1. 十大著名旅游景點勝地產

　旅游地產不同于普通的房地產開發，更依賴于環境條件和投資的實力。因為旅游地產的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體，而是一批講究生活質量、著眼投資效益的苛求客戶。旅游地產的營銷方式是租賃與出售相結合的形式，要求有更高的管理水平和經營能力。前幾年一度興旺的旅游地產，因大量的管理問題，經營問題而遭受打擊后，至 2004 年才開始復蘇的狀況，旅游地產業非專業化的結果。實際上，旅游地產中發展最快的分時度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了將近一百多億美元的分時度假銷售額。從上海前沿集團與某全球著名酒店管理集團簽訂合作協議在中國全面發展度假產權酒店，天津泰達集團收購目前國內最大的分時度假公司的動態中均可以看到旅游地產熱潮的前期準備，已開始向投資集約化、管理專業化的方向發展。

　　旅游地產是以旅游度假為目的通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網絡管理等各個環節，把旅游業與房地產業相結合的一個全新產旅游地產項目的成功基礎有哪些？業模式。通常意義上，旅游地產劃分為四個大類：

　　旅游景點地產主要是指在風景旅游區內為游客的旅游活動營造的各種觀光、休閑、娛樂、非住宿型的建筑物及關聯空間。

　　旅游商務地產主要指在旅游區內或旅游區旁邊提供旅游服務的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關聯空間。

　　旅游度假地產主要是指為游客或度假者提供的直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型建筑物及關聯空間。

　　旅游住宅地產主要是指與旅游區高度關聯的各類住宅建筑物空間。

　　而這四大類產品的開發與經營，均需以下五個方面為依托：

　　◆天生的資質

　　旅游地產多在旅游風景區或運動、度假的勝地，基地附近有青山綠水等優良的自然環境，能夠吸引人到此旅游度假，這樣給項目的開發帶來了先天優勢。有的地方環境的價值特征可能很明顯，如山區景觀或海邊景觀；有的地方則比較微妙，如田園風光、古老村鎮的建筑肌理等。有特色的自然環境實際上也就決定了旅游地產項目的特征，幾乎所有成功的旅游度假區都是保護和加強自然和社會環境方面獲得了最佳狀態。

　　◆良好的題材

　　旅游度假區多具備深厚的歷史積淀、濃郁的文化氣息，吸引人們此觀光游覽，進而帶來地產開發的契機。文化和傳說有利于形成新的主題，易于創造好的故事來營造引人入勝的旅游娛樂項目，而且旅游地產還可利用這些文化傳說較高的知名度來促進項目的宣傳和推廣。目前，國內的開發商有一種傾向，就是一定要做出文化來，一定要強調項目的文化底蘊，試圖以文化這張牌來提升項目的品味和檔次。這種出發點是好的但是對于旅游地產來講，切忌硬做文化、為做文化而做文化。旅游地產非常需要做主題性的東西，但是文化一定要做得很輕松、很吸引人。旅游地產畢竟不是歷史文化名城保護規劃或者考古復原項目，旅游地產里面文化傳說是可以發揮的不是特別強調真實性，而是強調趣味性。

　　◆完善的規劃

　　旅游地產的開發區域應該具備較為完備的道路、水、電、通訊等市政設施以及購物、休閑、娛樂、運動場所，使得消費者在旅游度假的同時也不會感覺到生活不方便。旅游地產項目的用地可以是從未開發過，也可以是基礎設施完備的用地。國外曾總結出六種常見的用地形式，即未開發、剛開發、正在開發、成熟的密集的和飽和的用地。多數成功的旅游地產項目都是位于較大的風景旅游區范圍之內，因為相對于在基礎設施較完善的區域開發，開辟一個新區域無疑意味著要承擔更大的風險。

　　◆持續的投資

　　旅游地產的特點是用地范圍大，已有的自然景觀上需要擴展新的景觀，如建造高爾夫、滑雪、劃船等一系列娛樂設施。這種形式的開發費用非常高，需要開發者建設所有的服務設施并采用大規模營銷手段來宣傳產品。然而新開發區的土地費用一般會相對較低，旅游地產開發建成以后持續創造價值的潛能會很大，問題在于從投資建設到獲得收益的過程會相對較長。

　　以下是中國成功的旅游地產項目的一些代表案例：

　　案例一：青島奧帆中心后奧運時代實戰旅游品牌營銷策劃項目