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1，房?jī)r(jià)怎么算

1、房?jī)r(jià)離不開樓面價(jià)，樓面價(jià)離不開房?jī)r(jià)。土地拍賣后要修建成房屋，有9種費(fèi)用，分別為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、成本分?jǐn)偳闆r。2、還有各類稅種(營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅)以及其他50余種費(fèi)用，包括征收藍(lán)圖審查費(fèi)、防雷檢驗(yàn)費(fèi)、防震檢驗(yàn)費(fèi)、施工合同鑒證費(fèi)、綠化費(fèi)、墻改費(fèi)、施工放線費(fèi)、規(guī)劃咨詢費(fèi)、人防費(fèi)、預(yù)算審核費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)等等50多項(xiàng)費(fèi)用，涉及25個(gè)政府部門!3、這些費(fèi)用都會(huì)計(jì)算到最終房?jī)r(jià)里，再加上開發(fā)商的利潤(rùn)，這才是最終呈現(xiàn)在購(gòu)房者面前的房屋售價(jià)。

房?jī)r(jià)怎么算

2，房子總價(jià)怎么算

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答 [比心][比心][比心] [比心][比心][比心] 房?jī)r(jià)算法：1、市場(chǎng)比較法：挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，得出估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。2、成本估價(jià)法：建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，適用于房地產(chǎn)交易較少、無法采用市場(chǎng)比較法的情況，房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。3、收益還原法：首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)，估算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益/收益還原利率。4、路線價(jià)法：土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系。對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)值。每個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)受城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，成正比關(guān)系哈！更多2條 

房子總價(jià)怎么算

3，房?jī)r(jià)怎么算

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答親，您好～您的答案正在路上哦，請(qǐng)耐心等待三分鐘，馬上為您送達(dá)呦~? 房子總價(jià)的計(jì)算公式為建筑面積×單價(jià)。房子總價(jià)是由建筑面積及建筑銷售單價(jià)來決定的，比如房子銷售單價(jià)為8000元每平方米，建筑面積為100平方米，那么房子總價(jià)就是80萬元。買房除了房款外，其他費(fèi)用綜合在一起也需要購(gòu)房者先預(yù)留好資金，具體包括以下這些：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。契稅是二手房買入者需要交的。首次購(gòu)買且是唯一住房，面積≤90，稅率為1%;面積在90-144，稅率為1.5%;面積≥144且容積率。2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)。4、證照印花稅：按5元/戶交納。在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時(shí)候切忌被騙多交了錢。5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納。6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。7、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。更多1條 

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