去年全年共成交508套，今年第一季度成交639套，第四季度濱湖大概增加25.8%。核心區(qū)板塊核心區(qū)板塊二手房共成交112套，比去年全年的84套增加28套，增幅33.3%，高于濱湖平均水平，泛省府板塊泛省府板塊二手房共成交73套，比去年全年57套增加16套，增幅28.1%，比平均水平略高一些。

1、合肥2021年買房合適嗎？

對身邊朋友忠實勸告：但凡手上有30萬以上儲蓄的，抓緊到合肥買房。不夠購房條件的創(chuàng)造條件，曲線購房，資金不充足的買東部新中心，西部運河新城，條件不足的買肥西，肥東（大眾路東），資金充足的搶濱湖省府板塊、濱湖金融板塊。合肥是出了明的風(fēng)投高手，跟著合肥規(guī)劃走不會虧，2021壓制一年，2022就是溫水煮青蛙，2023可能就要開掛了。

2、合肥濱湖區(qū)目前房價怎么樣？

今年過完年以來，我們應(yīng)該能感受到合肥二手房市場明顯出現(xiàn)回暖，濱湖一向是合肥炙手可熱之地，這種形勢表現(xiàn)得尤為明顯，直到目前，濱湖依舊是合肥優(yōu)質(zhì)資源集中投入?yún)^(qū)域，也是房地產(chǎn)投資最為矚目的板塊。由于單季度樣本數(shù)偏少，本篇我以合肥鏈家2017年全年數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，重點解析2018年第一季度二手房的成交數(shù)據(jù)，共計4149個樣本，其中濱湖成交639套，占總成交的15.4%，

在所有非行政區(qū)域里，濱湖成交量算是比較大的。根據(jù)濱湖先后建成順序、各板塊的特點以及重點學(xué)區(qū)范圍，我將濱湖劃分為5個板塊，分別為：1、啟動區(qū)板塊，主要為濱湖世紀城和藍鼎觀湖苑。2、46中學(xué)區(qū)板塊，主要是46中本部學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的所有小區(qū)。3、泛省府板塊，主要是方興大道以北、廬州大道以東的所有小區(qū)。4、金融后臺西板塊，

主要是方興大道以南、徽州大道以西的所有小區(qū)。5、核心區(qū)板塊，主要是方興大道以南、徽州大道以東的所有小區(qū)。上次關(guān)于濱湖的分析，我記錄了2017年全年的數(shù)據(jù)，具體可參考我公號“小易論樓市”文章《2017年合肥濱湖區(qū)二手房成交分析及購房建議》），而本篇主要關(guān)注2018年第一季度的成交數(shù)據(jù)，去年全年共成交508套，今年第一季度成交639套，第四季度濱湖大概增加25.8%。

濱湖第一季度平均成交價格為17742元/平米，比全年（17671元/平米）上漲了71元/平米，漲幅0.4%，如果按照占比計算，濱湖一季度漲幅應(yīng)該在1.95%左右，已經(jīng)是連續(xù)第三個季度出現(xiàn)環(huán)比上漲，但成交周期有所延長，議價空間有所減少。啟動區(qū)板塊啟動區(qū)板塊共成交130套，比去年全年111套增加19套，增幅17.1%，這個數(shù)據(jù)仍低于平均值，

成交均價從16391元/平米微降至16269元/平米，下跌122元/平米，議價空間保持不變，但成交周期有所延長。藍鼎觀湖苑依舊是成交增量最多的小區(qū)，比上次增加了8套，但成交均價下跌了近100元/平米，議價空間和成交周期都有所擴大，濱湖世紀城各苑的成交增量都比較少。啟動區(qū)板塊已經(jīng)連續(xù)兩個季度成交均價出現(xiàn)下跌，這跟濱湖整體微漲截然不同，

與濱湖的其他板塊相比，啟動區(qū)房齡更老一些，成交均價最低，其升值空間正逐步跟合肥大盤持平甚至追不上大盤。46中學(xué)區(qū)板塊46中學(xué)區(qū)板塊共成交161套，比去年全年117套增加44套，增幅37.6%，大大高于平均水平，成交均價從19313元/平米微漲至19433元/平米，上漲122元/平米。成交周期延長3.1天，議價空間回落0.29個百分點，

換手率最高的小區(qū)依舊是藍鼎濱湖假日翰林苑，較上次成交增加11套，有46學(xué)區(qū)，靠近地鐵，在我看來是它比較大的優(yōu)勢。上次我們講過，藍鼎濱湖假日楓丹園作為學(xué)區(qū)改善，是一個不錯的選擇（公號“小易論樓市”《在合肥200萬你可以買到哪些房子？》），整個濱湖假日總成交量在109套，占46中學(xué)區(qū)房總量的2/3以上，成交均價最高的小區(qū)是書香門第，其次是濱湖明珠，它們是46中和師范附小的雙學(xué)區(qū)。