深圳雖然是我國的一下城市，但它的面積不足2000平方公里，只有上海的1/3，廣州的1/4，北京的1/8。深圳是我國設立的第一個經濟特區，改革開放40多年來，深圳取得了舉世矚目的發展成就，一躍成為全國四個一線城市之一，深圳對人才、資金、技術的吸引力無與倫比，當然它也會遇到瓶頸，個人認為主要有二。

1、深圳發展的瓶頸是什么？

深圳是我國設立的第一個經濟特區，改革開放40多年來，深圳取得了舉世矚目的發展成就，一躍成為全國四個一線城市之一，深圳對人才、資金、技術的吸引力無與倫比，當然它也會遇到瓶頸，個人認為主要有二：第一，發展空間不足。深圳雖然是我國的一下城市，但它的面積不足2000平方公里，只有上海的1/3，廣州的1/4，北京的1/8，

經過這些年的開發，深圳的開發強度已經非常大，后備開發土地不足。而且深圳人口吸引力強，目前常住人口已經超過1300萬，每年還以幾十萬的速度增長，人口密度越來越大，因此近年來深圳需要“擴容”，當然，深圳想兼并周邊城市部分地區可能性不大，但近年來它開始發展“飛地”經濟，比如深汕合作區。第二，高房價，深圳經濟發達，房價高是自然，但深圳近年來房價實在升的太快了，目前已經成為全國平均房價最高的城市。

2、如何解讀粵港澳大灣區后提出的“深圳先行示范區”？對深圳發展有何意義？區域房價怎樣變化？

謝誠邀，國務院發文《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》，我們提綱挈領，主要表現在以下幾方面。①發展定位，將深圳打造成全球性城市，2025年，深圳在經濟實力、發展質量，文化軟實力，公共服務水平和生態環境質量達到國際先進水平，建成現代化國際化創新型城市。到2035年，深圳高質量發展成為全國典范，將深圳打造成一個標桿，逐漸成為具有全球影響力的城市之一，

②戰略規劃。加快科技創新驅動發展，建設5G、人工智能、網絡空間科學與技術、生命信息與生物醫藥實驗室等重大創新載體；大力發展戰略性新興產業，在未來通信高端器件、高性能醫療器械等領域創建制造業創新中心；加快構建現代產業體系；支持在深圳開展數字貨幣研究與移動支付等創新應用，促進與港澳金融市場聯系；支持深圳試點深化外匯管理改革；推動更多國際組織和機構落戶深圳；助推粵港澳大灣區建設。

這對深圳來講無疑是巨大的機遇，從文中我們不難看出，國家大力支持深圳在科技發展和金融領域進行深耕，提高深圳自身競爭力，逐漸于世界水平接軌，試圖把深圳打造成一個現代化大都市，這對深圳的企業來講，是一個巨大的支持和契機，這無疑會提振當地高新科技企業，國家會對相關領域的企業、科研部門提供大量的政策和資金支持，助推伸展發展，提供更優惠的政策，

深圳地區地域有限，隨著經濟的逐步發展，綜合實力的不斷提高，肯定會逐步外延，形成以深圳為中心，輻射周邊城市的區域經濟圈，周邊城市也會受益，對廣東來講也是巨大的利好，對大灣區樓市來講有益，但是如今房地產行業輝煌不在，即使國家對助力真正經濟發展，可能會帶動房價上漲，但是影響有限。國家的目的是為了發展經濟，而不是依靠房產短期促進經濟發展，

3、深圳建先行示范區龍崗如何抓住機遇？

謝謝邀請，大家好，我是深莞惠房產經紀人，歡迎留言評論！各部門單位要抓好經濟的預警、預測，每月對轄區經濟發展進行一次分析研判；要抓好營商環境優化，將已經出臺的各項經濟扶持政策落實好；要抓好服務企業工作，各單位負責人要帶著真心實意多去企業走一走，全力解決企業發展中遇到的困難，要抓好招商引資工作，引進重大項目和企業落戶龍崗；要抓好風險防范，保證龍崗經濟健康穩定發展。

4、看到深圳建設示范區，應屆生去深圳是不是比留在江浙滬更有發展呢？

看到深圳建設示范區，應屆生去深圳是不是比留在江浙滬更有發展呢？現在看深圳其實應該將其放在粵港澳大灣區來看，在長三角城市群人士眼里的特區深圳，最吸引人的是什么？長三角城市群與珠三角城市群（已升級為粵港澳大灣區）同為世界級城市群，兩地的人民也都彼此將對方作為競爭對手，但在江浙滬人士的眼里，深圳有不少優點是他們所不具備的。