和自身相比，肯定房價漲幅太快，可和其他城市橫向相比，成都的房價似乎還有優(yōu)勢，比武漢便宜，和鄭州基本持平，除了高于房價控制較好的長沙，以及西部城市重慶、西安外，與東部沿海還是有非常明顯的差距。至于武漢和成都之間從長遠(yuǎn)的選擇看還是武漢風(fēng)險更小，筆者會毫不猶豫地選擇武漢或成都。

1、為什么石家莊發(fā)展不如成都、武漢，但是房價比他們都高？

主要原因京津的溢出效應(yīng)，石家莊是距離京津最近的省會，去這倆城市奮斗的河北人很多，但房價實在是高，一種回老家買房，還有一種就是到石家莊，石家莊無論在交通教育醫(yī)療就業(yè)等還是很不錯的，到北京1個多小時高鐵，去辦點啥事也還是方便，出個國看個演唱會展覽啥的一天也能辦還有北京周邊房價都比石家莊高，但配套，有的還不如石家莊，相互影響比較，石家莊房價也就高起來了。

2、房價上漲，到底成都房價貴不貴？

成都現(xiàn)在房價已經(jīng)被牢牢控制了，首先反應(yīng)的是交易量的雪崩，從峰值的16000套到如今的3000套出頭，足以看見當(dāng)前的市場有多么冷淡了。交易量持續(xù)低迷如果繼續(xù)下去，可以預(yù)見的是，價格也會面臨下跌的風(fēng)險，大跌也許不會，但短期上漲的可能性并不大了。只要這個趨勢收斂，從房價的角度而言，成都當(dāng)前房價算“”還能買得起“”的范疇，

為什么這么說？和自身相比，肯定房價漲幅太快，可和其他城市橫向相比，成都的房價似乎還有優(yōu)勢，比武漢便宜，和鄭州基本持平，除了高于房價控制較好的長沙，以及西部城市重慶、西安外，與東部沿海還是有非常明顯的差距。這個價位基本上也是和成都的整體地位相匹配的，當(dāng)然，并不是說房價就很便宜，與工資水平相比，在成都買一套動輒300 400的新房，不靠家庭，是很難實現(xiàn)的，但為什么不看看單價1萬出頭的二手房？。

3、蘇州、武漢、成都、東莞，房價2-3萬/平，哪個更劃算？

在武漢、成都的核心區(qū)域房價與蘇州、東莞的相同區(qū)域差異不大時，要問哪個區(qū)域的房價更具投資潛力？筆者會毫不猶豫地選擇武漢或成都。而蘇州和東莞的一線城市次中心的選擇中東莞未來更加看好，至于武漢和成都之間從長遠(yuǎn)的選擇看還是武漢風(fēng)險更小。因此，筆者的分析投資房產(chǎn)潛力排名應(yīng)該是武漢、成都、東莞和蘇州，為什么蘇州會選在最后呢？蘇州處于上海都市圈的光環(huán)下，東莞在粵港澳大灣區(qū)的廣深科技創(chuàng)新走廊中間。

上海的1 7都市圈明確了蘇州之外，還有南通、嘉興、湖州、無錫、寧波、舟山，而且從區(qū)域優(yōu)勢和沿海特色上南通和嘉興的優(yōu)勢甚至可以超過蘇州，未來的發(fā)展趨勢也會沿著這條成本更優(yōu)的路線發(fā)展，房價也會更著產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢流向推進(jìn)，蘇州發(fā)展?jié)摿艿街萍s。東莞是處于廣深之間，甚至可以說是處在港深和廣佛二大超級都市圈的輻射范圍，東莞一定會同廣深進(jìn)行全面融合，而且在廣深之間的60多公里跨度的城市圈中需要誕生一座具有一定競爭力的城市，雖然會低于廣深的地位，可一定會高于蘇州的區(qū)位優(yōu)勢，

東莞高于蘇州是必然趨勢，房價也會超過蘇州。而成都和武漢之間的對比主要是由于重慶的介入的緣故！在武漢和成都的未來發(fā)展?jié)摿Ρ戎校錆h處于我國中部地區(qū)的核心城市，周邊的長沙、合肥和南昌都不是對手，主要經(jīng)濟發(fā)展策略選擇合適，武漢可以成為我國中部地區(qū)第一城市。可處在西部地區(qū)的城市中相互競爭且同質(zhì)化很強的二座城市成都和重慶，

重慶在國家戰(zhàn)略的地位還要更高，甚至成都還不如西安的戰(zhàn)略高度。成都的發(fā)展最大的動能在于自身的發(fā)展?jié)摿Γ约皩嫶蟮乃拇ㄊ〉娜嫖阶饔茫蛇@種萬花從中一點綠的格局也很難做到可持續(xù)發(fā)展，成都也就具有更大的不確定性，投資房產(chǎn)的風(fēng)險也就自然會更大，在這四座城市中攬括了我國東部沿海地區(qū)、中部地區(qū)和西部地區(qū)，在選擇長三角中最具潛力的應(yīng)該是南通和嘉興的臨上海地區(qū)；粵港澳大灣區(qū)2、3萬/平方米可以選擇廣州的合適區(qū)域；而中西部地區(qū)可以投資的場所基本上集中的省會城市（含直轄市重慶），其他地區(qū)吸引人口的能力都較弱。