投資深圳舊改回遷房分兩種情況好處。深圳回遷房怎么樣，回遷房可以購買嗎，深圳回遷房常見的問題，與解答，圖片2、深圳回遷房價格會不會很高，現在市場上回遷房項目比較多，深圳惠州都有，是買深圳還是惠州呢，如果資金充足，我建議深圳，因為投資回報，存在極大的剪刀差。

1、為什么要投資深圳舊改回遷房？

投資深圳舊改回遷房分兩種情況好處：1、價格通常相比周邊二手房5-6折左右，舊改拆遷和建設的不同階段，價格也不一樣，從立項到動工到建成，越往后期價格越高，越早買收益越高2、房子沒建成之前買不要購房名額，相當于買村民的回遷指標3、不限售(不受深圳三年限售政策限制)3、深圳增舊改多，回遷指標多，市場供應比以往多4、回遷房交易體系較成熟風險：1、要全款，對資金要求較高2、交房周期不確定性大，博成了可以利潤翻倍，如果項目進展緩慢，一直拖延，那么，在和時間博弈的過程中，你的收益是年年縮水的3、交易不透明，房子是寫在村民的名下的，買家跟村民簽協議，無監管措施，易產生權屬糾紛等4、等房子建成后，相當于拿到紅本再過戶，依然要名額深圳市場現在是這么個情況：新房買不到，二手房業主不賣，小產權有風險。

2、深圳回遷房跟惠州回遷房，哪個更值得投資？回遷房有風險嗎？

大家好，我是風語評樓，今天和大家聊聊，回遷房的話題，在舊城改造大規模啟動后，回遷房的交易開始就流行起來。因為本地村民急于套現部分房產回收資金，因為回遷房不用名額，因為回遷房存在極大的利潤空間，所以，在回遷房買賣出現后，很快就流行起來，回遷房利潤很多朋友可能沒什么概念，在這里我跟大家舉例說明一下，寶安某舊改項目，在拆遷過程中出現了一批回遷房，25000左右一平米，最高的時候漲到38000，現在已經完成拆遷，進入了施工階段。

在項目完成后，投資者拿回的商品房，按照現在的市場價來看，都要過十萬，一套一百二十平米的回遷房，利潤空間可能過千萬，非常可觀，現在市場上回遷房項目比較多，深圳惠州都有，是買深圳還是惠州呢？如果資金充足，我建議深圳，因為投資回報，存在極大的剪刀差。買惠州回遷房，投入是小，但完成后的價值不高，變現還困難，最終實現的投資回報，可能不理想，

但購買深圳的回遷房，雖然投入大一些，但是利潤也大，變現也容易。綜合來看，買深圳強于惠州，當然了，回遷房是有一定風險的，首先我們要知道，回遷房拿到的房子雖然也是商品房，但是跟開發商銷售的商品房品質是不一樣的，對項目的估值，我們要做合理的估算，另外回遷房最大的風險是不確定性，不知道拆遷完成的周期及以及能否能拆遷，在深圳，就有開發商在拆遷過程中倒閉的案例。

3、深圳拆遷房，到底有沒有投資價值？

作為一名專業的房地產經紀人，首先我們說拆遷房的分類。第一類，是帶拆遷概念，這種一般是已經確定了由哪一個集團拆遷了，第二類，預估拆遷。這種房子一般邊上都拆了，自己樓層也不高，第三類，已經拆遷，只需要開發商更名就可以。這三類，價格由高到低分別為已經拆遷，拆遷概念，預估拆遷，拿一個實例來說，我有個客戶，買了田貝英大花園，邊上已經拆了，屬于預估拆遷房。

他一個月月供10800，這個房子有5間房，他做了6間房，全部出租，一個月基本上可以保持在收入在8500左右，等于一個月供2000出頭，月供10800的本金大概也是2000多，等于他買這套房子出首付了就不用自己出錢了。所以我的意見呢，是如果你有閑錢投資，你可以買這種租金高收益的預估拆遷的房子，如果你閑錢夠多。

4、深圳回遷房也有缺點，為什么也會有人買？

深圳回遷房怎么樣，回遷房可以購買嗎？深圳回遷房常見的問題，與解答！安全性高不高？1、深圳回遷房常見的問題，與解答！安全性高不高？如何保障安全？回遷房在深圳是一個非常成熟的市場，內部有非常成熟、確定性的運作方式，是開發商加速拆遷的潤滑劑，是公開的市場行為，第一當然要和農民伯伯簽合同，第二要和村委簽合同，第三要和開發商簽合同，第四要在拆遷辦備案，第五在國土資源局備案。