在這些新城中，我最看好的是新洲陽邏區(qū)域，武漢如今大有向東發(fā)展的趨勢，陽邏作為中國最大內(nèi)河航運港口、武漢新港的核心港，全省80％的進出口貨物都要經(jīng)過陽邏，陽邏可謂具備“先行者”眼光的人所青睞之地。20年底，升職加薪，加上賣了在小城市的房子，在武漢白沙洲買了二套房，111平，首付61萬。

1、武漢買房怎么選擇？

我做房產(chǎn)十幾年的時間了，給年輕人幾點建議！1，如果首付有著落，就趕緊買，這里的有著落是說自己有存款，父母能贊助，或者能從親朋好友那借到不要利息或少要利息的錢，趕緊下手！首付如果是靠網(wǎng)貸或刷信用卡就算了。2，買房前，惡補一下房產(chǎn)知識，其實也沒啥玩意，學(xué)學(xué)就會了，別聽七大姑八大姨的建議，聽他們的意見，你可能一輩子都買不到房子，

3，首付能少付就少付，盡量多貸款，房貸是你從國家能貸出來最便宜的錢，好好珍惜這樣的機會。4，盡早養(yǎng)成節(jié)儉的習(xí)慣，不買奢侈品，習(xí)慣網(wǎng)購，在家吃飯，時間長了你會發(fā)現(xiàn)你的錢變多了，身體還健康了，5首次置業(yè)盡量選擇新樓盤，最好在有政府規(guī)劃的新城區(qū)，且區(qū)域正在建設(shè)中，買到這樣的房子升值潛力才大。6，首次置業(yè)能一步到位最好選三室兩廳兩衛(wèi)戶型，但要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，如果實力不允許就買個兩室的南北通透戶型，戶型很重要，千萬不要貪便宜，選個奇葩戶型，這樣的房子第一住著不舒服，第二出手也費勁一樣是賣不出價，

2、武漢房產(chǎn)投資和剛需買房，房子怎樣選才是“值”的呢？你怎么看？

謝邀！確實如你所說，選購房子，是一件技術(shù)活兒，也是非常考驗眼光的事情。題主想要買到“值”的房子，其實就是想要更高的性價比，在選購房子的時候，只要把握住區(qū)位、密度、交通配套、環(huán)境這些方面，基本就不會出錯。而如何選擇區(qū)位利好、房屋低密、交通便捷、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的房子，也是一門技術(shù)活兒，首先是區(qū)位，雖然說市中心的房子“買一套，少一套”，但是作為投資房產(chǎn)和剛需住戶而言，新城的潛力不容忽視。

近年來，武漢房價日趨上漲，“城市邊界”不斷擴大，遠城區(qū)的發(fā)展蓄勢待發(fā)，吸引了不少投資客和剛需住戶，例如新洲、蔡甸、漢南等，都有許多優(yōu)質(zhì)房企的入駐，而在這些新城中，我最看好的是新洲陽邏區(qū)域，武漢如今大有向東發(fā)展的趨勢，陽邏作為中國最大內(nèi)河航運港口、武漢新港的核心港，全省80％的進出口貨物都要經(jīng)過陽邏，陽邏可謂具備“先行者”眼光的人所青睞之地。

像華發(fā)、金茂這些有眼界的房企也入駐了陽邏，這兩大品質(zhì)地產(chǎn)聯(lián)手打造的華發(fā)陽邏金茂逸墅位于長江新城東部的核心位置，同時也是陽邏之心重點規(guī)劃區(qū)域，在柴泊大道和陽靠南路交匯處，區(qū)域利好值得投資者和剛需住戶入手，其次是住房密度，這是遠城區(qū)相比于市中心的優(yōu)勢所在，進駐陽邏的房企也都深諳此道，所以在住房密度上優(yōu)先入駐的開發(fā)商就定下了“低密度”的基調(diào)。

還是以早期進入陽邏的金茂為例，作為實力深厚的央企，金茂深耕武漢陽邏，打造的華發(fā)陽邏金茂逸墅項目整體凈用地面積約15.9萬平方米，建筑面積約48.2萬平方米，容積率2.3，綠地率≥30%，，住起來十分舒適，不會產(chǎn)生擁擠感。再者是交通配套，交通配套是區(qū)域生活便利與否的重要指標，也是盤活區(qū)域人居價值的“血脈”，

縱觀世界繁華大都市，無一例外全部擁有便捷的交通，而人們常說的“困在交通”，也體現(xiàn)出了交通對于一地經(jīng)濟發(fā)展的重要影響。而像金茂這樣的大房企，就十分善于利用交通之便利，為自己加分，比如華發(fā)陽邏金茂逸墅項目距離已開通的21號線施崗站僅1公里，同時，距離規(guī)劃建設(shè)的地鐵10號線二期(武漢站-陽邏)新港線柴泊大道站距離項目不到100米，是真正的雙軌盤。

除了交通，商業(yè)配套也是衡量生活是否方便的重要因素，華發(fā)金茂逸墅項目在規(guī)劃時就考慮到了這一點，自帶商業(yè)街區(qū)，周圍有配套齊全的寫字樓，商業(yè)街區(qū)，小區(qū)底商等，和陽邏最高端的酒店喜來登酒店，西側(cè)緊鄰愛琴海購物中心，未來，陽邏富力CBD、新洲萬達廣場還將進駐陽邏之心，區(qū)域商業(yè)價值可見一斑。教育配套也很重要，華發(fā)金茂逸墅在教育配套上也很完備，項目自帶約3600㎡12班制幼兒園，對面就是思源實驗學(xué)校，周邊鄰近施崗小學(xué)、紅嶺陽光幼兒園、新洲一中等，文教資源豐沛，近鄰湖北三醫(yī)院，無論是投資房產(chǎn)租出，還是剛需買房自住，都可謂是貨真價實的學(xué)區(qū)房。