房貸利率是4.45%和5.42%有多少區別。19年5月份全國首套房平均房貸利率是5.42%，差不多是在基準利率的基礎上上上浮了10%，而這已經是2018年來的最低利率了，房貸利率變化的背后邏輯是什么，利率是5.42%的時候，利息總額是102.6萬，月供是5628元。

1、2019年現在買房的利率是多少？

2019年5月份全國首套房平均房貸利率是5.42%，差不多是在基準利率的基礎上上上浮了10%，而這已經是2018年來的最低利率了。1、過去1年半首套房利率的變化過去1年半的時間全國首套房平均利率最高的時候是2018年11月份，達到了5.71%，相當于在基準利率基礎上上浮16.5%此后房貸利率逐漸走低，一直到2019年的5月份和6月份都維持在5.42%的水平，相當于基準利率上浮10%，

2、房貸利率變化的背后邏輯是什么？房貸利率不僅僅是購房者貸款的成本，更是調控房地產的重要手段，每一次利率的變化背后的邏輯都是帶有調控的意圖的。我們知道2015年是去庫存提上日程的一年，全國貸款基準利率屢次下調，銀行也在基準利率上打折促銷，這是鼓勵買房的節奏，購房者經常享受九折、八折的優惠利率，這時候的購房者是最幸福的了，

2016年12月的時候全國首套房貸款平均利率為4.45%，直到2017年4月也才上升到4.5%，此后一路上漲，到2017年12月的時候達到了5.38%。從2015年6月開始房地產的月度銷售面積增長率轉為正數，這是這輪樓市牛市的起點，直到2018年12月，時間長度長達42個月，這是房地產歷史上最長的一次牛市，

由于購房利率的降低、首付比例下調、購房資格放松等等放松樓市的措施出臺，房地產市場開始回暖，成交面積和價格雙雙上漲，一線城市的房價最先反應，一年半的時間就完成了上漲，然后在2017年左右的時候一線城市開始了限購，而房地產的牛市也從一線城市傳導到了二三線城市，成交量繼續上漲，利率也隨之上漲，直到2018年底。

2018年下半年提出了“堅決遏制房價上漲”的調控口號，這個口號也是無比的嚴厲，房貸利率繼續上漲，在2018年11月份達到5.71%的高點，相當于上浮了16.5%，而個別城市上浮30%甚至40%的情況都有，3、房貸利率是4.45%和5.42%有多少區別？在2016年底的時候房貸利率是4.45，而在當前的利率是5.42%，對于一個100萬的房貸本金來說利息會有多少差別？我們來做一個模型，房貸本金100萬，期限30年。

3.1、等額本息還款方式利率是4.45%的時候，利息總額是81.3萬，月供是5037元，利率是5.42%的時候，利息總額是102.6萬，月供是5628元。當利率是5.42%的時候比4.45%的利息總額要高出21.3萬，如果把這個多出的利息換算成貸款本金，利率是5.42%的時候比4.45%的時候相當于房價上漲了多少？答案是112萬，也就是說當利率是5.42%的時候的100萬房貸本金的本息總額（或者月供）相當于利率在4.45%時候的112萬的房貸本金的本息總額（或者月供）。

2、2019年各大銀行房貸利率會是多少？

一般來說，房貸利率主要與所在城市的房貸政策有關，在同一個城市，各大銀行的房貸利率差別不大，我們來看看2019年全國首套房貸平均利率：2019年1月，全套首套房貸款平均利率是5.66%，比2018年12月的5.68%下降了0.02個百分點，連續2個月下跌，意味著房貸利率確實出現松動的現象。我們再來看看不同城市的房貸平均利率：1月份，全國首套房貸平均利率最低的10大城市分別是上海、廈門、大連、北京、福州、太原、烏魯木齊、天津、昆明、廣州，

3、2019年房貸利率是多少？房貸利率下調有可能嗎？