投資深圳舊改回遷房分兩種情況好處。深圳回遷房怎么樣，回遷房可以購買嗎，深圳回遷房常見的問題，與解答，圖片2、深圳回遷房價(jià)格會(huì)不會(huì)很高，現(xiàn)在市場(chǎng)上回遷房項(xiàng)目比較多，深圳惠州都有，是買深圳還是惠州呢，如果資金充足，我建議深圳，因?yàn)橥顿Y回報(bào)，存在極大的剪刀差。

1、為什么要投資深圳舊改回遷房？

投資深圳舊改回遷房分兩種情況好處：1、價(jià)格通常相比周邊二手房5-6折左右，舊改拆遷和建設(shè)的不同階段，價(jià)格也不一樣，從立項(xiàng)到動(dòng)工到建成，越往后期價(jià)格越高，越早買收益越高2、房子沒建成之前買不要購房名額，相當(dāng)于買村民的回遷指標(biāo)3、不限售(不受深圳三年限售政策限制)3、深圳增舊改多，回遷指標(biāo)多，市場(chǎng)供應(yīng)比以往多4、回遷房交易體系較成熟風(fēng)險(xiǎn)：1、要全款，對(duì)資金要求較高2、交房周期不確定性大，博成了可以利潤翻倍，如果項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，一直拖延，那么，在和時(shí)間博弈的過程中，你的收益是年年縮水的3、交易不透明，房子是寫在村民的名下的，買家跟村民簽協(xié)議，無監(jiān)管措施，易產(chǎn)生權(quán)屬糾紛等4、等房子建成后，相當(dāng)于拿到紅本再過戶，依然要名額深圳市場(chǎng)現(xiàn)在是這么個(gè)情況：新房買不到，二手房業(yè)主不賣，小產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險(xiǎn)。

2、深圳回遷房跟惠州回遷房，哪個(gè)更值得投資？回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

大家好，我是風(fēng)語評(píng)樓，今天和大家聊聊，回遷房的話題，在舊城改造大規(guī)模啟動(dòng)后，回遷房的交易開始就流行起來。因?yàn)楸镜卮迕窦庇谔赚F(xiàn)部分房產(chǎn)回收資金，因?yàn)榛剡w房不用名額，因?yàn)榛剡w房存在極大的利潤空間，所以，在回遷房買賣出現(xiàn)后，很快就流行起來，回遷房利潤很多朋友可能沒什么概念，在這里我跟大家舉例說明一下，寶安某舊改項(xiàng)目，在拆遷過程中出現(xiàn)了一批回遷房，25000左右一平米，最高的時(shí)候漲到38000，現(xiàn)在已經(jīng)完成拆遷，進(jìn)入了施工階段。

在項(xiàng)目完成后，投資者拿回的商品房，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)來看，都要過十萬，一套一百二十平米的回遷房，利潤空間可能過千萬，非?？捎^，現(xiàn)在市場(chǎng)上回遷房項(xiàng)目比較多，深圳惠州都有，是買深圳還是惠州呢？如果資金充足，我建議深圳，因?yàn)橥顿Y回報(bào)，存在極大的剪刀差。買惠州回遷房，投入是小，但完成后的價(jià)值不高，變現(xiàn)還困難，最終實(shí)現(xiàn)的投資回報(bào)，可能不理想，

但購買深圳的回遷房，雖然投入大一些，但是利潤也大，變現(xiàn)也容易。綜合來看，買深圳強(qiáng)于惠州，當(dāng)然了，回遷房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，首先我們要知道，回遷房拿到的房子雖然也是商品房，但是跟開發(fā)商銷售的商品房品質(zhì)是不一樣的，對(duì)項(xiàng)目的估值，我們要做合理的估算，另外回遷房最大的風(fēng)險(xiǎn)是不確定性，不知道拆遷完成的周期及以及能否能拆遷，在深圳，就有開發(fā)商在拆遷過程中倒閉的案例。

3、深圳拆遷房，到底有沒有投資價(jià)值？

作為一名專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，首先我們說拆遷房的分類。第一類，是帶拆遷概念，這種一般是已經(jīng)確定了由哪一個(gè)集團(tuán)拆遷了，第二類，預(yù)估拆遷。這種房子一般邊上都拆了，自己樓層也不高，第三類，已經(jīng)拆遷，只需要開發(fā)商更名就可以。這三類，價(jià)格由高到低分別為已經(jīng)拆遷，拆遷概念，預(yù)估拆遷，拿一個(gè)實(shí)例來說，我有個(gè)客戶，買了田貝英大花園，邊上已經(jīng)拆了，屬于預(yù)估拆遷房。

他一個(gè)月月供10800，這個(gè)房子有5間房，他做了6間房，全部出租，一個(gè)月基本上可以保持在收入在8500左右，等于一個(gè)月供2000出頭，月供10800的本金大概也是2000多，等于他買這套房子出首付了就不用自己出錢了。所以我的意見呢，是如果你有閑錢投資，你可以買這種租金高收益的預(yù)估拆遷的房子，如果你閑錢夠多。

4、深圳回遷房也有缺點(diǎn)，為什么也會(huì)有人買？

深圳回遷房怎么樣，回遷房可以購買嗎？深圳回遷房常見的問題，與解答！安全性高不高？1、深圳回遷房常見的問題，與解答！安全性高不高？如何保障安全？回遷房在深圳是一個(gè)非常成熟的市場(chǎng)，內(nèi)部有非常成熟、確定性的運(yùn)作方式，是開發(fā)商加速拆遷的潤滑劑，是公開的市場(chǎng)行為，第一當(dāng)然要和農(nóng)民伯伯簽合同，第二要和村委簽合同，第三要和開發(fā)商簽合同，第四要在拆遷辦備案，第五在國土資源局備案。