城市戶口的人將農村老房子賣掉，意味著永遠不能回農村居住。終上所述，農村老房子在合法條件下是可以賣的，農村戶口有多余閑置宅基地完全可以將閑置宅基地合法轉讓，城市戶口不想回農村休閑養老的也可以將農村老房子合法轉讓，要想回農村養老的，就得考慮清楚，一但賣出去想回農村就沒機會了。

1、農村老房子有啥利用價值？

我們這里農村，沒有老房子了，改革開放后，國家政策好，家家都蓋上了新房子。然而，正是這些十年八年的新房子，讓人看了發愁，當年蓋新房子的時候，真讓人高興了一陣子。國家政策好，泥草房全部取消，一些人家己經蓋了新房子的，統一換鐵瓦房蓋，每戶補助3000元，統一換門窗，一律換成塑鋼和鐵門，每戶補助3000元。原來是土瓦，泥草房子的，一律蓋新房，國家補2萬元至4萬元不等，

見國家給這么好的政策鼓勵農民換好房子，人人干勁十足，家家蓋了新房。房子換成新房后，國家又給改自來水，改廁所，換鐵皮杖子，安路燈，戶戶通水泥路，又栽花栽樹，咱們農村，真是發生了天翻地覆的大變化。然而，房子換新的，一切都換成新的了，人卻走光了，四十五歲往下的年輕人，全都進城了，他們在市里打工，做買賣，都買了樓房。

2、農村老房子可以賣嗎？

農村老房子大多是祖上遺留下來的，有的是贈與的，還有的是以前自己合法修建的，房產的來源均合法，那么農村老房子可以賣嗎？首先，房子可以自由買賣，宅基地不能自由買賣。房子是屬私人財產，私人有權對自己財產進行自由買賣，但由于農村房屋買賣與宅基地使用權有直接關系，房子是建在宅基地上的，宅基地所有權屬于村集體，只有村集體成員才有宅基地使用資格，所以農村宅基地是不能自由買賣的。

《土地管理法》規定，農村宅基地只能在村集體范圍內成員之間相互轉讓，也就是說，農村老房子原則上只能賣給村集體內成員，不能跨村出售，不能賣給城市人。其次，單純出售房屋使用權是不受政策影響的，所謂單純出售房屋使用權，意思就是別人買你房子只是單純買來居住，不考慮未來改建、擴建、新建，也不考慮未來房屋拆遷征占補償，單純買來居住是不會受政策限制和管控的，你將房子使用權賣給任何人都可以。

如果考慮到財產及翻建其他方面，凡是涉及宅基地使用權的問題都會受到很多政策法規限制，再次，農民將唯一房屋和宅基地出售給他人，不能重新申請新宅基地。按照一戶一宅規定，農民將自己唯一宅基地出售給他人的，意味著永遠失去宅基地使用權資格，不能在申請新宅基地，城市戶口的人將農村老房子賣掉，意味著永遠不能回農村居住。

終上所述，農村老房子在合法條件下是可以賣的，農村戶口有多余閑置宅基地完全可以將閑置宅基地合法轉讓，城市戶口不想回農村休閑養老的也可以將農村老房子合法轉讓，要想回農村養老的，就得考慮清楚，一但賣出去想回農村就沒機會了，感謝閱讀！以上是阿洪對問題的相關知識解答！純屬個人觀點！不代表政策的權威性！喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點贊、評論、轉發，關注農人阿洪，了解更多三農趣事。

3、現在農村偏僻老房子怎么買？

通過以租代買的方式取得使用權或者項目建設的方式取得所有權，隨著生活條件的改善，農村越來越多的人到城里購房或者新建房，致使越來越多農村偏僻的老房子，閑置。同時，越來越多的城里人，厭倦了城市的喧囂，想到農村購置老房子，用于休閑、養老，但是受法律和政策的限制，農村老房子是以宅基地為依托的地上附屬物，具有人身屬性，非本村村民嚴禁轉讓。

即使轉讓了，法律也不予以保護，如何取得房屋使用權或者所有權，成了農村老房子的焦點。目前，較好的做法有以下兩種方式，以租代買，雙方簽訂租賃協議，可以在政策不變的情況下續簽，但是期限一次性不能超越國家規定的上線。期滿之后，再續簽，這樣可以合法的取得房屋的使用權，通過項目建設取得房屋所有權，通過當地政府，進行項目建設，獲得土地使用權，取得房屋所有權。