（4）總投資收益投資50間商務(wù)酒店的總投資400萬，每年酒店收入280萬。你還要了解清楚那個檔次需要一類，煙二類煙，什么的要占多少比例，每次訂煙數(shù)量要有多少，三十平米開煙酒店，10萬元投入說實話有點少，項目的投資回收期約7年，靜態(tài)收益率17.6%，動態(tài)收益率12%。

1、二線城市開個50個房間的商務(wù)賓館，要投資多少錢？

我們以普通的特色商務(wù)酒店為投資方向，一個房間以20平米的標(biāo)準(zhǔn)改造，50房間的套內(nèi)面積約1000平米，再以得房率70%計算總建筑面積約為1500平方米。（1）投資情況首先，需要承租二層約800平米/層，按50～70元/月.平米的計算年租金為100萬，這也是第一筆需要投入的資金。其次，是裝修費用按照3星級以上的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，每平方米的裝修費用為1500元，總硬裝費用220萬，

加1萬/間的軟裝費用合計50萬，以及其他相關(guān)費用30萬。得出的總投資為房租100萬、硬裝220萬、軟裝50萬、其他30萬，共計400萬投資額，（2）經(jīng)營情況按照房間均價220元/天，居住率70%估算，年毛利率約280萬。按照管理費用成本30%估計毛利潤約200萬元，（3）成本費用房屋租賃費用100萬，裝修折舊300萬按十年分?jǐn)偧s30萬/年。

合計的固定資產(chǎn)承租及折舊費用130萬，（4）總投資收益投資50間商務(wù)酒店的總投資400萬，每年酒店收入280萬。而管理成本80萬，房租100萬，折舊30萬，得出利潤為70萬/年。項目的投資回收期約7年，靜態(tài)收益率17.6%，動態(tài)收益率12%，總之，可以達(dá)到12%的年收益率應(yīng)該是一種不錯的投資。可房間租金和居住率的變動會直接影響收益，且風(fēng)險即刻加大，

2、想開一個小的煙酒店，需要多少錢？該怎么做？

這個問題你首先得從當(dāng)?shù)責(zé)煵輰Ｙu局了解清楚，你的位置到底能不能辦到煙草專賣證，一般情況相臨鄰兩個煙草專賣店是有距離限制的，相鄰太近，或者限定名額已滿是辦不了煙草專賣證的。拿到煙草證了，營業(yè)執(zhí)照什么的都能搞定，那么談你煙要投入多少。首先，你只能有一個煙草專賣的證，你申請下來是那個等級，等級決定你能訂的煙量，等級越高，能訂的煙越多，當(dāng)?shù)貢充N品牌也得的越多，一般情況是這樣的。

你還要了解清楚那個檔次需要一類，煙二類煙，什么的要占多少比例，每次訂煙數(shù)量要有多少，只有當(dāng)前等檔次各種條件都達(dá)標(biāo)，符合下一個檔次條件才能升檔次，升了檔次才能又訂更多的煙。煙這類就靠壓，比如這個星期你訂了8000煙，銷量一般沒有8000，下個星期繼續(xù)壓，充檔次，像是一個無底洞，比玩游戲升級難多了，一般新開戶在25，26檔左右，每周訂煙應(yīng)該在5000以上，少一分錢都不會送貨給你，那樣也沒有幾條煙。

3、開個30平左右的煙酒店，投入10萬左右，還能賺上錢嗎？

三十平米開煙酒店，10萬元投入說實話有點少，你想，門店租金、柜臺貨架總要投入或占用2到3萬元吧，其余作為流動資金，也就只有7到8萬元了，煙酒一般價值都很高，進(jìn)不了多少貨，除了樣品，只能是保持零庫存了。再則，看看資金周轉(zhuǎn)，如果你一個月周轉(zhuǎn)一次，也就是日均銷售2500至3000元，周轉(zhuǎn)兩次則日均銷售5000至6000元，煙和暢銷酒毛利低，平均也就是10至15%，那每天的毛收入也就只有幾百元，能賺到錢嗎？甚至連打工的收入水平都難達(dá)到，況且一般的零售煙酒店資金周轉(zhuǎn)每個月很難達(dá)到一次。