第四個判斷就是房地產是一個越來越考驗企業的資金募集能力、運營能力、品牌能力的行業，直白的說就是，房地產是一個越玩越高端的行業，集中層度是越來越高的，目前中國最大的房地產開發企業所在的行業比例也才5%左右，這個比例是比較低的，未來這個行業的集中度會不斷上升，那么這是一個數十萬億的市場，雖然行業的增速在下滑，但是行業的集中度在上升，那么頭部的企業的增速會快于整個行業的增速，因為他在蠶食中小房企的市場份額，所以房企的倒閉并購潮未來是一個方向，但是恰恰是頭部企業的機會。

1、你對國內的房地產走向怎么看？

矯枉必然過正，船大調頭必然會多跑出很大的余量，中國房地產肯定會走到過剩的一天。只是現在的房地產是大家一致認為的最好的投資品，持有沒有成本，沒有人嫌房多，房價越漲越買而已，如果換一個角度問，中國現在房子還短缺嗎？大多數人都會說，不缺，你看各個城市的空置率。房子在哪就不言而喻了，再問一個問題，建房子很難嗎？不難，只要開工，十多層的房子一年就建起來了。

房地產開發會馬上停止嗎？只要管著，房價不大幅下跌，房地產商就不會停止開發，按現在的開發能力，再過個十年八年的，房子會多到什么程度？人口趨勢怎么樣就不用多說了。房地產登記系統聯網的基礎工作早已做好，房地產價格批量評估系統也沒什么技術障礙，房產稅立法也列入規劃，零成本持有的時間應該也不長了，還有一個幾年前就開始實行的體制內人員的財產申報制度，過渡期也夠長的了，聞弘歌應該知雅意。

2、房地產行業或迎來“離職潮”，該行業的前景如何？

房地產行業基本已經走到巔峰了，萎縮是必然的，原因有：一、國人資產超70%在房地產上面，但人口流動呈現的是向一二線城市集中的狀態，因此，年輕人父母賣二三線城市房地產給孩子付首付，成為一線城市房地產飆升的根源，但一線城市房地產價格已經走到極致，二三線城市購買力也逐步跟不上了，四五線城市孩子更加難以在一線城市定居。

去年已經出現了四五線城市為防止資金外流而采取了二手房貸款限制，房地產賣不出去，導致了一二線城市房地產釜底抽薪，地產價格漲不動了，未來三四五線城市可能進一步遏制資金外流，一二線城市房地產缺失了強大的剛需，最少地產價格橫盤，什么時候下跌？這需要一個引發的契機。二、房地產本身已經成為財富的聚集地、資金池，只有不斷上漲才能吸引投資，近三年來房價總體橫盤，漲幅非常小，投資的吸引力已經消失了，國家在宣傳并貫徹“住房不炒”，房產投資的沖動正在迅速消失，房產已經見頂了，

三、房地產本身就是消費品，目前是極度奢侈的消費品，這需要社會財富的供給，如果各行各業利潤暴漲，工資收入高速增長，那么房地產奢侈一點也沒有關系，但目前的情況是占比超60%的國民人均月收入不足兩千，而且他們收入增長非常困難，即便有10%的年收入增長，也對房價沒有作用，他們已經被房地產經濟拋棄了，缺失如此龐大的消費群體，房價怎么可能有前途？四、人口增長已經停步了，2022年很可能進入人口負增長的轉折點，未來人口萎縮，房地產還在建設新房源，房子越來越多，人口越來越少，房地產下跌可能一觸即發，大家最關心的是何時崩潰。

3、都說現在房地產市場不好，大家怎么看？

現在的房地產市場確實不好，這一點筆者還是有發言權的，近期我給房地產企業及房地產協會的講課中，與大量的房地產老總交流，房地產行業現在的壓力很大，特別是現在還有大量房子沒有賣的中小地產商最艱難，大的地產商在2018年上半年聽從了筆者的建議大量賣出了房子，更高明的是許家印聽明白了我講的話，2018年上半年賣出房子，2018年下半年抄底股市，看來人與人的悟性還是有差別的，

可是，中小地產商2018年上半年我讓他們降價賣房，他們聽不進去，非要相信某房托的話，認為房價還要上漲，沒有在2018年上半年降價拋售，結果現在是降價也賣不出去。其實對于中小地產商來說，現在還不是最艱難的時候，如果現在不降價賣房的話，最艱難的時期是在2019年下半年，到那個時候恐怕會有大量的中小地產商會倒下，那時房價更低更不好賣，現在降價賣房，學習許家印賣房買股票，股票現在抄底買入，一年后至少會漲二三倍，而一年后房價下跌是肯定的，到底跌多少誰也不知道。