天津和首都哪個房價高些，如何看待天津和北京的高房價

來源：整理時間：2023-03-24 22:59:13 編輯：今日頭條手機版

1，如何看待天津和北京的高房價

北京市，簡稱“京”，是中華人民共和國首都、也是中國4個直轄市之一；北京是國家中心城市、超大城市，全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，是世界著名古都和現代化國際城市。北京位于華北地區，東與天津毗連，其余均與河北相鄰。天津市是國家中心城市、超大城市，是國務院批復確定的環渤海地區的經濟中心。天津港是世界等級最高、中國最大的人工深水港、吞吐量世界第四的綜合性港口，位于濱海新區。服務和輻射京津冀及中西部地區的14個省市自治區。基本一線二線城市的房價都是中等工資的四至五個月的工資，一百平方的房子總價就需要四五百個月的工資，正常的話工作四十或者五十年，一輩子不吃不喝。從這幾年國內居民住房按揭貸款快速增長來看，國內居民購買住房債務負擔快速增長。近幾年國內房地產市場繁榮及房價快速飚升，都是國內居民通過全面加杠桿的方式來實現的。這就意味著國內居民債務負擔越來越嚴重，其他消費所占的比重也就會越來越小。如果中國的高房價包括住房高租金不解決，居民的消費力要得到快速提升是不可能的。居民消費力不提升，中國消費市場如何發展起來。高房價早就成了中國居民消費最大的殺手。由于人口流向大城市，這些城市的房子供應相對短缺。況且中國沒有房產稅、遺產稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產成為人們首選配置。老百姓80%的財產是房產。

如何看待天津和北京的高房價

2，為什么天津與北京房價差距卻這么大

交通區位、總體經濟、人均GDP和人均可支配收入、政治地緣等都是這個差異產生的原因，但究其直接的根本原因，卻是人口的原因：北京常住人口和特別是流動人口數量巨大，這是推動房價高漲的主要因素，這是天津所不具備的。縱觀國內任何一個高房價城市，其流動人口數量都特別巨大。以深圳為例常住人口不過幾百萬，但流動人口上千萬；上海常住人口和流動人口的比率也很巨大。千萬的流動人口需要住房，市場需求與供給的不平衡直接拉高租金水平，而租金作為回報率的主要構成因素，也是直接導致房價堅挺的因素。高速發展的經濟預期使得外來人口大量涌入，不管城市整體水平如何，其房價必然高漲。另一個方面，以東莞、深圳08年下半年為例，金融危機使得制造業萎靡，中低層管理人員和技術人員大量流失，農民工大量回鄉，住房租金水平在這一時期降幅達一度到25%以上，大量出租房空置，而導致了這一時期深圳、東莞的住宅彈性需求大幅降低，直接拉低了房價和成交率。但是其實剛性需求是沒有變化的，深圳、東莞本地人有結婚有生子，這些人不可能不住房而住賓館。所以其價格下降的空間也只是彈性需求減少的空間。所以回過頭來，一方面北京常住人口遠高于天津，其剛性需求的價格預期高于天津；其次，北京流動人口數量遠高于天津，那么彈性需求的價格預期也遠高于天津。所以就出現了這個巨大的差距咯。

為什么天津與北京房價差距卻這么大

3，想要有投資價值天津與北京之間在哪里買房比較好

隨著科技和經濟的發展，房地產也有了不同的發展方向。在某種程度而言，房地產失去了自己以往的發展紅利，沒有了以往的旺盛生命力。對于很多的人而言，投資房產是一件非常謹慎的事情，要考慮很多的因素。畢竟房產投資是一筆非常大的消費，不能盲目行動。若想要投資有價值，在北京與天津之間小編個人覺得在天津買房比較好，在未來是比較有前途的。北京的房價非常的高，這是眾所周知的事情。而且北京的房地產是處于一種相對而言飽和的狀態，是非常難有新的水花的。并且對于那種比較有投資前途的房子來說，價格是非常昂貴的，一般的投資者都無法承擔。處于三環以內的房子，很多人都是遙不可及的。同時在北方購買相應的房產，有很多的要求和規定。要達到相應的條件才能有資格購買，否則就算有錢也是無法買房子的。在天津買房相對而言政策沒有那么嚴，購買房子也有更多的選擇，可以購買一些地理位置或者說是采光比較好的房子。并且天津這座城市也非常的有發展前途，毗鄰北京是非常有利的位置，北京相關的產業和事業也都相繼的轉移到天津某個地區。這就給天津煥發了新的市場活力，讓其有了更多的發展可能性。在未來天津的房子會出現不同程度的上漲，是比較有投資價值的。在北京生活有著非常大的壓力，在北京投資房產之后，一時之間是難以轉手的。在天津買房子則不同，不管是自己住還是轉手賣都有著比較好的機會。天津的基礎設施也是非常完善的，教育資源和醫療資源都是無可挑剔的，在這樣的地區購買房子，在未來是有著比較大的升值空間的。北京的房價已經處于一種天花板，未來只會出現降價，而不會出現漲價的情況。

想要有投資價值天津與北京之間在哪里買房比較好