同時，公寓的土地續期是明確要交費的，繼承人出售公寓還需要補足遺產稅。單純滿足居住功能，公寓性價比高，這就導致了從功能性來看，公寓屬于房地產市場的劣等品，大大影響二手公寓的需求，進一步影響價值，雖然公寓在通風采光等方面有劣勢，水電物業等費用也偏高，但是大部分公寓會以設備間或躍層的形式進行面積贈送。

1、最近去看了一下佛山的公寓，覺得前景還不錯！你們覺得怎么樣呀？

對于佛山不了解，泛泛的給點意見。先說我總結的幾點結論，公寓優點：1、單純滿足居住功能，公寓性價比高。由于公寓的性質限制，其房價往往遠低于同地段的商品房，雖然公寓在通風采光等方面有劣勢，水電物業等費用也偏高，但是大部分公寓會以設備間或躍層的形式進行面積贈送。相對于房價差距來說，公寓單純滿足居住需求是合適的，

2、公寓的租售比還是不錯的。公寓價格低，但是大部分處于繁華商業區，房屋一般精裝修，環境也好，雖然居住成本高一點，但是還是受年輕人青睞，所以租房需求旺盛。還有很多房主共同合作，或者委托專業公司開展民宿、旅店等經營，收益還會更高，所以如果單純考慮租售比，只考慮出租收益，不考慮房屋增值的話，公寓算是一個比較理想的投資渠道。

公寓缺點：1、附加價值低，眾所周知房子在我國不僅僅是滿足居住功能的，其還有落戶、學區等附加價值。大部分公寓是不具備這一部分附加價值的，即使有也很低，這就導致了從功能性來看，公寓屬于房地產市場的劣等品，大大影響二手公寓的需求，進一步影響價值。2.稅費高，二手商品房交易按照當前政策，一般收取1%-2%的契稅，出售方為二套以上有1%個人所得稅；與之相對公寓性質是商用房，二手交易契稅統一為4%，房屋增值稅為房屋增值部分的5.5%，土地增值稅為土地增值部分的30%-60%，出售方個人所得稅為所有增值部分的20%。

（其它較小的稅費未列入）可以看出來二手公寓的稅費是非常的高，即使通過技術手段進行房價低評，但是在政府登記機關會有最低的指導限價，也就是說有很大一部分稅費是無法避免的，同時，公寓的土地續期是明確要交費的，繼承人出售公寓還需要補足遺產稅。3、居住成本高，公寓因為是商業性質，所以其水電熱空調物業費用都很高。