壓力過大。第五、一次性沖抵最省利率。對于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，可以幫購房者省去一筆可觀的費用。第六、變通使用公積金。公積金除了貸款外，還可用于購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的利息相對低，如果不提取，就只能等退休時才能領，所以應盡量發(fā)揮其應有的作用。

如何利用公積金進行貸款

2，北京二套房可以用公積金貸款嗎最高額度60萬

??????現在只要是上班族，公司基本都會為員工購買五險一金，其中公積金可以用于貸款買房。由于人們生活水平提高了，購買第二套房的人也越來越多，那么二套房可以用公積金貸款嗎？我們以北京市為例，來介紹一下相關的規(guī)定。一、名下有一套，想再買一套??????如果借款申請人夫妻名下在本市已有一套住房，在辦理貸款過程中，貸款經辦部門將根據借款申請人夫妻名下的住房及貸款情況進行核定，并按以下不同情況適用貸款政策：??????1、借款申請人夫妻名下在北京市有一套住房記錄，均沒有住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金個人住房貸款，下同)，此種情況按二套住房貸款政策辦理，最高貸款額度為60萬元。??????2、借款申請人夫妻名下在北京市有一套住房記錄，同時存在一筆住房貸款記錄，且為同一套住房，此種情況按二套住房貸款政策辦理，最高貸款額度為60萬元。??????3、借款申請人夫妻名下在本市有一套住房記錄，同時存在住房貸款記錄，且非同一套住房，此種情況不予貸款。二、第二套房公積金貸款利率是多少？??????1-5年的首套住房貸款年利率為年的首套住房貸款年利率為二套住房貸款年利率為首套住房貸款年利率的倍，分別為、溫馨提醒：如遇國家調整利率，對于已發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，其利率在當年內不作調整，自下年度的1月1日起調整。三、北京二套房最低首付比例??????房屋性質如果是普通房的話，二套房比例≥60%，如果是非普通房的話，首付比例≥80%。??????以上信息來源于北京住房公積金網，如有變動，以官網信息為準。

北京二套房可以用公積金貸款嗎最高額度60萬

3，如何利用公積金貸款

用公積金怎么貸款?1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。2、管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。3、擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委托中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續(xù)由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。(注:代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)4、借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。5、住房公積金管理部監(jiān)督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規(guī)定，申請公積金貸款。

如何利用公積金貸款