看到這些赤裸裸的數(shù)據(jù)，你不敢想象這是四線城市泰安的房?jī)r(jià)。這都將是巨大的隱患，實(shí)體不給力的話，政府要過日子，還得賣地，還是有新房子入市，泰安一共500多萬人，肥城東平新泰寧陽人口多，房子也多，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不靠前，第三產(chǎn)業(yè)工資低，外來的高學(xué)歷人才越來越少，早晚房子會(huì)出大問題，參考濰坊市，除了高新區(qū)和核心城區(qū)，8000多房子隨便挑，這幾年在濰坊落戶的年輕人比泰安多的去了，守著泰山，有高速高鐵，就是沒有新興企業(yè)來泰安落地，未來10年的30萬套房子還得靠泰安人自己消化，泰安的實(shí)體沒有能力吸引60萬外來人員落戶泰安，青島濟(jì)南煙臺(tái)現(xiàn)在城區(qū)人口才多少。
1、泰安的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少了？
目前泰安房?jī)r(jià)泰山區(qū)東岳大街以北妥妥的11000起，擂鼓石大街北15000起，環(huán)山路市區(qū)部分20000起，岱岳區(qū)區(qū)政府，高鐵附近新房普遍8500-9000開盤，最新的岱岳區(qū)恒大翡翠華庭，馬上開盤的碧桂園都是10000起。復(fù)式的諸如魯商中心，泰山院子都是15000起，看到這些赤裸裸的數(shù)據(jù)，你不敢想象這是四線城市泰安的房?jī)r(jià)。
但坐擁中華第一名山—泰山，離省會(huì)濟(jì)南17分鐘的高鐵距離，又很好的解釋了為何四線城市有這么高的房?jī)r(jià)，卻依然阻擋不了來自五湖四海購房人的熱情，指望泰安巨跌的是可能性不太大了，這幾年房產(chǎn)商拿地成本增加，銀行貸款困難，建筑材料成本提升，勞動(dòng)力工資增高，哪有降價(jià)的道理。不是泰安漲價(jià)，是全國都在補(bǔ)前幾年農(nóng)民進(jìn)城的土地房產(chǎn)價(jià)值的洼地，洼地剛好填滿，你再幻想著去挖坑，黨和政府愿意嗎，已買房的人愿意嗎？所以剛需的還是及時(shí)上車，想炒房的及時(shí)剎車，
2、未來兩年，泰安的房?jī)r(jià)會(huì)如何？
看看這些搖旗吶喊漲的人啊，哪個(gè)手里沒有幾套房？我不知道提問者說的兩年是指實(shí)際兩年還是虛數(shù)！按照哪些吹噓的人的說法，什么二胎了，農(nóng)民進(jìn)城了都是虛數(shù)。現(xiàn)實(shí)情況2020年國家終止棚改，今年也會(huì)棚改去貨幣化安置，意味著房子多了！泰安兩個(gè)區(qū)的確沒有什么大型企業(yè)作為支撐，也沒良好的第三產(chǎn)業(yè)，主要靠土地財(cái)政和泰山旅游，這點(diǎn)沒錯(cuò)！沒聽說外地人買了房子天天爬泰山的，倒是在海邊看海景的不少！所以說說買房后天天爬泰山的純屬扯淡！根據(jù)目前形勢(shì)最近兩年新房將趨于穩(wěn)定，
二手房將開始下降，至于降多少就不好說咯。再說遠(yuǎn)一點(diǎn)的，1.二胎問題，元旦前后都報(bào)道了連最能生的山東人都生不動(dòng)了，能省二胎的基本上生完了，誰是自己調(diào)查過，愿意生二胎的90后比例多少？2.人口流入問題，現(xiàn)在的年輕人傾向與大城市或者是新一線城市。泰安這個(gè)破4小城市，也就是40左右人的向往吧？搜集一下資料看看，2018年泰安人口是不是凈流出城市？另外我的調(diào)查真正有錢人讓自己孩子去濟(jì)南青島發(fā)展，提高自身素質(zhì)，
3、2019年泰安市的房?jī)r(jià)是漲還是跌？
泰安2018年住宅一共賣了2.23萬套，比17年下降了30%多，2018年新賣土地26宗，19年保底也得有3萬套住房進(jìn)入市場(chǎng)，能賣出2萬套就不錯(cuò)了，綜合來說，泰安西東南地多的是，現(xiàn)在泰安市城區(qū)常駐人口就算109萬吧，也就30-40多萬戶，城區(qū)人口絕大部分有房，多數(shù)有2套房以上，二孩效果不好，土地財(cái)政，供應(yīng)持續(xù)增加，個(gè)人感覺19年差不多就是拐點(diǎn)了，也可能會(huì)在這個(gè)價(jià)位一段時(shí)間，人口增長不及預(yù)期，炒房的不敢下手，能穩(wěn)住就不錯(cuò)，再過10年，毫無疑問成片的住宅小區(qū)會(huì)起來，泰安可能大的沒法想象，差不多30萬套房入市，但問題是房子賣給誰去，國家規(guī)定主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)壽命50年，投資的房子到了一定年限不好出手，20年齡的老房子銀行不予貸款，就高鐵新區(qū)這密密麻麻的高層，30年后破舊的不成樣子，拆了重建嗎？這都將是巨大的隱患，實(shí)體不給力的話，政府要過日子，還得賣地，還是有新房子入市，泰安一共500多萬人，肥城東平新泰寧陽人口多，房子也多，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不靠前，第三產(chǎn)業(yè)工資低，外來的高學(xué)歷人才越來越少，早晚房子會(huì)出大問題，參考濰坊市，除了高新區(qū)和核心城區(qū)，8000多房子隨便挑，這幾年在濰坊落戶的年輕人比泰安多的去了，守著泰山，有高速高鐵，就是沒有新興企業(yè)來泰安落地，未來10年的30萬套房子還得靠泰安人自己消化，泰安的實(shí)體沒有能力吸引60萬外來人員落戶泰安，青島濟(jì)南煙臺(tái)現(xiàn)在城區(qū)人口才多少？。
