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1，昆明的房價平均在多少
2，昆明恒大城房價為什么便宜
3，昆明現(xiàn)在的房價是多少一平米我還不知道呢大家誰知道
4，2021年昆明的房子好賣嗎房價還會下跌嗎
5，云南省昆明市房地產(chǎn)價格是多少每平米
6，昆明房價多少錢一平方
7，昆明的房價為什么比重慶高
8，昆明房價會上漲還是下跌
9，昆明房價多少才算合適

1，昆明的房價平均在多少

二環(huán)到一環(huán)均價5000-7000左右，一環(huán)內(nèi)7000-9000，黃金地段9000以上。。你還要看具體位置，東南西北，還要看開發(fā)商，配套設(shè)施，不同的都不一樣，還要看你問的期房還是二手房麻煩采納，謝謝!

昆明的房價平均在多少

2，昆明恒大城房價為什么便宜

昆明恒大城房價便宜的原因在于：1、昆明恒大城的部分房子戶型不佳導(dǎo)致便宜；2、昆明恒大城的房子樓間距小，采光不好導(dǎo)致便宜。

昆明恒大城房價為什么便宜

3，昆明現(xiàn)在的房價是多少一平米我還不知道呢大家誰知道

現(xiàn)在好點地方的房價都應(yīng)該在7000~9000吧！我的房子是我媽好幾年以前買的，當(dāng)時好便宜

各個地段的房價都不一樣，最新統(tǒng)計昆明的住房均價在5600，相對東部的城市價格還不算高，但昆明也有很多高價房。

就要看什么地段的，每個地段價格都不同，我知道的大多都是4200-4800之間

昆明現(xiàn)在的房價是多少一平米我還不知道呢大家誰知道

4，2021年昆明的房子好賣嗎房價還會下跌嗎

房子好賣不好賣，決定因素主要看全市整體房價的走勢。如果房價一直下跌，那自然無人買了，如果房價回升，并能持續(xù)上漲，打算買房的人會積極入場購買。咱們來分析目前昆明的房價，進(jìn)入2020年，突如其來的黑天鵝事件，遏制了很多人上半年的買房需求；從2020年1月以來，房價已進(jìn)入最低期，但人們?nèi)栽诔謳庞^望，希望房價再下跌。所以2020年上半年房價波動不大。進(jìn)入下半年后，被壓制了半年之久的需求，開始在慢慢釋放出來，進(jìn)入9月、10月后，個別區(qū)，如五華和西山，房價明顯回暖，其他區(qū)房價也開始回升。進(jìn)入2021年，全市樓市開始回暖，個別區(qū)開始小幅上漲。房價僅僅是小幅上漲，是不可能帶動人們的購買熱情的。因為如今的房價，買100平米房子至少需要140-180萬元左右的資金，20%首付比例后，貸款購房者至少需要向銀行貸款100萬元以上的資金，對于平均月收入在5000元左右的工薪階層，貸款30年、月還款額高達(dá)5000-6000元的昆明人，會非常慎重，只有等房價上漲了一段時間后，不再下跌，人們才會出手。房價到底會不會繼續(xù)下跌呢？2021年開年的昆明樓市，如果位置不好、沒有優(yōu)質(zhì)教育資源配套、沒有地鐵的樓盤或小區(qū)，房子基本上賣不動。但房價卻一直豎挺不跌。說明房價暫時不會有大幅下跌了。從目前看，昆明的房價經(jīng)過2019年的下跌，2020年的穩(wěn)定，2021年開始回暖。我想到2021年下半年，會有一定的上漲。這時剛續(xù)買房的人會陸續(xù)出手，會進(jìn)一步推動房價的上漲。我想，不論是新房還是二手房，2021年下半年都會有一定的漲幅的。

5，云南省昆明市房地產(chǎn)價格是多少每平米

2006年新亞洲體育城均價2800，2008年均價4600,2010年均價6800

一環(huán)以內(nèi)15000，二環(huán)到一環(huán)10000，三環(huán)到二環(huán)7000

那里沒有什么房地產(chǎn)公司~有在開發(fā)的土地~

均價6900左右

7500~1萬以上

6，昆明房價多少錢一平方

差不多也得8000多，直接去58同城上看二手房不就知道了嗎。

房價：二環(huán)內(nèi)10000，二環(huán)外7000-8000。賣服裝的有底薪（1000-1500）+提成，民工工資高（3000左右）?？萍悸铮覀冋谛藿ㄝp軌，個人認(rèn)為還是發(fā)達(dá)的，消費也不低，奢侈品消費店也有很多，可是昆明人很和諧，很友好的，而且昆明氣候很好，小吃也很多，就是房價有點高希望能幫助你

7，昆明的房價為什么比重慶高

昆明現(xiàn)在已經(jīng)不是一個宜居城市，房價高的原因我覺得有這么幾點:1.昆明幾面都是山，城區(qū)那么小的壩子限制了發(fā)展。2.云南作為旅游大省，昆明又是邊境省會城市，地州及省外來買房定居養(yǎng)老的較多。3.都說昆明四季如春，也是導(dǎo)致外地買房比較多的原因。實際上昆明氣候干燥紫外線強(qiáng)，氣溫反復(fù)多變，遇雨成冬，并不見得好。很多人來昆明買房養(yǎng)老，導(dǎo)致昆明房價及物價被炒高。而重慶位置更靠近中部，周邊大城市也多，人們不會都擠在重慶

8，昆明房價會上漲還是下跌

現(xiàn)在昆明的房價有漲高的趨勢其實是開發(fā)商出的一個反計，也就是說開發(fā)在虛高聲勢，他想以此來向購房者證明房價又會上漲，想主購房者下手，正說明開發(fā)商想盡快資金回攏，不想成為負(fù)債運行的企業(yè)，不然是要被政府吊銷執(zhí)照的

現(xiàn)在昆明的房價有漲高的趨勢其實是開發(fā)商出的一個反計，也就是說開發(fā)在虛高聲勢，他想以此來向購房者證明房價又會上漲，想主購房者下手，正說明開發(fā)商想盡快資金回攏，不想成為負(fù)債運行的企業(yè)，不然是要被政府吊銷執(zhí)照的（國家規(guī)定：連續(xù)負(fù)債運作的企業(yè)是要被政府吊銷執(zhí)照的）。現(xiàn)在中國房價整上是處于理性階段，現(xiàn)階段來說：房價上漲和下幅不會太大，至于以后個人認(rèn)為中小戶型平穩(wěn)、小幅度的下降，大戶型有小幅度的下降。因為：1、受國家宏觀調(diào)控政策影響；現(xiàn)國家已將房屋作為產(chǎn)品進(jìn)行宏觀調(diào)控，對屋房的總體單價進(jìn)行調(diào)控，不允許開發(fā)商出現(xiàn)虛高聲勢的單價和暴利經(jīng)濟(jì)。2、購房者的理性化購房：現(xiàn)階段所有有意購房者對房價普遍持抱怨和觀望態(tài)度，不是理想中的價位（過高），雖然有許多開發(fā)商在樓盤開盤時，花樣百出，吸引了多數(shù)購房者，但成交量確微乎其微（都持觀望態(tài)度，就是不下手），這種持觀望態(tài)度的購房者似乎在與開發(fā)商打持久戰(zhàn)，這種持久戰(zhàn)對于開發(fā)商來說是非常致命的，大家都知道國家新規(guī)定，開發(fā)商連續(xù)5年都負(fù)債運作的話是要被吊銷的（大多數(shù)開發(fā)商都是負(fù)債運作的，他們的主要利潤資金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上），而單價也要受國家控制。3、炒房團(tuán)的退出：受國家政策影響（規(guī)定所購買的房屋要等五年才上市，致使轉(zhuǎn)手就賣的炒房團(tuán)不敢下手，大部分炒房團(tuán)開始從炒房到投資房屋開發(fā)。4、金融危機(jī)的影響：其實房地產(chǎn)受金融危機(jī)的影響較小，只是在房地產(chǎn)不景氣的日期，出現(xiàn)了金融危機(jī)，加劇了房地產(chǎn)不景氣的程度

9，昆明房價多少才算合適

均價15000左右才算正常

　　看地段，看你一月能省多少，看面積。。　　項目點評1：云南映象（查看地圖）——價格是熱賣的核心因素　　最近半個月，昆明樓市捷報頻傳，除了12月28號開盤的朝花曦拾（查看地圖）、傲云峰（查看地圖）、城市理想（查看地圖）都傳出熱賣消息外，1月1日，云南映象3期花好月圓開盤當(dāng)天的火爆場面更是讓人倍感驚奇。雖然小道消息稱花好月圓也并沒有當(dāng)初官方通報的那樣當(dāng)天就賣得只剩下了十幾套，但確實開盤當(dāng)天的銷售率達(dá)到了70%。　　因為云南映象是2009年昆明推出的第一個新盤，開盤當(dāng)天又幾乎創(chuàng)下了近一年來最火爆的場面。所以業(yè)內(nèi)對其賦予了很大的關(guān)注。在7日晚的焦點沙龍上，大家也對其熱銷展開了一番討論。　　房價仍然是大家討論的焦點。他們認(rèn)為花好月圓之所以熱賣，最關(guān)鍵的因素還在于它的價格達(dá)到了購房者的心理價位，也就是說在它目標(biāo)客戶群的支付能力范圍內(nèi)。大朝地產(chǎn)的市場主管錢波認(rèn)為，一個樓盤定什么樣的價格，不僅要看需求，更要看客戶的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求。至祥置業(yè)研究部總監(jiān)李純玉也認(rèn)為，花好月圓的價格讓其性價比顯得很高，片區(qū)優(yōu)勢和產(chǎn)品的價值擺在那，而價格又能被絕大部分人接受，這樣就能打破消費者觀望的情緒，出手購買。另外一位為嘉賓也認(rèn)為云南映象所在片區(qū)的購買力是很強(qiáng)的，世博板塊早已經(jīng)被定位為昆明第二片高端住宅區(qū)，而花好月圓又推出了一個相對較低的價格，自然就很容易被購房者接受。　　除了價格，大家認(rèn)為片區(qū)發(fā)展也是花好月圓熱賣的一大原因。尤其北金大道通車后，云南映象所在片區(qū)的發(fā)展前景將更為廣闊。　　項目點評2：都市名典（查看地圖）——定價需要謹(jǐn)慎　　作為與云南映象相鄰的一個新項目，都市名典也即將開盤。有小道消息稱，都市名典的開發(fā)商長基地產(chǎn)打算將均價定在4700元/㎡左右。對此價格水平，焦點沙龍的幾位嘉賓頗有微辭，幾乎一致認(rèn)為有點高了。　　至祥置業(yè)作為都市名典的銷售代理商，當(dāng)被焦點網(wǎng)的記者爆出了這個價格后，李純玉也不得不對此做出回應(yīng)。他坦言，至祥其實也覺得這個定價有點偏高，就他們看來，3800—4200元/㎡的價格是比較合理的。很顯然，這個價格和云南映象花好月圓90公寓的價格差不多，但花好月圓90公寓是精裝修房。　　幾位嘉賓一致建議都市名典定價一定要謹(jǐn)慎，開盤定價相當(dāng)重要，千萬別步例如金色俊園（查看地圖）、盛高大城（查看地圖）這些樓盤的后塵。　　同時，針對都市名典規(guī)劃了大量商業(yè)，錢波提示道：只有大盤才能起到引導(dǎo)市場的作用，小盤只能順應(yīng)市場，千萬別冒險做英雄。　　房價預(yù)測：昆明房價穩(wěn)中有降　　其實從各位嘉賓對云南映象花好月圓和都市名典兩個項目價格的點評，就已經(jīng)很明顯地看出了他們的觀點就是：昆明的房價在2009年還有一定的回調(diào)余地。以云南映象為例，二期故鄉(xiāng)的云均價在5100元/㎡左右，花好月圓的普通住宅均價卻調(diào)回到了4200元/㎡，雖然花好月圓的地段沒有故鄉(xiāng)的云所處地段好，但價格有了一定的回調(diào)是顯而易見的。就2009年的市場來說，顯然花好月圓的價格是合時宜的。就如嘉賓們所說的：達(dá)到了購房者的心理價位。　　戴比天揚的媒介經(jīng)理張超表示，現(xiàn)在很多樓盤都在走渠道營銷道路，尤其是那些去年開盤定價太高，卻又不敢公開降價的樓盤，而走渠道營銷勢必出現(xiàn)內(nèi)部價、團(tuán)購價等。因此，縱使對外公開的價格沒有下跌，但實際成交價會有所下降。　　而錢波則明確表示：昆明的房價在2009年總體上趨穩(wěn)，但仍然還有下調(diào)的空間，昆明的房價還存在一定的泡沫。（編輯：楊敏）　　焦點沙龍4期——09昆明地產(chǎn)策劃須以產(chǎn)品為本　　新年伊始，焦點昆明房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的第四期“焦點沙龍”于元月7日如期舉辦，眾嘉賓認(rèn)為，經(jīng)歷了08樓市的低迷，依靠廣告包裝賣房的時代將不復(fù)存在，09昆明樓市需將著眼點放在研究客戶需求，設(shè)計更加人性化的產(chǎn)品。　　2006年到2007年，全國樓市經(jīng)歷了前所未有的大繁榮，昆明樓市也是如火如荼，房價不?？礉q，一路高歌。而當(dāng)市場容量不斷擴(kuò)張之時，開發(fā)商應(yīng)對之道更多的是在營銷手段與包裝上下工夫，而非在產(chǎn)品創(chuàng)新上多動腦子。很多樓盤熱銷，多是因為各式各樣的促銷活動或是所謂的品牌效應(yīng)使然。而08年，在國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)等因素的影響下，樓市開始走熊，昆明樓市進(jìn)入下行在所難免。以往依靠外延營銷手段推盤的手法在過去的一年中似乎逐漸失效。一些頗具眼光的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后樓市發(fā)展的方向應(yīng)該在于研究消費者真正的需求所在，從而進(jìn)行產(chǎn)品的創(chuàng)新。　　至祥置業(yè)研究總監(jiān)李純玉認(rèn)為，目前昆明很多樓盤存在產(chǎn)品設(shè)計與客戶需求相脫離的情況，尤其是在戶型設(shè)計中沒有充分考慮實用性，有些項目過于追求面積，而在產(chǎn)品的功能性方面考慮不周，變化較少。例如，某品牌開發(fā)商開發(fā)的一景觀樓盤，無論在其廣告包裝、產(chǎn)品建材以及園林景觀方面都非常專業(yè)，產(chǎn)品硬件無可挑剔，然而對軟性因素的考慮就忽視了消費者生活方式有可能發(fā)生的變化。在戶型設(shè)計中，有部分面積浪費，一般來講，除共用衛(wèi)生間外，最多在主臥中設(shè)計衛(wèi)生間，而次臥和客臥中附帶衛(wèi)生間則顯多余；另，客臥與客廳之間需經(jīng)過主臥房門，私密性沒有充分保障。而該戶型在動靜、干濕方面也無明顯分區(qū)，未與業(yè)主的實際需求相結(jié)合。李純玉認(rèn)為，雖然沿海樓市在營銷與產(chǎn)品設(shè)計方面有很多值得借鑒的方面，但昆明氣候特征與沿海城市有很大區(qū)別，一些沿海的營銷模式以及產(chǎn)品設(shè)計并不適合昆明市場。如昆明四季鮮花常開，很多人喜歡種花養(yǎng)草，應(yīng)該有適宜養(yǎng)花的陽臺設(shè)計，但少有樓盤充分考慮這一點。產(chǎn)品設(shè)計一定要從消費者的實際需求出發(fā)才能贏得市場。　　大朝地產(chǎn)市場主管錢波認(rèn)為，南派尤其是深圳在產(chǎn)品設(shè)計方面很務(wù)實，能夠站在購房者角度考慮房子的使用情況，這樣，設(shè)計出的產(chǎn)品比較實用，昆明設(shè)計者值得借鑒。同時，錢主管在營銷方面也提出了自己的想法。他認(rèn)為，一個有過開發(fā)史的地產(chǎn)企業(yè)，在營銷新項目時不能沿襲之前的營銷思維?！耙粋€項目即是一個思想體”，過往項目值得借鑒，但不能受銷售思維慣性的束縛，而要以客戶以及環(huán)境的變化而適時調(diào)整銷售戰(zhàn)略。　　戴比天揚媒介部經(jīng)理張超非常贊同產(chǎn)品創(chuàng)新。他提到，目前戴比天揚所代理的經(jīng)典壹城（查看地圖）在戶型設(shè)計方面就有所創(chuàng)新，提出了可改造的自由空間，同時，每套住宅中基本都帶有入戶花廳，并且每兩層就有一個公共休閑花園，業(yè)主不必走到社區(qū)底層就可享受休閑空間，極大地方便了業(yè)主。而這些設(shè)計創(chuàng)新在昆明目前還較為少見，受到歡迎。　　當(dāng)前，人們的生活水平越來越高，對于房子的要求也逐漸從經(jīng)濟(jì)性、實用性向舒適性、享受性延伸，生活化、舒適化、享受化將是未來樓市產(chǎn)品設(shè)計需要綜合考量的重要因素。隨著昆明房地產(chǎn)市場的日益成熟，產(chǎn)品創(chuàng)新將獲得越來越廣闊的空間。

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昆明房價，昆明的房價平均在多少

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4，2021年昆明的房子好賣嗎房價還會下跌嗎

5，云南省昆明市房地產(chǎn)價格是多少每平米

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