在7月15號深圳調控的加碼，可以說對東莞和惠州都起到了一定的刺激作用。深圳和東莞之間的調控加碼，勢必會對周邊的城市產生一定的影響，深莞惠本身就是一家，深圳東莞嚴格限購，惠州自然受到利好，廣州因為區域面積比較大，可能受到深圳和東莞的外溢，廣州的東部有一個比較好的地方，就是他靠近東莞深圳。

1、深圳和東莞先后對樓市調控，臨近的廣州和惠州房價會上漲嗎？

大灣區越來越像一個城市，因為各個城市的面積都不是很大，因此他們之間的聯系是非常緊密的。比如廣州和佛山已經呈現了明顯的同城化趨勢，而深莞惠之間也有很強的連接性，因此深圳和東莞之間的調控加碼，勢必會對周邊的城市產生一定的影響。1.深莞惠本身就是一家，深圳東莞嚴格限購，惠州自然受到利好，其實從歷史的維度來看，深圳和東莞原本都屬于惠州市，只不過隨著經濟的發展，兩個城市紛紛從惠州獨立出來。

而深圳又是東莞和惠州兩個城市的強大引擎，畢竟作為中國特色社會主義先行示范區，它有超大的人口規模和超大的經濟體量，而深圳房價之高已經超過了北京和上海。在7月15號深圳調控的加碼，可以說對東莞和惠州都起到了一定的刺激作用，后來7月25號東莞的調控也進一步加碼，可以說未來享受利好的只有惠州，因為惠州整體的均價還不超過15,000，只有大亞灣區域的房價才逼近2萬。

總而言之，惠州的臨深區域仍然會有一波漲幅，2.廣州因為區域面積比較大，可能受到深圳和東莞的外溢。廣州雖然是一個一線城市，但是它的區域面積是非常大的，像東邊的增城和南沙，一直都是房價比較低的地，而廣州西部的花都和從化也是比較低的地方，廣州的東部有一個比較好的地方，就是他靠近東莞深圳。如今這兩個地方都已經加碼了限購，可以說未來這些需求將會外溢到廣州的東部地區，

最近南沙又有幾個新盤開盤，而且去化情況都不錯，其中有很大一部分就是來自深圳和東莞的購買力。所以說廣州的一些區域還是會受到一點利好的，只是不那么明顯，畢竟廣州的限購政策也是比較嚴重的，3.房住不炒的背景下，投資客畢竟有限，未來市場還會回歸冷靜。其實無論從深圳來說，還是從東莞來說，他們的限購加碼都是基于很嚴重的炒房風氣，

2、東莞《通知》，東莞房價限漲5%而不限跌！大家對東莞房價怎么看？

認真看了下東莞的樓市新政，房價限漲5%而不限跌，確有其事，但詳細了解下，可能措施所能產生的影響，并不像大家想象的那樣。這一次東莞下發文件，與題中所述情況有關的是這一條：“取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限，”東莞又稱“世界工廠”，但還是什么都市類的城市，房價還沒有那么貴，對企業入駐有些吸引力。

房地產調控的力度應當算是比較中等，東莞樓市新政中的這一條，看似非常猛烈，其實相較之前政策，也包含了在一定程度的放松與放水。東莞的房地產實行限價政策，就是房企要拿到預售許可證，其備案價要符合政府指導價的區間，根據2018年5月9日當地對限價政策的調整，就是房子一經備案，開發商就不得漲價銷售，這個不得漲價是沒有期限的，等同于在一手銷售時就不能超過這個價格。

這一回，東莞的樓市新政規定，取得預售許可證或現售備案證書后的180天可以漲價，但限漲5%以內，比之前的規定已有放松，但是如果拿證180天后如果下調房價銷售，則沒有限制。在180天內銷售的房子，則有成交價不得低于備案申報價的90%的要求，這個意思是相當于，180天可以賣掉房子，可以降價10%以內，在這期間賣不掉的話，后面要降多少價，開發商自己看著辦。

3、深八條加碼限購，深圳周邊會漲價嗎？東莞中山惠州哪里更值入手？

深圳再一次限購，說明土地供應緊張，要不也無需限購，讓市場去進行供需調節就行，正常理論下深圳限購，那么深圳的炒房客就會外溢，同時由于深圳房價高企不下，很大一部分剛需人群就會去周邊城市購房以圓安家之夢。那么在此基礎上，深圳周邊的房價就會帶來一定的上漲周期，而中山由于離深較遠，在這里就不多贅述；還有東莞房價目前也去到兩三萬以上每平，對炒房成本以及剛需者仍會帶來一定的壓力，特別是在目前房住不炒基調下，房價爆漲已不可能。