鄭州的整體環(huán)境已經(jīng)不適合投資除非是選在鄭州的熱點(diǎn)區(qū)域，投資一套房子還會(huì)有很大的價(jià)值，否則在嚴(yán)格的限購(gòu)之下，投資是不劃算的，尤其是沒(méi)有全款買(mǎi)房投資更不劃算。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于投資鄭州房地產(chǎn)的觀察，感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，不得不說(shuō)曾經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間鄭州樓市很火熱，雖然說(shuō)過(guò)去的兩年鄭州的樓市相對(duì)平靜，但是似乎在鄭州投資房地產(chǎn)的熱度并沒(méi)有減弱。

1、現(xiàn)在鄭州住宅限購(gòu)，投資公寓可以嗎？

首先國(guó)家的大方針是:房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，大兄弟！所以為了配合黨的政策和國(guó)家民生，建議您放過(guò)廣大剛需！老老實(shí)實(shí)投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，配合國(guó)家的中非政策！為祖國(guó)的發(fā)展做偉大貢獻(xiàn)！要記住炒房誤國(guó)，事業(yè)興邦！給沒(méi)有房子的人，租不起房子的人留一些生存空間，為社會(huì)多提供一些工作崗位！最主要的人為富要仁！人若賺的了世界，賠了自己的性命又有什么益處呢。

2、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說(shuō)法了，早以前門(mén)店沒(méi)有開(kāi)遍大街小巷的時(shí)候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已，尤其很多臨街住宅都自行改成了門(mén)頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門(mén)店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)頂峰的時(shí)期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶?，商?hù)賺錢(qián)越來(lái)越難，加上網(wǎng)購(gòu)經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門(mén)店現(xiàn)在很難做，好多樓盤(pán)住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場(chǎng)現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)沒(méi)有吹噓的那么好。

我有個(gè)朋友投資了一個(gè)景區(qū)旁邊下沉式廣場(chǎng)的底商，花了三百多萬(wàn)買(mǎi)了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬(wàn)塊，還得拿出一萬(wàn)多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過(guò)去了，只收回了15萬(wàn)成本，這兩年這個(gè)下沉廣場(chǎng)隔壁又新建一個(gè)綜合體，對(duì)前景的渲染比下沉式的這個(gè)還夸張，所以說(shuō)投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個(gè)不小心就會(huì)慘賠。

公寓投資目前從理論來(lái)說(shuō)有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購(gòu)，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對(duì)于一些外地務(wù)工的過(guò)渡剛需是一個(gè)退而求其次的選擇，可能未來(lái)需求量會(huì)有所提升，但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，而且沒(méi)有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動(dòng)續(xù)的說(shuō)法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的。而且公寓不能落戶(hù)、不通煤氣、公攤面積大、沒(méi)有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶(hù)、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過(guò)住宅的主要原因，

3、在鄭州目前被限購(gòu)了，投資是選公寓、商鋪還是寫(xiě)字樓？

如果不是商品房的話(huà)，我個(gè)人覺(jué)得投資公寓比較有利。公寓：相較于寫(xiě)字樓的過(guò)剩和商鋪的低投資回報(bào)，公寓成為投資新寵，面積小、低總價(jià)、門(mén)檻低、不限購(gòu)、不限貸、不占用住房貸款等優(yōu)勢(shì)，讓更多的投資者涌入公寓市場(chǎng)。雖然很多人看不清楚房?jī)r(jià)走勢(shì)，但是對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)還是持樂(lè)觀態(tài)度，購(gòu)買(mǎi)商住公寓的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，基本是在可控范圍內(nèi)的，

寫(xiě)字樓：在2017年上半年鄭州辦公市場(chǎng)成交40.42萬(wàn)㎡，供過(guò)于求明顯。整體存量高達(dá)147.69萬(wàn)㎡，去化周期為23個(gè)月，去化壓力較大，商鋪：根據(jù)商鋪的回報(bào)率來(lái)算，在保持當(dāng)前租金和房?jī)r(jià)不變的情況下，完全收回成本需要200個(gè)月。移動(dòng)電商對(duì)商鋪沖擊很厲害，一鋪養(yǎng)三代的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)無(wú)法支撐高房租，商鋪就會(huì)被打回原形，

選擇公寓的前提就是位置好，商業(yè)帶來(lái)的便利，交通便利，開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)，有教育是最好不過(guò)的。公寓本身就是用于出租，賺取租金，交通方面很重要，特別是地鐵！地鐵！地鐵！會(huì)直接影響到租金的價(jià)格，租客的范圍，出租率，所以購(gòu)買(mǎi)公寓一定要把地鐵作為第一道篩選門(mén)檻，我們沿1號(hào)線(xiàn)和2號(hào)線(xiàn)，篩選出一些公寓產(chǎn)品，朗悅公園道1號(hào)、萬(wàn)科城公寓、海亮?xí)r代ONE、恒祥百悅城、華爾中心、國(guó)賓中心、國(guó)控東辰、正弘城、永和宇宙星、萬(wàn)正紫湖公館、橄欖城新公館、二七鑫苑中心、丁香郡、翰林國(guó)際城、裕華滿(mǎn)園、新芒果春天、紫荊之星、金茂城、永威V尚。