同時(shí)，公寓的土地續(xù)期是明確要交費(fèi)的，繼承人出售公寓還需要補(bǔ)足遺產(chǎn)稅。單純滿足居住功能，公寓性價(jià)比高，這就導(dǎo)致了從功能性來(lái)看，公寓屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的劣等品，大大影響二手公寓的需求，進(jìn)一步影響價(jià)值，雖然公寓在通風(fēng)采光等方面有劣勢(shì)，水電物業(yè)等費(fèi)用也偏高，但是大部分公寓會(huì)以設(shè)備間或躍層的形式進(jìn)行面積贈(zèng)送。

1、最近去看了一下佛山的公寓，覺得前景還不錯(cuò)！你們覺得怎么樣呀？

對(duì)于佛山不了解，泛泛的給點(diǎn)意見。先說(shuō)我總結(jié)的幾點(diǎn)結(jié)論，公寓優(yōu)點(diǎn)：1、單純滿足居住功能，公寓性價(jià)比高。由于公寓的性質(zhì)限制，其房?jī)r(jià)往往遠(yuǎn)低于同地段的商品房，雖然公寓在通風(fēng)采光等方面有劣勢(shì)，水電物業(yè)等費(fèi)用也偏高，但是大部分公寓會(huì)以設(shè)備間或躍層的形式進(jìn)行面積贈(zèng)送。相對(duì)于房?jī)r(jià)差距來(lái)說(shuō)，公寓單純滿足居住需求是合適的，

2、公寓的租售比還是不錯(cuò)的。公寓價(jià)格低，但是大部分處于繁華商業(yè)區(qū)，房屋一般精裝修，環(huán)境也好，雖然居住成本高一點(diǎn)，但是還是受年輕人青睞，所以租房需求旺盛。還有很多房主共同合作，或者委托專業(yè)公司開展民宿、旅店等經(jīng)營(yíng)，收益還會(huì)更高，所以如果單純考慮租售比，只考慮出租收益，不考慮房屋增值的話，公寓算是一個(gè)比較理想的投資渠道。

公寓缺點(diǎn)：1、附加價(jià)值低，眾所周知房子在我國(guó)不僅僅是滿足居住功能的，其還有落戶、學(xué)區(qū)等附加價(jià)值。大部分公寓是不具備這一部分附加價(jià)值的，即使有也很低，這就導(dǎo)致了從功能性來(lái)看，公寓屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的劣等品，大大影響二手公寓的需求，進(jìn)一步影響價(jià)值。2.稅費(fèi)高，二手商品房交易按照當(dāng)前政策，一般收取1%-2%的契稅，出售方為二套以上有1%個(gè)人所得稅；與之相對(duì)公寓性質(zhì)是商用房，二手交易契稅統(tǒng)一為4%，房屋增值稅為房屋增值部分的5.5%，土地增值稅為土地增值部分的30%-60%，出售方個(gè)人所得稅為所有增值部分的20%。

（其它較小的稅費(fèi)未列入）可以看出來(lái)二手公寓的稅費(fèi)是非常的高，即使通過(guò)技術(shù)手段進(jìn)行房?jī)r(jià)低評(píng)，但是在政府登記機(jī)關(guān)會(huì)有最低的指導(dǎo)限價(jià)，也就是說(shuō)有很大一部分稅費(fèi)是無(wú)法避免的，同時(shí)，公寓的土地續(xù)期是明確要交費(fèi)的，繼承人出售公寓還需要補(bǔ)足遺產(chǎn)稅。3、居住成本高，公寓因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)，所以其水電熱空調(diào)物業(yè)費(fèi)用都很高。