房價到底要定到多少錢才合理，其實跟價錢沒什么太大關(guān)系，一個地方總會有窮人和富人共同存在。大家要注意，房價這事兒不能按照一兩個群體來衡量，煙臺市政府所在地，煙臺二中高中也搬過去了，煙臺大學(xué)在萊山區(qū)，煙臺南站（高鐵站）在萊山區(qū)，芝罘區(qū)有煙臺站（火車站，也有高鐵），煙臺汽車總站。

1、煙臺的房價一般多少錢一平？想去煙臺工作定居？

煙臺主要有芝罘區(qū)，萊山區(qū)，福山區(qū)，開發(fā)區(qū)，牟平區(qū)。1、芝罘區(qū)，平均房價11500元，由于煙臺比較好的小學(xué)和初中基本在芝罘區(qū)，學(xué)區(qū)房比較貴，特別是雙學(xué)區(qū)房。一個是煙臺一中初中部，對應(yīng)小學(xué)是葡萄山小學(xué)，南山路小學(xué)，冰心小學(xué)，學(xué)區(qū)房便宜的單價2萬，貴的2萬6，第二個是，煙臺十中初中，對應(yīng)小學(xué)是瀟翔小學(xué)，養(yǎng)正小學(xué)，南山路小學(xué)，學(xué)區(qū)房便宜的單價1萬7，貴的2萬2。

第三個是，煙臺二中初中部，對應(yīng)小學(xué)南通路小學(xué)，毓璜頂小學(xué)，便宜的單價1萬7，貴的2萬1，芝罘區(qū)是老城區(qū)，城市建設(shè)方面一般，老舊樓房較多，道路偏窄，人口在五區(qū)中較多。芝罘區(qū)有煙臺站（火車站，也有高鐵），煙臺汽車總站，未來規(guī)劃方向是：以行政、文化、商業(yè)金融、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的城市中心區(qū)。2.萊山區(qū)，平均房價13000元。

煙臺市政府所在地，煙臺二中高中也搬過去了，煙臺大學(xué)在萊山區(qū)，煙臺南站（高鐵站）在萊山區(qū)，萊山區(qū)沒有大型企業(yè)工廠，城建，道路規(guī)劃比較好，環(huán)境空氣也挺好，人不如芝罘區(qū)和開發(fā)區(qū)，福山區(qū)人多。未來規(guī)劃方向：以文教科研、高新技術(shù)為主的功能區(qū)，3、福山區(qū)。平均房價7500元，發(fā)展不太均衡，發(fā)展相對緩慢，但是消費水平比芝罘區(qū)，萊山區(qū)低，生活節(jié)奏慢。

未來規(guī)劃方向：以工業(yè)、物流和生活服務(wù)功能為主的綜合發(fā)展區(qū)4，開發(fā)區(qū)，平均房價10000元。工業(yè)園企業(yè)工廠比較多，城建，道路，綠化很好，區(qū)政府，街道服務(wù)也不錯，萬達等商業(yè)綜合體較多，未來規(guī)劃方向：以工業(yè)和生活服務(wù)功能為主的綜合發(fā)展區(qū)。5、牟平區(qū)，平均房價5700元。發(fā)展比較緩慢，人口不是很多，地基位置相對有點偏，網(wǎng)紅打卡地養(yǎng)馬島就在牟平區(qū)，

2、威海和煙臺的房價多少錢算是合理的？

多少錢合理這個問題，是只對于某一類人來說，還是對于所有人來說。對于，某一類人來說，只需要按照工資水平一算就可以了，正常家庭除了基本開支，包括房貸、保險、生活消費等等，大概能剩個30%留存，這樣算是很合理了。如果除去所有開支，手里的錢剛好夠用，那雖然有些不合理，但也在接受范圍之內(nèi)，畢竟人還是要發(fā)展的，如果賺的錢不夠，每個月還要去補上個月窟窿，那就是明顯的不合理了。

當然，這是指正常消費，而不是偶爾買點奢侈品那種消費模式，可是，大家要注意，房價這事兒不能按照一兩個群體來衡量。可能對于你來說房價高了，對于一些人來說房價并不高，因為他們買得起，所以，房價到底要定到多少錢才合理，其實跟價錢沒什么太大關(guān)系，一個地方總會有窮人和富人共同存在。如果對于窮人來說是合理，那富人同樣會囤積房子，到時候讓窮人買不到，

如果對于富人來說是合理的，窮人就會買不起房子。最好的辦法就是把窮人和富人分開，這時候又會有人跳出來說歧視，所以，如果你問一個價位如何才是合理的，那誰也給不了你答案，因為永遠合理不了。這就意味著，房價不能從錢上來看最好的辦法無疑就是房地產(chǎn)市場的成本透明，大家知道造房子的成本是多少，再加上對于炒房的抑制，這樣才能夠形成合理，

如果你認為這樣房價還是貴，那也沒辦法，總不讓所有人都虧錢給你打工吧？而且房子本來就不是便宜的東西，現(xiàn)在建筑成本上來了，人工成本也上來了，就算把地價拋開，也不可能是人人都輕易買得起房。這方面全世界都是如此，最優(yōu)越的環(huán)境無非是105%的貸款，但并不意味著房價便宜，所以說，房價合理的狀況，就是該賺錢的賺錢，但沒有那么成本收益之外的溢出。

這樣好地方同樣是貴，大房子還是會貴，想住好的就得更加努力，只是求個安穩(wěn)，存?zhèn)€四五年的錢就能買得起房，這樣的狀態(tài)才是最好的，從煙臺現(xiàn)在的環(huán)境來看，大學(xué)剛畢業(yè)的孩子努力十年，再加上家里支持一些，或許才能買得起，這就有點貴了。如果對比2016年的房價，那時候剛畢業(yè)的學(xué)生努力五年就夠首付了，也就說，現(xiàn)在的房價打回兩年前就合理的了。