如果稅收高于租金，升值空間，那么投資公寓就不是一個(gè)好的投資項(xiàng)目。隨州的城市概況、房產(chǎn)市場(chǎng)、投資價(jià)值，隨州房子，建議以自住為主，不建議投資，如果買(mǎi)了公寓，你就要習(xí)慣每天早上你看到有人穿睡衣在走廊，有人在吵架，有人在發(fā)貨，有人在打電話，有人西裝革履，總之就是復(fù)雜。

1、閑置資金投資公寓怎么樣？

謝謝邀請(qǐng)首先什么是公寓公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。我認(rèn)為，選擇公寓和選擇別的形式的地產(chǎn)一樣，都需要有如下考慮，1，地段。只要是地產(chǎn)項(xiàng)目，地段都是一個(gè)很關(guān)鍵點(diǎn)因素，

公寓是40年產(chǎn)權(quán)的住房，一般都在商業(yè)區(qū)，要是自己住，那就需要考慮附近是否有學(xué)校，醫(yī)院，菜市場(chǎng)等配套設(shè)施了，要是租賃，那就要考慮附近商圈是否成熟。2，價(jià)格，公寓一般都是為了出租的，正常情況下，租售比一般在200至300個(gè)月之間。如果公寓單價(jià)過(guò)于貴，那投資價(jià)值就不大了，3，公寓的升值潛力。如果購(gòu)買(mǎi)的公寓有一定的升值潛力，那就就是一筆很好的投資，

但是如果公寓地段不好，附近附屬設(shè)施不好，根本看不出什么升值潛力，那就要小心了?，F(xiàn)在很多樓盤(pán)都在打感念牌，根本實(shí)現(xiàn)不了，那指望這個(gè)公寓升值，就不太現(xiàn)實(shí)了，4，國(guó)家稅收。如果國(guó)家開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，那么稅收就需要考慮在內(nèi)，如果稅收高于租金，升值空間，那么投資公寓就不是一個(gè)好的投資項(xiàng)目。希望我的回答能夠幫到您，關(guān)注何濤財(cái)經(jīng)，關(guān)注財(cái)富生活，

2、現(xiàn)在可以投資一線城市的公寓嗎？你覺(jué)得怎么樣？

謝邀。這是一個(gè)老生常談的問(wèn)題，在中國(guó)目前階段，房地產(chǎn)投資可以說(shuō)是一二線城市（筆者特質(zhì)一二線）少有可以保值的投資之一（筆者不是說(shuō)增值，是資產(chǎn)的保值）。所謂物以稀為貴，特別是一線城市的房地產(chǎn)，中心城區(qū)的住宅也好，商業(yè)地產(chǎn)也罷，都是一種稀缺的資源，再說(shuō)說(shuō)一線城市的公寓產(chǎn)品。以廣州為例（筆者長(zhǎng)居的城市），自從2016年提供以來(lái)，廣州市內(nèi)的公寓只能以“公司”的名義的購(gòu)買(mǎi)，對(duì)于投資標(biāo)的物的流通性來(lái)說(shuō)，是負(fù)面的影響，這也是目前廣州很多公寓市場(chǎng)“有價(jià)無(wú)市”的主要原因之一，

其一，自身市場(chǎng)的需求。雖然廣州限制了流通，但不代表沒(méi)有了市場(chǎng)需求，從本廣州自身的需求而言，公寓產(chǎn)品還是可以長(zhǎng)租或者用來(lái)商用辦公等，以筆者自身為例，今年年初筆者身邊幾個(gè)創(chuàng)業(yè)的朋友也在考慮出手購(gòu)買(mǎi)公寓，原因有幾個(gè)，第一，公寓可以商用辦公，以商業(yè)貸款的形式，以貸換租，其實(shí)從租金角度來(lái)說(shuō)，對(duì)部分創(chuàng)業(yè)者的壓力不會(huì)很大，而且隨著廣州的辦公樓的租金不斷攀升，自購(gòu)辦公室也成了很多創(chuàng)業(yè)者或者企業(yè)主的選擇。

其二，一定要選擇一線城市的中心區(qū)域以及周邊區(qū)域，如果是選擇公寓產(chǎn)品，無(wú)比在核心區(qū)域或者盡量靠近地鐵等交通，拋開(kāi)辦公商用的便利性，在未來(lái)公寓產(chǎn)品將是年輕人“00后05后”新生代青睞的租住主體。為什么筆者這么認(rèn)為，因?yàn)樵诖蟪鞘泻诵某菂^(qū)，除了CBD的新建外，其他多數(shù)是“老破小”，如果年輕人出來(lái)居住，是選擇全新的公寓還是“老破小”？答案不言而喻，

況且，目前大多數(shù)一線城市的公寓都是復(fù)式戶(hù)型，對(duì)年輕人對(duì)個(gè)人空間的私密性要求更是一個(gè)很好的吸引力。其三，看清楚產(chǎn)權(quán)時(shí)間再下手，公寓產(chǎn)品一般是40年產(chǎn)權(quán)，但很多一線城市的地塊，并不是給足購(gòu)買(mǎi)者40年，而且大多數(shù)甚至是20多年產(chǎn)權(quán)，因此在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，務(wù)必看清楚這點(diǎn)。最后，你需要具備一定的資本，無(wú)論是否一線城市的房子，任何的投資都有風(fēng)險(xiǎn)，任何市場(chǎng)都沒(méi)有永遠(yuǎn)上漲的行情，房地產(chǎn)也不例外。

3、投資小公寓前景如何？

目前，由于多地限購(gòu)，特別是在一二線城市，控制嚴(yán)格，市場(chǎng)就推出公寓等形態(tài)的房產(chǎn)來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，就目前來(lái)看公寓的市場(chǎng)供應(yīng)量充足，供大于需，一線城市的公寓部分限購(gòu)，現(xiàn)在的二線城市公寓也是滿(mǎn)天飛，所以，對(duì)這種情況我做了些分析，希望對(duì)你有幫助，公寓一般分兩種：住宅、商業(yè)。住宅性質(zhì)公寓，就是70年產(chǎn)權(quán)的，通氣的，一般情況這類(lèi)公寓會(huì)消耗貸款名額。