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1，世界上哪個國家的房價最低

牧游民族吧，背個帳篷到處跑，哪還要什么房價啊

世界上哪個國家的房價最低

2，有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

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有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

3，歐洲哪個國家消費最低

不同的國家，不同的城市，就有不同，公交車，最便宜的也要1歐以上。相對來說，意大利的不高。

歐洲哪個國家消費最低

4，有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

●美國：1926年破碎，間接引發上世紀30年代世界經濟危機●日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現十幾萬名百萬“負翁”20世紀是世界經濟快速發展的100年，房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由于各種復雜的原因，在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫，結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產泡沫：7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建筑業日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。佛羅里達州位于美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰結束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。尤其在1923年—1926年間，佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到了”！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和20世紀30年代以后的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代后，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。20世紀80年代后期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。從后果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是“二戰后日本的又一次戰敗”，把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。東南亞、香港房地產泡沫：香港業主平均損失267萬港元繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國政府把房地產作為優先投資的領域，并陸續出臺了一系列刺激性政策，由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰爭結束后，大量開發商和投機者紛紛涌入了房地產市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產泡沫的出現。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調控，最終導致房地產市場供給大大超過需求，構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年，泰國的房地產業已處于全面危險的境地，房屋空置率持續升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發，泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅，并直接導致各國經濟嚴重衰退。東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱最早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域，香港十大房地產公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價最高的地區。1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港元，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產投機迅速盛行起來，出現了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。當時的香港，人們盲目地投資房地產。為了抓住機遇，許多人往往僅憑地產經紀人電話中的描述，就草草決定購買豪宅。一些經紀人甚至會對顧客說出這樣的話：“什么？你要考慮一兩天？當然不行！有很多人在等，你不買的話，過3分鐘就沒了！”1996年，香港竟出現買房前必須先花150萬港元買一個號的怪事。就在香港的房地產泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產階級居住社區“太古城”，樓價就從最高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產總值還多。而對于普通香港市民而言，房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。可以說，發生在上個世紀的3次房地產大泡沫，對當時和后來的世界經濟發展造成了深遠的影響。它們給世界經濟造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經驗教訓，而這些教訓在世界各國房地產熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。

5，世界各國房價都是多少

http://finance.icxo.com/htmlnews/2010/06/13/1414766_0.htm 自己看吧很多國家的房價都很高啊！

6，全球最觸目驚心的房地產崩潰輪回什么時候降臨到中國頭上

　潮起　　二十世紀初，美國經濟進入歷史上最繁榮的時期。　　首先是工業革命的升級，汽車、電話、電力工業不斷進步，帶來了生產效率的飛躍。其次是歐洲的一戰，帶來對軍工設備、食品、醫藥等的強烈需求。資本家們拼命擴建工廠，招攬從農村涌進城市里來的孩子，將城市化浪潮推向了高峰。　　　　▲20年代美國汽車工人　　到了20年代，一個強大的美國中產階層形成了。到處都是工作機會，獎金豐厚，假期眾多，人們都可以買得起小汽車玩自駕游了，買房增值保值更加成為了大家的共識。　　這種現象在半個世紀之后的日本同樣上演。　　1973年的石油危機過后，日本經濟迅速恢復，其節能型小汽車在全球廣受歡迎，尤其是在美國市場上將通用、福特、克萊斯勒打的丟盔棄甲。家電、高鐵、電子游戲等產業也得益于新技術的進步，迅速興起。持續的貨幣貶值，使得出口業的競爭力更加強大。　　　　▲80年代大蕭條前的日本　　1980年代中期，日本外匯儲備超過4000億美元，占當時世界外匯儲備的一半。日本也取代了美國，成為世界上最大的債權國。豪起來的日本人到全世界去收購、旅游、爆買，當然最剛需的還是日本的房子。　　東南亞也有過這一段似曾相識的榮光。　　　　▲80年代,喬治敦,檳城,馬來西亞　　80年代日本富起來之后，大量的資本跑到東南亞去投資，那時候的新馬泰就像一片處女地，工資低廉，民風淳樸。豐田、日立、東芝的工廠紛紛在泰國、馬來西亞建起來，工業化迅速發展。熱帶的陽光海灘，相對完善的基礎設施，也使得這里成為了極具誘惑力的旅游勝地和養老地產開發地。　　中國的黃金十年更是歷歷在目。　　每年的春運期間，浩浩蕩蕩的農民工返鄉潮和奔赴沿海打工的人潮，都讓人感概這人類歷史上最壯觀的遷徙。推動這一切的改革開放、匯率貶值、入世、人多力量大、亞太產業轉移、公路港口機場電廠建設……就像一曲震耳欲聾的宏大交響樂，將城市化和工業化的需求交織在一起，也釋放了新富起來的一代人對買房的強烈熱情。　　每一段的浪潮涌起，都是來自真實需求的推動。尤其是技術革命、工業化、產業轉移帶來的快速生產力提升，極大的膨脹了全社會的財富購買力，而其中最大的一項支出通常就是房子。　　洪水　　1925年，大英帝國恢復戰前的金本位制度，英鎊兌美元由之前的1兌3.4 升值至1兌4.866 。這件事帶來的一個結果就是，美國對英出口的加速上漲，歐洲資本大量流入美國。洪水開始泛濫。　　另一方面，1920-1929年期間美國連續出臺有利于富人的減稅政策，再加上壟斷家族對中小企業的擠壓，使得整個社會的財富越來越集中到了上流階層的手中。這群人的財富大部分都不會花在消費上，而是用于各種可以資產增值的投資，比如股市、房市，哪邊升值得快就往哪邊砸。　　在日本，這樣的現象本來是殊途，后來竟奇妙的同歸了。　　廣場協議之后，日元開始大幅升值，三年的時間就漲了86%。眼看日元天天漲，依靠出口的日本企業唉聲嘆氣，關懷備至的好家長日本政府連忙出臺了一系列“穩增長，擴內需”政策。這種政策全天下都是一個套路：降利率。　　從1986年1月到1987年2月，日本銀行連續5次降低利率，將中央銀行貼現率從5%降低到了2.5%，為當時世界之最。利率降下來，貨幣洪水就開始泛濫了。但實業仍然是不好做啊，于是在此間的數年，日本國內的資金開始大量進入股市和房地產，股價扶搖直上，樓市四處暴漲。　　日元升值，最得益的就是新馬泰地區了。　　因為這些地區采取的是和美元掛鉤的固定匯率制度，同時從1986年開始陸續放松了對金融進出的限制。于是日元長驅直入，有投資工廠的，也有只為賺快錢而跟著來坐等升值的。1989年，泰國的住房貸款額是459億泰銖，到1996年這個數字超過了7900億泰銖，漲了17倍。　　在馬來西亞，領導人制定了雄心勃勃的2020年跑步進入發達國家的計劃，強力開動固定資產投資的大殺器，到1997年時已為這些基建項目欠下了高達452億美元的國家外債，其中30%都是短期債務。　　匯率貶值和出口暢旺，會帶來大量國際資本的涌入，比如美國、東南亞，也比如黃金十年前半段的中國。但是，貨幣升值與出口承壓，并不意味著洪水就有可能消失，因為政府為了穩增長的需要，通常會逆周期降低利率，使得洪水的輸出龍頭從國際市場轉向了中央銀行。　　日本是如此，金融危機之后的中國同樣是如此。今年以來，我國地王頻出，北上深房價問鼎世界前十，南京、蘇州、合肥、廈門房價四小龍接力，此起彼伏，地產中介在城市小區中三五成群，越開越多，莫不是資金泛濫的表征。　　這就像是股市，本來是由基本面驅動的長牛起舞，隨著行情的深入，平均市盈率一步步攀高，這個時候的驅動力量，就從基本面需求轉向了資本的流動性過剩。　　泡沫　　資金多了，總是要流入有升值空間的投資渠道的。但是有些時候，政府的放縱和市場的金融創新則讓問題進一步邁向滾燙的沸點。　　在美國，一方面是政府的不作為，內幕交易不止，投資銀行和商業銀行混業經營，摩根家族等豪強利用其資源買空賣空，大獲漁利。另一方面，是全新消費信貸制度的實行。1916年的《聯邦儲備法》修正案和1927年的《麥克法登法案》，允許國民銀行可以發放非農業不動產貸款。　　這是人類歷史上的一次偉大金融創新，本來買不起房的中低收入階層也可以買得起了，成倍的擴張了市場的規模，而杠桿的放大效應也讓這泡沫變得更大、更虛幻。　　在日本，一方面是銀行資本金管理制度的改革，在此制度之下，銀行必須大量補充資本金，但是由于房地產抵押貸款的風險權重設定較低，通常只是公司貸款的一半，這使得銀行對房貸資金的去向更加鼓勵。據統計，1984至1989年，日本銀行對房貸的年均增長率為19.9% ，而同期的總體貸款增速只有9.2% ，增速高出了整體的一倍。　　另一方面，則是日本的財閥結構，企業與企業之間互相持股，使得一家企業通過房地產或股市獲利了，其他持股企業的賬面資產也同時增加，在向銀行貸款的時候就可以拿到更高的要價。這其實也是一種杠桿，不斷放大著整個社會的財富泡沫。　　1985 年，東京的商業用地價格指數為120.1，到了1988 年暴漲至334.2，在短短三年內增長了近兩倍。1990 年，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市中心的地價指數比1985 年上漲了約90%。　　在東南亞，一種從香港傳入的“炒樓花”游戲就像瘟疫一般盛行起來。　　所謂炒樓花，就是在房子開建的時候交了首付，等房子還沒有建成的時候，已經把它轉手賣掉了，在房價漲得猛的時候，快進快出，以小博大，其中的復利效應是非常明顯的。老一輩的中國人都應該有印象，這種炒樓花游戲也曾經廣泛在90年代的沿海地區盛行，只不過在后來被建設部的一紙休書給禁了，明令房子必須封頂才能買賣。　　而在東南亞，炒作氣氛越來越濃厚，1994年，房地產貸款在總貸款中的占比，新加坡33%、馬來西亞30%、泰國50%。同期房價，馬來西亞和泰國都出現了三年漲3倍的幅度，而到1996年的時候，曼谷的商業辦公樓空置率已經高達50%。　　只要有錢賺，資本總是在變著戲法創新，放大杠桿，那是一種類似于吸毒的癮，讓整個社會興奮不已，陷入一種集體性的癲癇與迷幻意識里。　　在我國的變種，則是首付貸和抵押貸，前者在上半年已被封，但后者正如野火春風般，遍地開花。房地產由于其昂貴的價格，高杠桿已是不可避免，最怕的，則是銀行在業績壓力下的非理性放貸失控，通過房價上漲--抵押物升值--進一步推動放貸的攀升，將泡沫一步步吹向云端。　　暗涌　　泡沫的吹大并不必然會立即破裂，事情總是在悄悄的起變化。　　1922年，美國參議員斯特姆起草了一個關稅法案，目的是為了保護本國自主品牌抵御歐洲跨國公司的沖擊。1927年，關稅法案在斯特姆的推動下再次提升。事實上，斯姆特-霍利關稅法直到1930年6月才最終獲得通過，但是早在一年多前，其危害已經被放大。　　原因就在于，該法案將2000多種的進口商品關稅提升到了歷史最高水平，引來歐洲國家的強烈抵制，1929年，美國政府收到了34份外國正式抗議，和大量的報復性關稅措施。當年，美國的出口額就大幅下降了50%。　　日本的問題，則是在于低利率并沒有讓企業的出口競爭力獲得改善，反而鼓勵了更多的企業將資源投向來錢快的股市和樓市。于是出口更加艱難，形成一種惡性循環，股市平均收益率不斷下滑，可以繼續流入投機市場的水龍頭慢慢就枯竭了。　　另一方面，隨著城市化的結束，老齡化的到來，龐大存量二手房的積累，剛需市場悄悄的關上了大門。　　和美、日這種大國不同，東南亞小國們則是身不由己。　　新馬泰的工業化階段仍然處于青春期，人口紅利和工資價格都很有競爭力，但是禁不住北方巨龍騰飛所引發的強烈海嘯。1994年的人民幣強制貶值，匯率從5.7調整為8.6，一下子貶值了50%，亞太產業轉移的方向很快就從南流改為了北上。　　另一方面，和美元掛鉤的固定匯率，也讓東南亞各國的出口業在中國面前失去了價格競爭力，實體企業的收益率開始一步步惡化。　　在上個二十年的競爭中，中國大獲全勝，然而時移世易，今天的中國所面臨的問題，同樣嚴峻。　　最值得警惕的，就是人口的“90后陷阱”。90世代的人口出生量比80世代大幅下滑了接近一半，帶來的三個后果就是——　　1、工人減少，議價能力提升，引發漲薪潮，制造業成本上升，失去出口競爭力。　　2、房地產剛需市場減少，連鎖效應則是鋼鐵、水泥等重工業萎靡，大量產能的過剩和虧損。　　3、財富效應減少了，能夠投資到房地產市場的水龍頭也在慢慢的擰緊。　　人口也好，老齡化也好，很多問題都是一點點積累的，開始的時候人們并不在意，就像溫水煮青蛙一樣，直到有一天，暗涌席卷為巨浪，轉化成毀天滅地的海嘯。　　刺破　　隨著房價的加速上漲，越來越脫離基本面的真實需求，更多的大眾堅信房價會永遠漲下去，將所有的財富押寶在上面，甚至借債買房，危機就將一步步逼近。　　在房地產的泡沫高峰期，通常是全社會都在討論房子，聚會在討論，媒體在討論，即使是最理性的人，原來完全不屑一顧的人也被這洶涌的房價所擊潰，傾其所有獻上首付款。人們都堅信一點，“今天不買，明天就買不到了”！　　這和牛市巔峰期的輿論氛圍如出一轍。　　摧毀這一切心理基礎的，一定不是某個智者的吶喊，狂熱中的賭徒是聽不進任何理性的聲音的。那根針，通常是赤裸裸的現實：錢不見了。　　因為錢突然不夠用了，買方無法推動房價繼續上漲，終至引發整個市場天枰的逆轉，看到不對勁的投機者趕緊撤出，由此導致恐慌性的社會踐踏事件。　　1929年一季度，美聯儲收縮銀根，力圖抑制過度的投機氣氛，半年后股市崩潰，大蕭條降臨。　　1989年，日本央行連續5次加息，并且在政策上嚴厲限制對房地產的貸款，一年后股市崩潰，房價也同步反轉。　　1996年，索羅斯為首的對沖基金大量拋售泰銖，泰國政府為穩定匯率，被迫動用大量外匯儲備吸納，并調高利率嚴防死守。錢迅速被抽空，股市房市雙雙崩潰。　　2004年，美國開始加息，經過兩年多，連續17次加息以后，聯邦利率從1%上調至5.25%，低收入階層終于還不起房貸了，次級債違約開始，逐步醞釀成又一輪的金融風暴。　　縱觀歷次金融危機，幾乎每一次的泡沫刺破都和“加息”緊密相關。利率的每一次升高，都抽走了一部分錢，當連續多次之后，大家忽然就會發覺，錢不夠用了。　　于是泡沫，“啪”一聲炸裂！　　深淵　　房地產崩潰之所以可怕，就在于其市值規模在整個國家財富占比中的份量。　　一般來說，房地產由于貸款杠桿效應，其市值總規模通常是國家GDP的2-3倍，在社會總財富中占到一半左右的份額。相對來說，股市總市值通常只有前者的五到十分之一，而債市、期貨、收藏品市場等就更少了。　　更重要的是，房地產上下游產業鏈牽涉甚廣，其相關投資會占到一個國家全社會固投的一半左右，不僅僅是搬磚的，還有挖煤的，造船運鐵礦石的，造家具窗簾的，甚至國道邊服務于運輸司機的沙縣小吃，無不被一根隱形的鎖鏈緊緊扣住。　　而這根鎖鏈盡頭，最重要的一環則是銀行。因為銀行貸款中，房貸的占比通常是最大的，泡沫一旦破裂，不僅是房地產企業破產，銀行也將因為巨量壞賬而深陷其中。當銀行出現問題，那么所有的人都將逃不脫這噩夢的纏繞。　　1929年的大蕭條中，10萬家企業破產，全國四分之一的人口失去工作，無數的富豪、投機者淪為乞丐。麥當勞創始人雷·克洛克，被迫做了17 年的紙杯推銷員來還債，《股票大作手回憶錄》里的主角杰西·利弗莫爾，吞槍自殺。據《光榮與夢想》記載，胡佛總統打電話給參議員波默林，任命他主持復興金融公司。在接到電話時，波默林的口袋里只有九角八分錢，而且在他前往宣誓就職的路上，就有十個叫花子跟他要錢。　　嚴重的房地產危機、股市危機、銀行業危機，最終演化為社會危機、軍事危機，席卷全球。　　1990年代日本失去的十年中，日本全國住宅地價下跌了一半，商業用地價格下跌了七成，而跌幅最巨大的則是泡沫最嚴重的東京都地區。　　迅速蔓延的危機，推倒了東京協和信用社、宇宙信用社、北海道拓殖銀行、日本債券信用銀行、山一證券等180多家金融機構。　　1990 年 6-12 月，僅證券業就裁減了 14000多人。1992年，失業人口高達80-100萬人，失業率直線飆升。　　在東南亞金融危機中，無數家庭淪為負資產階層，而最嚴重的印尼，則陷入了政府倒臺，社會騷亂，種族屠殺等的一系列動蕩之中。　　2009年的美國次貸風暴，甚至席卷到歐洲、阿拉伯世界，引爆了突尼斯、利比亞、埃及、敘利亞等無數國家的內戰和政治危機。　　我們將向何處　　回顧歷史，十次危機九次地產，在一開始，通常都來自技術革命、產業轉移等帶來的經濟繁榮，然后在社會財富的增長過程中，喚醒買房的剛性需求。接著，房價開始漲，投資屬性凸顯，越來越多精明的投資者入局。　　漲的時間越長，人們越堅信“房價永遠會漲”的真理，其支持論點大致有二：　　1，“政府不會允許房地產崩盤”；　　2，“房價已經漲了20年，如果還要漲20年才會崩盤，那我管那么多干嘛？”　　我們的人生經驗中，見過了太多資產價格的暴漲暴跌，商品期貨跌過，股市漲跌都好幾輪了，只有房地產，一直在經歷著慢牛。因此人們越來越愿意將所有的資產投入到這看起來唯一安全的避風港中，于是推動了房價的進一步暴漲。　　房價漲的越快，人們便越失去理性，生怕再也買不起房子了，于是借錢、抵押也要將首付交上，當一個痛并快樂著的有房者。這個階段中，房價租售比越來越高，就像股市一樣，平均市盈率不斷抬升，全社會都陷入了狂熱之中。　　但房價是否一定會崩盤呢？　　如果讀完上面的這些現象描述，你一定會覺得今天的中國和他們太像了，幾乎每一個問題和征象都已出現。崩盤，或許隨時都有可能發生。　　如果是這樣的話，你讀的歷史還不夠深。　　我們再讀一次歷史，刪繁就簡。　　1997年的東南亞，工業化剛剛進入青春期，因為在與中國的資源競爭中敗北而盈利惡化，危機加深，再加上索羅斯的攻擊，國家儲備枯竭導致流動性短缺，意外崩盤；　　1929年的美國和1991年的日本，都已經是世界上最發達的國家，城市化完成，工業化結束，需求停滯，再遇上加息、加稅等一系列的政策疊加，最終泡沫刺破。　　你得到了什么啟示呢？　　1、對于小國來說，競爭形勢復雜，命運由天不由我。就像小盤股，波動會很劇烈，崩盤說來就來。　　比如香港，70年代以來的半個世紀中，房地產周期每十幾年左右輪回一次，1973年石油危機后房價下跌40%，1981年中英談判之后房價暴跌60%，1998年的金融危機中又跌了70%，2016年的這一輪旅游業寒流中，房價半年時間已經下挫20%。　　房地產崩盤就像過家家，什么樣的世面沒見過。　　2、對于大國來說，競爭力掌握在自己手中，結局則完全不同。就像大藍籌，穩定性要好得多。　　特別是對于全球第一第二的大國來說，在追趕先進的過程中由于市場規模、潛力等各種資源都是最佳的，競爭力強大，因此通常能夠獲得持續的“轉型優先權”。　　比如中國，雖然有著這樣與那樣的諸多問題，但是環顧全球，與同樣經濟發展水平的金磚國家相比，無疑是最強的，而與發達國家相比，人均GDP又仍然較低，因此仍然可以享有技術轉移所帶來的“生產力提升紅利”。　　這是非常關鍵的一點。　　這使得中國仍然是所有發展中國家里轉型前景和潛力最好的。這就確保了中國有極大的機會走出轉型陷阱，全產業的平均收益率不會跌到負數。于是房價，高高在上的房價，就得到了支撐，雖泡沫而仍不至于破裂。　　事實上，我們今天的社會發展階段，只是1970年代中期的日本。1974年的能源危機過后，日本也經歷了一段時間的轉型低迷，匯率貶值。但是此后，隨著轉型的成功，產業競爭力提升之后，企業利潤大漲，社會財富劇增，房價的泡沫就得到了緩解，繼續維持著又漲了十幾年。　　3、在如今這個市道環境下，超過一半的行業都在蕭條，政府不可能加息。在中國3萬億美元的外匯儲備面前，也不可能有哪個對沖基金敢飛蛾撲火。　　這就是中國與美日東南亞崩盤時的重要區別。由此我們可以相信，這泡泡，大概數年之內還看不到破裂的可能性。　　4、對于大國來說，房價的崩盤通常來自其國家走向世界巔峰之后。　　1929年的美國，1990年的日本，都已經是當時世界大國中最發達的一員，產業競爭力強大，看似無堅不摧。但危機往往就此而孕育。　　因為這個時候的社會生產力提升將不再能夠依靠“轉移”來獲得，于是增速逐漸停滯，再也無力追上膨脹的泡沫，在慣性作用下將泡沫吹向了無窮大。　　1929年的美國，1990年的日本，房價泡沫事實上遠遠比今天的中國更加夸張。對比一下就知道了，1990年的日本，光東京都的地價就相當于全美國的地價，1920年代后期的美國，邁阿密市7.5萬人口中就有2.5萬名地產中介，兩千多家地產公司。　　承認吧，今天的中國房價，雖然泡沫，但就整體而言，顯然還達不到美日當年的高度。以美日當年的泡沫程度來說，北上深的房價，對應的或許將是紐約房價的兩倍。　　就是這么瘋狂的不可思議，就像6000點的A股，2000年的納斯達克，消滅10元股，市盈率千倍萬倍，雞犬升天。　　之所以會達到這樣的瘋狂狀態，因為大國盛世，信心膨脹到了極點，股市、樓市、幾乎所有的資產市場都在漲，更加容易讓所有人都陷入迷失狀態之中。　　只有極盛，才會狂妄，才會將危機推向萬劫不復，任何人都無法阻擋。與他們相比，中國目前的這點泡沫，仍然處于社會主義的初級階段。

7，哪國平均房價最高

呵呵，長春房價其實很高，能讓工薪族買的起的很少，我也在想為什么！可能是因為本地人持有多套房。你到搜狐房地產看看，長沙和沈陽的房價有很多三千左右的，而長春找四千以下的只能到鐵北了，也不是很多。而且長沙和沈陽的工資高，房子建的漂亮，有小區湖和百分之三十的綠化。你看過南部新區的中央公館嗎，還難看，還五千多呢象捂盤惜售可以告，但是高價還只能要政府從根本上解決問題了