南京的政府機關(guān)單位多，有省市兩級，也有很多中字頭單位和央企，華為南京研究院、中興全球計算機中心、阿里巴巴、小米等都在南京有據(jù)點，擁有大量高學(xué)歷、高收入人群，他們都是買房的主力軍。南京有8所211大學(xué)，分別是南京大學(xué)、東南大學(xué)、南京航空航天大學(xué)、南京理工大學(xué)、河海大學(xué)、南京師范大學(xué)、中國藥科大學(xué)、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)；其中南京大學(xué)和東南大學(xué)是985。

1、南京房子為什么還在漲價，真的有那么多人買的起嗎？

南京有8所211大學(xué)，分別是南京大學(xué)、東南大學(xué)、南京航空航天大學(xué)、南京理工大學(xué)、河海大學(xué)、南京師范大學(xué)、中國藥科大學(xué)、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)；其中南京大學(xué)和東南大學(xué)是985。每年有幾十萬新生來南京，帶來大量的買房需求，很多江浙的孩子來讀大學(xué)或研究生第一年就買了房子，成了學(xué)生房東，另外，南京的政府機關(guān)單位多，有省市兩級，也有很多中字頭單位和央企，華為南京研究院、中興全球計算機中心、阿里巴巴、小米等都在南京有據(jù)點，擁有大量高學(xué)歷、高收入人群，他們都是買房的主力軍。

改善性需求也是南京樓市的重要部分，近兩年，南京千萬級的豪宅一直遭瘋搶，1800要的大平層也是秒光，可見，無論高端、剛需項目，在南京都存在很大的市場。剛需還是盡量早買，南京這種強二線城市，房價不太可能下跌，工作之余，我喜歡研究樓市，了解南京各大樓盤動態(tài)和城市發(fā)展規(guī)劃，基本能判斷哪個樓盤適合什么樣的置業(yè)者，對房企、戶型、金融政策比較熟悉。

2、南京的房價還會漲嘛？

南京房地產(chǎn)市場已進入分化時代，以前那種隨便買買買就能賺錢的時代過去了，三個建議：1、剛需及時買，能買主城盡量靠主城，能買大一點盡量大，房票越來越我難，換房代價大，能一步到位可以省很多精力和資金；2、剛改賣房難度加大，南京二手房貸款幾乎全面停滯，賣房拿不到錢，買房改善就是空談。稍微新點的房子相對好出手，老破小增值弱且出手難、貸款難，

賣房拿到資金后，盡量買新房，不要因為期房難等就買二手，會付出更大的資金成本，后期增值空間小；3、純投資謹慎入手，除非倒掛盤，或者少數(shù)沒有風(fēng)險的工抵房（現(xiàn)房、房價低于常規(guī)商品房價格）。另外，如果手里有現(xiàn)金，又沒有其他地方，與其炒股或者被忽悠去亂投，倒是不如買個房子踏實，至少有個實物跑不掉，總體來說，南京房價不會明著大漲，但今年的裝修包1500～5000元/平的價格沒有計入房價系統(tǒng)，所以從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)看同比只漲了五六個點，但其實加裝修包漲幅是8～12個點，依然很可觀，依然是絕大數(shù)人的工資趕不上的速度。