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1，樓市調控是說什么啊

就是調整并控制樓價

就是國家有關部門為保證房地產市場健康發展所作的一系列宏觀調整措施。

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樓市調控是說什么啊

2，房產調控歸哪個部門管

房產調控是歸當地的住房和城鄉建設局、國土資源局、地方稅務局、金融辦聯合管理的。 [

房產調控歸哪個部門管

3，大城市調控細則推出房價會降嗎

從一線城市房屋供需關系來看，雖然3月的供應量激增，但仍然不能滿足市場剛需群體的需求。記者在北京順義一個新盤的售樓處了解到，該樓盤開盤時能銷售的房源有700多套，但目前已經登記預約的人數超過了1000人，開盤只能采取搖號的方式，搖到號的購房者才有資格選房。一些購房者坦言，現在就怕漲價了也買不到房，以后漲價更多的話，購房計劃恐怕要擱置。近期，市場傳言北京、上海、廣州等城市正在落實“新國五條”精神，制定本地區的房地產調控細則。記者嘗試與上述城市相關部門求證該傳言是否屬實，但截至發稿時未得到回應。事實上，此次“新國五條”出臺背景就是樓市在2012年下半年一改上半年的“頹勢”，特別是一線城市和主要二線城市四季度出現了爆發性上漲。這說明今年的調控政策必須要分類指導，重點調控的是一線城市和部分二線城市。因此，首套房貸款政策的放寬不管是制定房價控制目標，還是限購政策的從嚴強調，這兩項“重磅”措施還是會投放在一、二線城市。新“國五條”出爐后，廣州、深圳等城市的房管部門已經表態，將及時制定并公布2013年度新建商品住房價格控制目標，加快出臺落實新“國五條”的貫徹意見，確保實現房價控制目標。北京市有關部門近期也召開會議，研究部署與房地產調控有關的工作。

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4，房價太高向國家哪個部門投訴

法律分析：房屋價格屬于市場價格機制，不受物價部門限制。物價部門不會接受投訴。法律依據：《中華人民共和國憲法》第四十一條中華人民共和國公民對于任何國家機關和國家工作人員，有提出批評和建議的權利;對于任何國家機關和國家工作人員的違法失職行為，有向有關國家機關提出申訴、控告或者檢舉的權利，但是不得捏造或者歪曲事實進行誣告陷害。對于公民的申訴、控告或檢舉，有關國家機關必須查清事實，負責處理。任何人不得壓制和打擊報復。

5，房價備案的概述

一、開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。二、如果開發商在實際銷售過程中想提高銷售價格，那么必須提前15天到物價部門重新備案，并由房管部門重新在網上公布。三、開發商在物價部門備案的價格、房管部門在網上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格,必須“三價統一”，如果開發商突破備案價和公布價隨意抬價，將由主管部門進行查處。房地產開發企業在普通商品住房銷售前必須到物價部門辦理價格備案手續，房地產開發企業憑備案手續才能到房管部門領取到預售許可證進行銷售。文件中規定，為保持普通商品住房價格的基本穩定，原則上半年內不得提高備案銷售價格，確需調整價格的，應重新辦理價格備案手續。除了經濟適用房、安居房、限價商品房、政府項目的拆遷安置房等享受政府優惠政策的住房繼續實行政府指導價或政府定價外，揚州市區的普通商品房都被納入備案范圍，也就是建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的。普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定并予以公布。經測定昆山市普通商品住房市場平均利潤率為12%，最高上浮幅度為50%。在備案過程中，物價部門將對開發商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監督。價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業性收費±層次差價±朝向差價±環境差價。這其中，商品房的成本包括土地成本、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、公共基礎設施費、附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用等八部分的總和。而且利潤也進行控制。

6，商品房價格屬于國家哪個部門管理

根據《中華人民共和國價格管理條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院國發（1993）60號文件規定：各級物價部門是房地產價格的主管部門，商品房價格實行統一領導，分級管理。國家對商品房價格實行國家定價、國家指導價和市場調節價相結合的管理形式。針對不同類型的商品房采取相應的價格管理形式：經濟適用住房、普通住宅商品房實行政府指導價，經濟適用房利潤率最高不得超過３％，普通住宅商品房利潤率最高不得超過８％。房地產開發經營單位在物價局核定的基準價與浮動幅度內確定銷售價格，經濟適用房浮動幅度按基準價上浮最高不超過３％，普通住商品房浮動幅度按基準價上浮最高不超過５％，二者下浮幅度不限；高檔住宅商品房和非住宅商品房實行市場調節價，由房地產開發經營單位自主定價，綜合平均價格報物價局備案。其管理方式為：一是商品房開發經營單位必須執行明碼標價，并實行商品房價格“一價清”制度；二是商品房開發經營單位在預售經濟適用房和普通住宅商品房前５個工作日，應將預售價格申請備案表向縣物價局備案，預售價格未經備案，縣房產主管部門不予核發《商品房預銷售許可證》；三是商品房開發經營單位建設的經濟適用房和普通住宅商品房，在竣工并經驗收合格后一個月內可將工程造價決算報縣商品房造價審核辦公室審核，須向物價局申報銷售價格，經認證審批后方可銷售。

7，限房令是限制什么呢

目前我國很多城市開始出臺商品房限購令，是用來控制房價的日益高漲的，那么限購令是限制買房還是限制貸款呢？限購令是什么意思？限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策，限購令主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制房價日益高漲的房價，目前我國很多城市開始出臺商品房限購令，是用來控制房價的日益高漲的，那么限購令是限制買房還是限制貸款呢？限房令是什么意思1、中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。2、本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。3、暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。限房令是限制買房還是限制貸款很多人對房屋限購令都不太明白，限房令是限制買房還是限制貸款，其實都有限制，限房令是指家庭不能購買第三套住房。比以前第三套房不能貸款更嚴格了。暫時實行限定居民家庭購房套數政策。1、對于本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。2、暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。3、對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。至于多個城市投資購房，也是不行的，到外面的城市如果沒有社保，一套房都不讓買的，但也可以去23線城市購買，現在限購令只在一線城市。以上就是限購令的具體措施的全部內容了，已采取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，并加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。（以上回答發布于2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

8，從稅收政策來看如何抑制高房價

國務院辦公廳轉發了建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》。意見加大了稅收調節力度，這將對百姓購房有什么影響呢？　　首先，讓我們看一下稅收政策調整的內容。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅?！　《F行稅收政策對營業稅繳納的要求是，個人購買自用一年以上的普通住房出售時免征營業稅，不足一年的差額征收?！　〖毤殞Ρ龋浑y發現，住房轉讓環節營業稅政策的調整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機炒作?！　〕酥猓庖娺€提出，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預售合同網上即時備案，防范私下交易行為?！　ㄔO部有關負責人介紹，對以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓勵支持的。1999年以來陸續出臺了許多優惠政策，這些優惠政策將繼續保留。如，個人購買自用普通住房，減半征收契稅；個人擁有的普通住房轉讓時免征土地增值稅；個人出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價購房的，視新房價值全部或部分免征個人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉讓時免征個人所得稅為了切實保障百姓自住住房需求，意見還特別對享受優惠政策的普通住房明確了認定標準，即要同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下?！　〈送?，考慮到各地區情況的差異，意見還要求各地要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準，并允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過20％?！　∮嘘P專家表示，由于過去對什么是普通自用住房沒有嚴格界定，一些地區在執行中把優惠政策擴大化了。一些不該享受優惠的也享受了，這就使得普通百姓的自住住房需求沒有得到應有的保障?！　《@次對房地產市場宏觀調控的重點是：遏制投機性需求，控制投資性需求，鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設，合理引導住房消費。因此，對普通老百姓的住房需求，支持政策沒有改變，稅收政策調整不會對普通老百姓產生影響。

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