第一個就是目前限購政策嚴(yán)厲，沒有戶口和社保，外地人是買不了天府新區(qū)成都直管區(qū)的房子。從廣漢鴨子河的三星堆遺址到成都西門金沙遺址，說明成都建城3000年來，位移小，沒有棄城事件也沒有文化大斷層發(fā)生，從益居的角度來天府新區(qū)成都直管區(qū)要優(yōu)于清白江。

1、外地人想在成都買房養(yǎng)老，成都市區(qū)限購，買到新津的優(yōu)勢在哪里？

新津啊，新津最明顯的一個優(yōu)勢就是地鐵10號線直達(dá)成都雙流國際機場，出行比較方便。不過，新津分幾個板塊，每個板塊有各自的特色，首先是成都最近的是牧馬山板塊，牧馬山板塊以洋房別墅為主，居住舒適度相對較高，因為該板塊以改善型居住為主，商業(yè)氛圍不是很隆，部分樓盤生活配套不是太方便。其次是新津新老城區(qū)交界處的團結(jié)島板塊，團結(jié)島板塊環(huán)境優(yōu)美，三面環(huán)江，幾個樓盤相互照應(yīng)，將來必然形成獨立的商業(yè)圈，形成濃厚的商業(yè)氛圍，

2、外地人想在四川購房定居的話，成都青白江區(qū)和天府新區(qū)這兩個地方的房子買哪個好？

感謝邀請。外地人來四川購房定居，清白江和天府新區(qū)二選一，我贊成選天府新區(qū)，其實題主想問的是來成都購房定居的，是不？不然來四川定居為何只提到成都的青白江和天府新區(qū)呢？先說點題外話，定居四川的話，避開地震帶也很重要，汶川地震，蘆山地震，九寨溝地震，近10多年四川調(diào)到了震動狀態(tài)，回答問題的前幾分鐘還在看自貢榮縣昨晚發(fā)生的4級地震新聞呢。

川西平原上的成都相對安全，從廣漢鴨子河的三星堆遺址到成都西門金沙遺址，說明成都建城3000年來，位移小，沒有棄城事件也沒有文化大斷層發(fā)生。祝福你在成都置業(yè)愉快，再說回青白江和天府新區(qū)吧。清白江在歷史上是成都的飛地，中間隔了一個新都縣，以化工行業(yè)為主，比如大型的川化廠，目前定位為國際鐵路港，地價相對便宜，房價新建商品房目前在8000到15000之間，

考慮到離成都主城區(qū)三環(huán)之內(nèi)較遠(yuǎn)，所以在市區(qū)上班的人到當(dāng)?shù)刭彿咳藬?shù)相對較少，購房者主要為青白江本區(qū)人。限購后，目前房子不怎么好賣，如果要買，可考慮在該區(qū)開發(fā)的金科，萬科，美的等大型開發(fā)商修建的房子，天府新區(qū)相對清白江的優(yōu)勢在于，在距離成都天府廣場幾乎同樣的直線距離下，天府新區(qū)有地鐵1號線直達(dá)核心區(qū)科學(xué)城。

另有劍南大道益州大道天府大道紅星路南延線等四條大道從西到東可直達(dá)天府新區(qū)，此外，天府新區(qū)未來發(fā)展前途大于青白江，作為國家級開發(fā)區(qū)，尤其是在2017年春節(jié)之前，國家領(lǐng)導(dǎo)人到來視察指示，相信該區(qū)會獲得政策的支持大于青白江。從益居的角度來說，天府新區(qū)成都直管區(qū)要優(yōu)于清白江，從成都天府廣場越往南越適宜居住，越往北越稍微亂一點荒涼一點。

所以位于南方的新區(qū)好于位于北方的青白江，比較起來，天府新區(qū)也有外地購房者的劣勢。第一個就是目前限購政策嚴(yán)厲，沒有戶口和社保，外地人是買不了天府新區(qū)成都直管區(qū)的房子，第二個是價格，目前南三環(huán)外的房價普遍在20000元左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于清白江，當(dāng)然成都主城距離遠(yuǎn)但是同時距離天府新區(qū)核心區(qū)很近的地區(qū)，房價目前較低，比如不屬于成都管轄的仁壽縣的視高鎮(zhèn)，目前保利，萬科，新城，美的等開發(fā)的，價格位于10000到13000之間，適合下手。