如果稅收高于租金，升值空間，那么投資公寓就不是一個好的投資項目。隨州的城市概況、房產市場、投資價值，隨州房子，建議以自住為主，不建議投資，如果買了公寓，你就要習慣每天早上你看到有人穿睡衣在走廊，有人在吵架，有人在發貨，有人在打電話，有人西裝革履，總之就是復雜。

1、閑置資金投資公寓怎么樣？

謝謝邀請首先什么是公寓公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。我認為，選擇公寓和選擇別的形式的地產一樣，都需要有如下考慮，1，地段。只要是地產項目，地段都是一個很關鍵點因素，

公寓是40年產權的住房，一般都在商業區，要是自己住，那就需要考慮附近是否有學校，醫院，菜市場等配套設施了，要是租賃，那就要考慮附近商圈是否成熟。2，價格，公寓一般都是為了出租的，正常情況下，租售比一般在200至300個月之間。如果公寓單價過于貴，那投資價值就不大了，3，公寓的升值潛力。如果購買的公寓有一定的升值潛力，那就就是一筆很好的投資，

但是如果公寓地段不好，附近附屬設施不好，根本看不出什么升值潛力，那就要小心了。現在很多樓盤都在打感念牌，根本實現不了，那指望這個公寓升值，就不太現實了，4，國家稅收。如果國家開始征收房產稅，那么稅收就需要考慮在內，如果稅收高于租金，升值空間，那么投資公寓就不是一個好的投資項目。希望我的回答能夠幫到您，關注何濤財經，關注財富生活，

2、現在可以投資一線城市的公寓嗎？你覺得怎么樣？

謝邀。這是一個老生常談的問題，在中國目前階段，房地產投資可以說是一二線城市（筆者特質一二線）少有可以保值的投資之一（筆者不是說增值，是資產的保值）。所謂物以稀為貴，特別是一線城市的房地產，中心城區的住宅也好，商業地產也罷，都是一種稀缺的資源，再說說一線城市的公寓產品。以廣州為例（筆者長居的城市），自從2016年提供以來，廣州市內的公寓只能以“公司”的名義的購買，對于投資標的物的流通性來說，是負面的影響，這也是目前廣州很多公寓市場“有價無市”的主要原因之一，

其一，自身市場的需求。雖然廣州限制了流通，但不代表沒有了市場需求，從本廣州自身的需求而言，公寓產品還是可以長租或者用來商用辦公等，以筆者自身為例，今年年初筆者身邊幾個創業的朋友也在考慮出手購買公寓，原因有幾個，第一，公寓可以商用辦公，以商業貸款的形式，以貸換租，其實從租金角度來說，對部分創業者的壓力不會很大，而且隨著廣州的辦公樓的租金不斷攀升，自購辦公室也成了很多創業者或者企業主的選擇。

其二，一定要選擇一線城市的中心區域以及周邊區域，如果是選擇公寓產品，無比在核心區域或者盡量靠近地鐵等交通，拋開辦公商用的便利性，在未來公寓產品將是年輕人“00后05后”新生代青睞的租住主體。為什么筆者這么認為，因為在大城市核心城區，除了CBD的新建外，其他多數是“老破小”，如果年輕人出來居住，是選擇全新的公寓還是“老破小”？答案不言而喻，

況且，目前大多數一線城市的公寓都是復式戶型，對年輕人對個人空間的私密性要求更是一個很好的吸引力。其三，看清楚產權時間再下手，公寓產品一般是40年產權，但很多一線城市的地塊，并不是給足購買者40年，而且大多數甚至是20多年產權，因此在購買的時候，務必看清楚這點。最后，你需要具備一定的資本，無論是否一線城市的房子，任何的投資都有風險，任何市場都沒有永遠上漲的行情，房地產也不例外。

3、投資小公寓前景如何？

目前，由于多地限購，特別是在一二線城市，控制嚴格，市場就推出公寓等形態的房產來滿足市場需求，就目前來看公寓的市場供應量充足，供大于需，一線城市的公寓部分限購，現在的二線城市公寓也是滿天飛，所以，對這種情況我做了些分析，希望對你有幫助，公寓一般分兩種：住宅、商業。住宅性質公寓，就是70年產權的，通氣的，一般情況這類公寓會消耗貸款名額。