洛陽是歷史上先后13個王朝的都城。洛陽一年半時間共計2.5萬套貨幣化安置，這是一個龐大的需求，值得注意的2017年釋放2.3萬套，和洛陽房價瘋漲的周期是一致的，三水在大約2013年的時候，曾經到洛陽做過市場調研，洛陽房價不會漲的像2017年那么快了，但是有些區(qū)域依舊是一房難求。

1、洛陽的房地產業(yè)怎么樣？

謝謝邀請！三水在大約2013年的時候，曾經到洛陽做過市場調研。洛陽是歷史上先后13個王朝的都城，五大都城遺址、龍門石窟、白馬寺、武圣關羽陵寢，歷史文化底蘊深厚。洛龍區(qū)以原郊區(qū)南半部為基礎成立的城市新區(qū)，新區(qū)開發(fā)建設和洛北舊城區(qū)升級改造同步推進，新區(qū)拓展區(qū)（經開區(qū)及伊濱區(qū)）規(guī)劃建設取得了成果，2012年的時候洛陽整體的房價水平在4700元/平米左右，經過幾年的發(fā)展，目前洛龍區(qū)的房價在1萬元/平米左右，老城區(qū)價格仍然在6000-7000元/平米左右。

2、洛陽房價近三年會下降嗎？

先說結論：洛陽房價穩(wěn)定或者緩慢上漲，1、基本面1）城市定位洛陽的城市定位為中原城市群副中心城市。2016年12月，國務院批復的《中原城市群發(fā)展規(guī)劃》中指出，要進一步提升洛陽中原城市群副中心城市地位，2017年5月，省委省政府印發(fā)的《河南省建設中原城市群實施方案》中進一步明確了提升洛陽中原城市群副中心城市地位的思路和任務。

2）經濟情況2017年GDP首次突破4343億元，全省排名第二，城鎮(zhèn)化率56%，全省第五，所以說洛陽的經濟基礎是非常不錯的，目前是河南省除了鄭州最好的一個城市。3）城市發(fā)展方向洛陽整體向南發(fā)展，洛龍區(qū)已發(fā)展成熟，至此向東沿河兩側發(fā)展，過去洛陽的整體發(fā)展是以洛龍區(qū)發(fā)展為主，市政的搬遷，高鐵站的建立，對洛龍區(qū)產生了極大的拉動作用，而中部的西工區(qū)、老城區(qū)城市規(guī)劃思路以舊城改造、舊廠改造和產業(yè)轉型升級為主，

2、房地產市場1）土地市場2012年以后洛陽市土地供應由年初開始驟減；2017年地方調控深化，土地供應不足，房價大幅上漲；2018年年初土地集中掛牌出讓后，7月份之前有住宅用地出讓，下半年將有集中土地投放。如圖所示，洛陽的土地供應從2012年開始驟降，土地供應減少，意味著住宅供應少，房價上漲，另外土地供應少，也導致土地單價上漲，最終都作用在房價上，

2）庫存近三年洛陽市商品房銷售面積、金額、單價逐年遞增，2017年增長尤為迅猛，預計2018年仍將保持較高的增長態(tài)勢。洛陽商品房的庫存是不斷減少的，尤其是2017年最為明顯，整體去化庫存約12個月，市場是非常好，3）棚改貨幣化這一輪洛陽房價上漲除了土地供應減少，另外一個最重要的推手是棚改貨幣化。2017年，棚改拆遷5.6萬套，貨幣化安置2.3萬套，貨幣化安置比例65.55%，位居河南省第二；2018年，洛陽市計劃棚改區(qū)改造19個（無伊濱區(qū)項目），截止上半年棚改拆遷2.1萬套，貨幣化安置0.2萬套，

洛陽一年半時間共計2.5萬套貨幣化安置，這是一個龐大的需求，值得注意的2017年釋放2.3萬套，和洛陽房價瘋漲的周期是一致的。最終的結果是洛陽各個區(qū)域房價飆升，澗西區(qū)高層8000-9100元/㎡、西工區(qū)高層8600-9000元/㎡、瀍河區(qū)高層8000元/㎡、洋房9500元/㎡、洛龍區(qū)8500-10800元/㎡，

3、漲？跌？任澤平說：房價長期看人口，中期看土地，短期看金融。洛陽這一輪房價上漲，主要因素其一是棚改貨幣化，其二從2012年土地供應減少，兩者相互作用，房價上漲，長期來看看，洛陽的人口流入相對較少，人口被西安和鄭州分流走，中期看土地供應量有所提升，短期來看棚改貨幣化減少，結論：1、洛陽房價不會漲的像2017年那么快了，但是有些區(qū)域依舊是一房難求。