作為一個土生土長的鄭州人，我自我感覺對鄭州還算是比較了解的。鄭州房產(chǎn)要想出現(xiàn)類似于2016年那樣的情況基本不現(xiàn)實，這幾年鄭州對于房產(chǎn)的態(tài)度很明顯第一、堅持房住不炒是鄭州一直在做的事情，僅僅從同類型城市來看，鄭州的房價水平不高，對于房產(chǎn)調(diào)控的力度不弱，未來不會輕易出現(xiàn)放松調(diào)控的情況。

1、在鄭州買房（為未來考慮），哪里的房比較有潛力？

作為一個土生土長的鄭州人，我自我感覺對鄭州還算是比較了解的。鄭州東區(qū)是鄭州外地人最多，經(jīng)濟(jì)最高的一個區(qū)，以前的時候說是鬼城都沒人去，這幾年招商引資的基本上都是外地人，房價現(xiàn)在也達(dá)到了一個頂峰，東區(qū)的升值空間肯定還是有的，如果你想過高質(zhì)量的的生活東區(qū)就是首選，北邊就不用考慮，一個黃河在哪里，政府在那邊也沒有什么大動作。

南面有個南龍湖可以考慮，不是說以后大使館也在南邊么，升值空間肯定是會比較大，就看有沒有新的樓盤了重點給你推薦西郊區(qū)，西三環(huán)和西四環(huán)的中間區(qū)域，靠近四環(huán)有個體育中心，應(yīng)該是舉辦全國少數(shù)民族運動會的，非常大，鄭州市政府也會搬到那附近，以后的規(guī)劃就是東邊是省政府，西邊是市政府，未來西區(qū)這一塊也是和鄭州cbd一個檔次的地方，非常值得投資和自己住，

2、如果要買房，鄭州哪里的比較有升值空間？

感謝邀請回答這個問題，對于買房保值的問題也寫過不少文章，對于鄭州這樣的城市來說，哪里的房產(chǎn)更加保值？從個人對于鄭州樓市的觀察來看，主城區(qū)的房產(chǎn)買來都保值的，當(dāng)然升值的空間大的區(qū)域其實還是集中在優(yōu)質(zhì)資源比較集中的區(qū)域，比如：金水區(qū)和三環(huán)內(nèi)區(qū)域等。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，房價的最終體現(xiàn)形式還是資源聚集度，優(yōu)質(zhì)資源越集中房價自然就越高，未來升值空間就越大圖上所示是鄭州過去一年房價均價走勢圖，其實房價是一個很有意思的表現(xiàn)形式，就是跟資源、政策、基礎(chǔ)配套等直接相關(guān)。

一般來說這些東西越多，房價就越高，反之亦然，幾點愚見：第一、鄭州區(qū)域房價的高低順序基本代表了各個區(qū)域資源集中度情況，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等主城區(qū)資源集中度還是不錯的。根據(jù)查詢后發(fā)現(xiàn)截止到11月份鄭州市區(qū)內(nèi)各個區(qū)域的房價均價分別為鄭東新區(qū)11月新房均價27222元/m2、金水11月新房均價19101元/m2、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)11月新房均價16660元/m2、中原11月新房均價14791元/m2、管城11月新房均價14370元/m2、二七11月新房均價14175元/m2、惠濟(jì)11月新房均價14048元/m2、高新區(qū)11月新房均價13423元/m2、航空港區(qū)11月新房均價10761元/m2；基本上就很明顯了，幾個傳統(tǒng)市轄區(qū)金水區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)等是資源相對比較優(yōu)質(zhì)的，

鄭東新區(qū)的房價均價從幾年前都是這樣，因為本身價格太高未來升值的空間并不大。第二、鄭州雖然已經(jīng)規(guī)劃了5環(huán)，但是目前來看資源基礎(chǔ)配套比較完善的基本還是集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，部分3-4環(huán)區(qū)域發(fā)展也尚可，一個很簡單的例子，鄭州目前開通的幾條地鐵線路，集中的區(qū)域還是在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，比如：一號線、二號線、五號線等都是集中在三環(huán)內(nèi)（甚至是二環(huán)內(nèi)），根據(jù)鄭州未來地鐵規(guī)劃來看（如圖上所示）線路最集中的區(qū)域還是在市區(qū)老城區(qū)。

除去地鐵外，包括中小學(xué)教育、三甲醫(yī)院分布等基本也是如此，這也是為何包括鄭州在內(nèi)很多老城區(qū)房價要高于遠(yuǎn)城區(qū)的主要原因。鄭州房產(chǎn)要想出現(xiàn)類似于2016年那樣的情況基本不現(xiàn)實，這幾年鄭州對于房產(chǎn)的態(tài)度很明顯第一、堅持房住不炒是鄭州一直在做的事情，僅僅從同類型城市來看，鄭州的房價水平不高，對于房產(chǎn)調(diào)控的力度不弱，未來不會輕易出現(xiàn)放松調(diào)控的情況，

鄭州已經(jīng)連續(xù)多年被媒體評為新一線城市，在新一線城市的房價來說只能算是中下水平，根據(jù)觀察來看鄭州并沒有放松調(diào)控的跡象，目前來說鄭州還是以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和招商引資為主，那么控制好房價，穩(wěn)定土地價格就是長久之計（起碼4-5年是靠譜的）。第二、未來鄭州市區(qū)的房產(chǎn)升值比較慢是事實，多數(shù)投資收益還是要依靠房租，根據(jù)國家統(tǒng)計局10月份的數(shù)據(jù)來看，鄭州新房同比上漲3.8%，二手房下跌2.5%；未來這樣的情況會持續(xù)存在，雖然說老城區(qū)內(nèi)的房價上漲具備基礎(chǔ)，但是未來大概率收益還是要依靠租金收益的。