我最看好的是這類區(qū)域的學(xué)區(qū)房。因為相當一部分的學(xué)區(qū)房，對學(xué)生的入學(xué)是有一定的限制，只能是業(yè)主的直系子女或者每一戶只有一個入學(xué)名額，很多地方的學(xué)區(qū)房都要求，不但有房還必須將戶籍遷入，學(xué)區(qū)房從子女教育投資上存在剛需的確定性，這類人群就比較適合買學(xué)區(qū)房，經(jīng)濟基礎(chǔ)足夠，即使是學(xué)區(qū)房降價，對自己的影響也不會太大。

1、學(xué)區(qū)房的升值前景如何？

如果在兩年以前，我會毫不猶豫的說，中國的學(xué)區(qū)房，是各類投資中，特別是房地產(chǎn)投資中最好的標的物，沒有之一。因為它除了能解決孩子上學(xué)難題以外，兼具了優(yōu)質(zhì)投資品的重要屬性——供求嚴重失衡、變現(xiàn)能力強、保值增值能力強，我2016年看到了房價要啟動時，但手里沒有錢，孩子再過幾年要上小學(xué)，所住區(qū)域附近沒一個好學(xué)校，所以義無反顧的加入了買學(xué)區(qū)房大軍。

在政策春風(fēng)推動下，我?guī)缀跫恿?00%杠桿買了一套北京東城的老公房（現(xiàn)在已經(jīng)不存在這種事了），半年后房價翻番，并且我再也不用為孩子上學(xué)而發(fā)愁，過上了踏實生活，這是我自己的真實案例。其實，我知道，買學(xué)區(qū)房和孩子接受好教育沒有關(guān)系，單身時也信誓旦旦的瞧不起那些天天帶孩子上輔導(dǎo)班的人，但是身為父母以后，你的心態(tài)會變化，你身邊所充斥的都是這類信息，你無法獨善其身，我的心態(tài)是，我已經(jīng)進了最大努力，完成了身為父親所能做的事情，至于他自己行不行，最終還要看他自己的努力。

但至少買學(xué)區(qū)房不僅可以解決孩子上學(xué)，還能投資賺錢，何樂而不為，很多人覺得買學(xué)區(qū)房的人好傻，花那么多錢，買了個沒法住的小破屋，值嗎?他當然值。事實擺在面前，那么我開頭說了，我兩年以前會推薦買學(xué)區(qū)房，那現(xiàn)在呢?答案是，之前是只要是真學(xué)區(qū)房就可以買，而現(xiàn)在是要有選擇的可以買。政策多變，一會多校劃片，一會九年一貫，一會一體化辦學(xué)，一會劃片調(diào)整，一會六年一學(xué)位，搞得大家暈頭轉(zhuǎn)向，

而我們?yōu)榱撕⒆舆M好學(xué)校的心不會改變。那么什么樣的學(xué)區(qū)房能買，什么不能買呢？也就是什么升值潛力大，什么不大呢？我想最核心的一點，就是最大限度的確保孩子到時能進入較為理想的學(xué)校，那么怎么選呢?多校劃片以后，誰也保證不了你就一定能進入最理想的學(xué)校，那么我們怎么提高概率呢?我的策略是尋找教育資源相對平均的學(xué)區(qū)劃片。

以北京著名的東西海為例，北京的東西城其實就是如此，主要的學(xué)區(qū)富集地基本上均衡化了，尤其是東城，而海淀則稍差，學(xué)校間差別較大。在東西城也有更加平均的，或者差別較大的，我當時選擇了和平里，因為和平里的幾所小學(xué)其實差別不太大，雖然也分大概三個檔次，但為了均衡化，渣小一般被牛小合并、深度聯(lián)盟、九年一貫，或者給直升指標了，也就是都各有利弊了，你不管將來被劃到哪個學(xué)校都各有利弊，差別不大，當然就不用擔心了。

所以我最看好的是這類區(qū)域的學(xué)區(qū)房，此外，東城還有一大潛在利好，就是早在幾年之前，通州剛開始成為副中心時，就已經(jīng)傳出東西城合并的消息了。如果一旦合并，小編認為對東城是很大利好，好處不是小學(xué)初中，因為地理位置還是有距離，小劃片沒影響，但到了高中，西城資源還是要比東城強一截的，合并后對東城有利，當然選學(xué)區(qū)放還要考慮具體的位置，是不是和工作位置、送孩子上學(xué)好銜接。

最好買個能自住的好，如果光為了給孩子買個“車票”，離得太遠，每天孩子跟大人一起通勤還是太累了。北京學(xué)區(qū)房都實行六年一學(xué)位了，買房時一定要認好了時間，別買了不能入學(xué)，同時這里也有個竅門。就是如果想買學(xué)區(qū)房趁孩子小時，買會比較好，因為離孩子上學(xué)年限比較長時，可以買剛用過學(xué)位名額的房子，這種房子因為很多人買了用不了，所以會比現(xiàn)成有名額的房子便宜一些。

2、怎么規(guī)劃孩子的小升初，是讓她努力考民辦優(yōu)秀初中，還是買學(xué)區(qū)房，上普通初中？

關(guān)于小升初的招生政策望子成龍，望女成鳳是天下所有父母親的夙愿，家長都想為孩子在學(xué)校的選擇上，盡其所能，選擇一所升學(xué)率好學(xué)習(xí)氛圍和和環(huán)境不錯的學(xué)校。在擇校之前，應(yīng)該了解一些關(guān)于小升初的相關(guān)招生政策，按照現(xiàn)在的小升初招生政策應(yīng)該分為，兩種情況，第一是公辦學(xué)校的招生，實行的是學(xué)生就近免試入學(xué)，學(xué)校劃片招生。