預(yù)售條件，商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件

來源：整理時間：2022-10-03 15:36:45 編輯：昆明本地生活手機版

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1，商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件
2，商品房預(yù)售所需條件
3，商品房預(yù)售應(yīng)具備什么條件
4，住宅建筑的預(yù)售條件有哪些
5，商品房預(yù)售需要具備哪些條件
6，商品房預(yù)售應(yīng)當符合什么條件
7，房屋預(yù)售的條件是什么

1，商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買房人，買房人支付定金或房價款。商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；4、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。通俗講，商品房預(yù)售需要具備五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件

2，商品房預(yù)售所需條件

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當符合以下條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。商品房建筑面積由建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積；部分組成。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

商品房預(yù)售所需條件

3，商品房預(yù)售應(yīng)具備什么條件

根據(jù)法律和建設(shè)部和有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合以下條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。此外，(1)受托銷售機構(gòu)應(yīng)當是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；(2)受托銷售機構(gòu)應(yīng)當向買受人出示商品房的有關(guān)文件和商品銷售委托書；(3)受托銷售機構(gòu)應(yīng)當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況；(4)受托銷售機構(gòu)應(yīng)當以開發(fā)商的名義與買受人簽訂商品房購銷合同。

商品房預(yù)售應(yīng)具備什么條件

4，住宅建筑的預(yù)售條件有哪些

1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。 3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明(在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明)。

5，商品房預(yù)售需要具備哪些條件

商品房預(yù)售需具備以下條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

根據(jù)國家和杭州市有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當符合以下條件 (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； (四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上； (五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

6，商品房預(yù)售應(yīng)當符合什么條件

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。開發(fā)商進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。開發(fā)商進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當載明《商品房預(yù)售許可證》的批準文號。開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可認定為有效。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件是： 1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 2.持有建設(shè)工程許可證。 3.按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。 4.同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第32條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件： 1.土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金； 2.土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書； 3.取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4.取得商品房的建設(shè)工程施工許可證； 5.商品房建設(shè)安裝工程的總投資已經(jīng)完成25%以上，或者商品房的建筑基礎(chǔ)工程已經(jīng)驗收合格； 6.已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計劃； 7.已經(jīng)與在上海注冊登記的銀行簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； 8.已經(jīng)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

7，房屋預(yù)售的條件是什么

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件:1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。 (3)按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。 (4)已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 (5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商向消費者預(yù)售房屋應(yīng)當符合下列條件： 1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。 2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購人。 4、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 5、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 6、商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 7、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。(3)按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。(4)已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。(5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。擴展資料房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。參考資料：搜狗百科-房屋預(yù)售

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預(yù)售最早出現(xiàn)于香港，1956年商品房預(yù)售制，香港政府出臺了《預(yù)售樓花同意書》制度，正式以法律的形式對樓花預(yù)售進行規(guī)范管理，其基礎(chǔ)是完善的律師執(zhí)業(yè)制度、公示制度以及對房地產(chǎn)市場的規(guī)范管理。中國住房制度改革初期，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍缺少資金，商品房供應(yīng)量小，國內(nèi)借鑒香港房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，引入了商品房預(yù)售制度，并通過1994年頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》確立下來。同年，建設(shè)部根據(jù)這一立法發(fā)布第40號令，在全國開始實施《城市商品房預(yù)售管理辦法》，對商品房預(yù)售條件做出了明確規(guī)定，并于2001年及2004年進行了兩次修訂。總體而言，中國的商品房預(yù)售制度的確立是由中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展條件所決定的。從本質(zhì)上看，商品房預(yù)售制度是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的一種重要手段，能夠加快房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用效率，從資金的時間價值角度來看，商品房預(yù)售制度還能夠降低開發(fā)資金的使用成本。但由于自身存在的一些缺陷以及執(zhí)行中的監(jiān)管的不到位，造成了大量的購房糾紛、市場風險以及可能隨之引發(fā)的金融風險，因此商品房預(yù)售制度遭遇到了前所未有的質(zhì)疑和指責。2005年8月15日，中國人民銀行發(fā)布《2004中國房地產(chǎn)金融報告》，建議決策部門考慮取消房地產(chǎn)預(yù)售制度。這份報告在市場上引起了各方的關(guān)注和爭論，對預(yù)售制度的研究已經(jīng)成為了房地產(chǎn)市場繼續(xù)健康發(fā)展不得不面對的重大課題。