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1，嘉興二手房

三四千我覺得買不到商品房~ 你考慮下拆遷房吧、你去拆遷小區(qū) 雜貨店掛個名，直接找業(yè)主比較好，，

嘉興二手房

2，嘉興市二手房交易稅費怎么計算

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嘉興市二手房交易稅費怎么計算

3，目前嘉興二手房性比價比較高的是哪個

看您是想投資還是自己住了。自己住的話我覺得祥生玖熙花苑蠻不錯的，中梁一號院也開盤了呀，你也可以去看看！

你好！這個問題問的太寬泛了嘉興很大，有很多地方你要具體到地方如有疑問，請追問。

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4，我想在嘉興買一套二手房請問二手房交易稅費是怎么算的啊

5，嘉興二手房網(wǎng)哪個比較好點的

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6，異地戶口在浙江嘉興二手房有退稅嗎

買二手房是不可以退稅的。1、退稅是指因某種原因或特殊情況，稅務(wù)機關(guān)將已征稅款按規(guī)定的程序和手續(xù)退還給原納稅人的一項稅收業(yè)務(wù)，而辦理退稅的基本程序和規(guī)定為：納稅人向稅務(wù)機關(guān)提出退稅申請，稅務(wù)機關(guān)審批后，根據(jù)不同情況予以辦理。2、購買二手房注意事項：看出賣人是否對轉(zhuǎn)讓的房屋具有處分的權(quán)利，以避免不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓引發(fā)的糾紛；房屋是否能辦理過戶登記、是否存在其他的權(quán)利糾紛等；要是找中介買房的話，注意要找靠譜的。3、取決房子保值還是貶值的因素：買房地段很重要，如果是在郊區(qū)，一些有購物中心、學(xué)校、交通樞紐規(guī)劃的位置，房價也會上個檔次。房子的樓層、戶型是有一定根據(jù)的，樓層高度、房屋朝向決定房子通風(fēng)采光好壞都會影響房子的價格。等等。

7，嘉興二手房交易具體流程是怎么樣的希望能詳細(xì)點

二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

8，嘉興買二手房需要什么手續(xù)

二手房買賣流程:　尋找中介信息登記。入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。評估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。簽協(xié)議驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。居間中保提交房款為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。過戶結(jié)算買賣雙方繳納相關(guān)稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后,協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

9，嘉興二手房中介費多少

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。買房之前一定要看清楚合同，小心被騙。

好像是嘉興買二手房的中介費時總價的1%，目前我還是談的一套就是如此。具體成交后是不是這樣，下次告訴你。

這個要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r局規(guī)定了，大連好像是房子成交價的2.5%到3%，其實如果要降低購買二手房費用可以不通過中介的，這樣可以省出不少錢。

正常情況下是收取一個月房租的一半，當(dāng)然也有收取一個月的，但具體可以和中介商量！

10，嘉興二手房買賣流程是什么啊

買賣二手房的程序是什么？1、買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證。購房發(fā)票，維修金發(fā)票。2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時約定好時間。買房要在定好的時間時準(zhǔn)備好全額購房款，賣方準(zhǔn)備好過戶時的備件。 3、買賣雙方準(zhǔn)備好所有手續(xù)后，一起到銀行去做資金監(jiān)管，購房款在這段時間被銀行凍結(jié)，必須雙方同時到場的情況下才能將購房款取出。4、在時可以到市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。如果賣方房屋有貸款還沒有還清，需先辦理還款贖證。5、交完契稅：說明房屋已經(jīng)過戶，可以繼續(xù)向下履行。6、交易完畢。二手房過戶的流程是什么？二手過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓過戶的程序有：（一）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。（二）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。（三）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（四）憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。（五）憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。

11，嘉興二手房交易流程和費用

二手房買賣成交，除房屋本身的價格外，一般還有三類費用。一是按照國家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定應(yīng)交納的“規(guī)費”，二是向中介服務(wù)提供商支付的費用，三是買進方需要貸款時而需支付的費用。（一）政府規(guī)費 A、產(chǎn)權(quán)房過戶賣出方證件及資料:房產(chǎn)證，土地證；所有權(quán)人夫婦身份證、印章；夫妻關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證)；房屋原契稅單；雙方交易合同。（注：自用不滿五年者需提供原購房合同，以及購房發(fā)票）規(guī)費：0.5% 交易綜合管理費 0.5‰+10元印花稅 1% 土地收益金(劃撥土地) 25元合同簽證費注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應(yīng)交納（增值額×5.55%）營業(yè)稅買進方證件及資料:夫妻身份證、印章；夫妻關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證)；雙方草簽協(xié)議。規(guī)費：0.5% 交易綜合服務(wù)費 0.5‰ 印花稅 2% 契稅 25元合同簽證費 18元土地證工本費 1.00元/㎡土地登記費(按土地證分?jǐn)偯娣e) 1.5‰ 抵押登記費(貸款一年以上) B、房改房過戶賣出方證件及資料：房產(chǎn)證，土地證，所有權(quán)人夫婦身份證、印章，夫妻關(guān)系證明(戶口簿)，雙方交易合同。（注：自用不滿一年者需提供原購房契約，付款收據(jù)）費用：150元準(zhǔn)入審批交易綜合管理費 0.5‰+10元印花稅注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應(yīng)交納營業(yè)稅(增值額×5.55%) 買進方證件及資料：身份證、印章。注：需貸款者應(yīng)提供配偶身份證，夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證). 費用：150元審辦房產(chǎn)證、土地證費 100元綜合交易管理費 2% 契稅 0.5‰ 印花稅 1.5‰ 抵押登記費(貸款一年以上) 備注：計算標(biāo)準(zhǔn)以成交價（成交價低于評估價的按評估價）為準(zhǔn) 說明：（1）如果成交合同價格明顯低于市場合理價，政府有關(guān)部門將會要求進行房屋價格評估，若評估價格高于成交合同價，須按照評估價格為基數(shù)來交納有關(guān)規(guī)費。（2）在二手房交易實踐中，許多的買賣雙方都會以“房東到手價”或“由需方承擔(dān)全部規(guī)費為前提”來談判房屋成交價格，所以會見到較多“由需方承擔(dān)全部規(guī)費”的成交形式，似乎成了目前的“慣例”。（二）中介服務(wù)收費 A.中介傭金：買賣房為成交價格的1.5%，租房為1個月房租金B(yǎng).過戶代辦費：每筆400元。（三）買方發(fā)生貸款時的有關(guān)費用如果買方需要貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款的手續(xù)費用是一樣的。除銀行收取的費用外，尚有以下二項費用： A.評估費：價值總額的0.5%，一筆不足100元的按100元計。（銀行要求必須經(jīng)過評估才能貸款） B.代辦費：貸款金額的1%，一筆不足300元的按300元計。組合貸款（即既有商業(yè)貸款又有公積金貸款的），按二筆貸款計。

二手房買賣成交，除房屋本身的價格外，一般還有三類費用。一是按照國家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定應(yīng)交納的“規(guī)費”，二是向中介服務(wù)提供商支付的費用，三是買進方需要貸款時而需支付的費用。nbsp;（一）政府規(guī)費nbsp;a、產(chǎn)權(quán)房過戶nbsp;賣出方nbsp;證件及資料:房產(chǎn)證，土地證；所有權(quán)人夫婦身份證、印章；夫妻關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證)；房屋原契稅單；雙方交易合同。（注：自用不滿五年者需提供原購房合同，以及購房發(fā)票）nbsp;規(guī)費：0.5%nbsp;交易綜合管理費nbsp;0.5‰+10元nbsp;印花稅nbsp;1%nbsp;土地收益金(劃撥土地)nbsp;25元nbsp;合同簽證費nbsp;注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應(yīng)交納（增值額×5.55%）營業(yè)稅nbsp;買進方nbsp;證件及資料:夫妻身份證、印章；夫妻關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證)；雙方草簽協(xié)議。nbsp;規(guī)費：0.5%nbsp;交易綜合服務(wù)費nbsp;0.5‰nbsp;印花稅nbsp;2%nbsp;契稅nbsp;25元nbsp;合同簽證費nbsp;18元nbsp;土地證工本費nbsp;1.00元/㎡nbsp;土地登記費(按土地證分?jǐn)偯娣e)nbsp;1.5‰nbsp;抵押登記費(貸款一年以上)nbsp;b、房改房過戶nbsp;賣出方nbsp;證件及資料：房產(chǎn)證，土地證，所有權(quán)人夫婦身份證、印章，夫妻關(guān)系證明(戶口簿)，雙方交易合同。（注：自用不滿一年者需提供原購房契約，付款收據(jù)）nbsp;費用：150元nbsp;準(zhǔn)入審批交易綜合管理費nbsp;0.5‰+10元nbsp;印花稅nbsp;注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應(yīng)交納營業(yè)稅(增值額×5.55%)nbsp;買進方nbsp;證件及資料：身份證、印章。注：需貸款者應(yīng)提供配偶身份證，夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證).nbsp;費用：150元nbsp;審辦房產(chǎn)證、土地證費nbsp;100元nbsp;綜合交易管理費nbsp;2%nbsp;契稅nbsp;0.5‰nbsp;印花稅nbsp;1.5‰nbsp;抵押登記費(貸款一年以上)nbsp;備注：nbsp;計算標(biāo)準(zhǔn)以成交價（成交價低于評估價的按評估價）為準(zhǔn)nbsp;說明：nbsp;（1）如果成交合同價格明顯低于市場合理價，政府有關(guān)部門將會要求進行房屋價格評估，若評估價格高于成交合同價，須按照評估價格為基數(shù)來交納有關(guān)規(guī)費。nbsp;（2）在二手房交易實踐中，許多的買賣雙方都會以“房東到手價”或“由需方承擔(dān)全部規(guī)費為前提”來談判房屋成交價格，所以會見到較多“由需方承擔(dān)全部規(guī)費”的成交形式，似乎成了目前的“慣例”。nbsp;（二）中介服務(wù)收費nbsp;a.中介傭金：買賣房為成交價格的1.5%，租房為1個月房租金b.過戶代辦費：每筆400元。nbsp;（三）買方發(fā)生貸款時的有關(guān)費用nbsp;如果買方需要貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款的手續(xù)費用是一樣的。除銀行收取的費用外，尚有以下二項費用：nbsp;a.評估費：價值總額的0.5%，一筆不足100元的按100元計。（銀行要求必須經(jīng)過評估才能貸款）nbsp;b.代辦費：貸款金額的1%，一筆不足300元的按300元計。組合貸款（即既有商業(yè)貸款又有公積金貸款的），按二筆貸款計。

12，嘉興不滿2年的二手房需要交哪些稅哪方承擔(dān)

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

13，嘉興二手房過戶費

1. 買方需要交的稅有：2. 契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）3. 交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元4. 交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%5. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）6. 賣方需要交的稅有：7. 交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元8. 交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%9. 土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%10. 解困房：成交價或評估價（高者）×1%11. 商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積12. 分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）13. 成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）14. 個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）15. 營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)（參考資料：住建部官方網(wǎng)站）

嘉興二手房二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

一，二手房買賣過戶的費用: 1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。); 2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收; 3、個人所得稅(賣方繳納):，按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交) 4、交易費:6元/平米，雙方各付一半; 5、登記費:80元，買方繳納。 6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費。 7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險如何避免：二手房過戶買賣雙方最擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介費：一般是房款的2%~3%中原地產(chǎn) 為你解答