不是鋼需，2020年在南陽買房有風(fēng)險，南陽的房價就象個迷宮，出口在那里，沒有人知道。南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發(fā)商太奸詐，還是政府放任不管，報道中南陽新房均價是70其實位置差點的估計都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價明顯不成比例，本人南方人，處在比較發(fā)達(dá)的一個鎮(zhèn)，08年南陽3000元，南方小鎮(zhèn)5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮(zhèn)9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮(zhèn)也就11000到13000元。

1、南陽2020年買房合適嗎？

不是鋼需，2020年在南陽買房有風(fēng)險，南陽的房價就象個迷宮，出口在那里，沒有人知道。近幾年南陽的房價就象一個怪物逆向瘋狂的生長，一個工業(yè)落后，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)迖的內(nèi)陸四線城市，在人均收入低于全省，全國的情況下唯獨房價上漲幅度在全國名列前茅，南陽房價在2014年均價每平米是4000一6000，2018年每平米是8000一12000，短短的四年，房價平均上漲百分之百，每年上漲25%，因此在整體經(jīng)濟(jì)長期落后的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走在了全國前面。

拿平均2800的工資，買10000/平米的房子實在是令人不解，但是實事情況房價擺在那，況且優(yōu)質(zhì)房一房難求，我認(rèn)為其原因有二：一，優(yōu)質(zhì)房源少，2005年以后，以農(nóng)運會為借口開發(fā)的商品房，僅爛尾樓就302家，還有更多的違章小產(chǎn)權(quán)房，單位自建房無法統(tǒng)計，不良開發(fā)商把南陽人坑害苦了。南陽的購房人開始轉(zhuǎn)向買優(yōu)質(zhì)房安全第一，優(yōu)質(zhì)房也借機(jī)會抬高了房價，

二，土地財政迫使各級領(lǐng)導(dǎo)把工作中心圍繞著經(jīng)營城市上，臥龍區(qū)，宛城區(qū)，在城市建設(shè)外擴(kuò)的競賽中不分上下。新建的示范區(qū)黒馬出市異軍突起，房地產(chǎn)開發(fā)項目發(fā)展直追臥龍，宛城，高新區(qū)，新能源集聚區(qū)，管莊工區(qū)，鴨河工區(qū)的招商引集更是以房地產(chǎn)為主要工作。由于以上的特殊原因，南陽的房價過快上漲違背了市場規(guī)律，是違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的曇花一顯，也可能是房價下跌前的回光返照，沒有鋼需暫時不買為好，

2、19年在南陽買房，算不算“接盤俠”？

南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發(fā)商太奸詐，還是政府放任不管，報道中南陽新房均價是7000,其實位置差點的估計都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價明顯不成比例，本人南方人，處在比較發(fā)達(dá)的一個鎮(zhèn)，08年南陽3000元，南方小鎮(zhèn)5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮(zhèn)9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮(zhèn)也就11000到13000元。

南陽增幅明顯過快，基于龐大的人口基數(shù)影響較大，樓主說了棚戶區(qū)影響之外，更大的是產(chǎn)業(yè)空心化，買樓掙錢心里主導(dǎo)了思想，這次漲價潮，由前兩年的一線城市開始，由大城市到小城市，由南到西北小城，傳導(dǎo)有個時間差，南陽這次估計是短時間內(nèi)的瘋漲，不會延續(xù)，因為第一，大城市部分已開始下行，第二，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況下行不樂現(xiàn)，第三，老百姓日常生活開支在加大，而收入沒增加，第四，人口出生率在減少，第五，第六最重要二條，國家政策不支持，中國的樓市是政策市場，和房貸的高30%的利率，等于講把錢白白送給銀行，基于以上觀點，本人以為，自住無所謂漲幅，炒房就沒必要跟風(fēng)，

3、南陽一高對面再出地王，會促使南陽人去鄭州買房嗎？

南陽人被吸到鄭州是遲早的事，地王只是催化劑。1、在鄭州躋身千萬人口大城市之前，河南只有南陽（包含鄧州）一個地市人口突破千萬，省統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年河南人口發(fā)展報告》顯示，2018年末，全省總?cè)丝跒?0906萬人；常住人口9605萬人。18個省轄市中，去年鄭州常住人口增量全省第一，常住人口首次跨入千萬人口城市行列，達(dá)到1014萬人，成為全省常住人口最多的城市，

在鄭州，很容易就遇到南陽人，南陽人純樸、勤勞，從第一批走出來的人開始，一批批、一個個，前赴后繼的奔向鄭州。數(shù)據(jù)顯示，鄭州的買房人中，26%來自南陽，2、南陽房價日漸走高，比肩鄭州，安居客監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，南陽臥龍區(qū)房價已達(dá)9175元/平方米，直逼鄭州二七新區(qū)，超過滎陽東、平原新區(qū)等片區(qū)，看齊了航空港區(qū)、南龍湖等。