深圳的房地產(chǎn)江湖，真的很復(fù)雜，而且深圳的小產(chǎn)權(quán)房交易非常頻繁，也非常發(fā)達(dá)，這邊的小產(chǎn)權(quán)房有太多太多，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，在價格上有可能相差十倍，都不止，同樣一個區(qū)塊，小產(chǎn)權(quán)房可能100萬就能買一套，而大產(chǎn)權(quán)，可能需要上千萬，就這么簡單，面對如此高的房價，該不該選擇小產(chǎn)權(quán)房，是擺在每個人面前的一個課題。

1、深圳的商品房價格那么高，可以考慮買價格便宜的小產(chǎn)權(quán)房嗎？

個人感覺，小產(chǎn)權(quán)房，假如能夠在戶口，學(xué)區(qū)，這些方面給予大力的支持，可以購買，因?yàn)楫吘瓜嗖畹膬r格太多了，但是，購買小產(chǎn)權(quán)，有一定風(fēng)險，這些風(fēng)險一定要搞清楚，一方面，小產(chǎn)權(quán)房就意味著土地是集體土地，集體土地就意味著這樣的房子只能賣給集體成員，也就是說，最原始的集體成員，如果在房子要拆遷的時候，跳出來，那么你就面臨著很多的維權(quán)困難，這一點(diǎn)要清楚，買房的時候一定要到原始合同，原始合同，有沒有關(guān)于拆遷的條款，要看清楚，要辯識清楚，二方面，小產(chǎn)權(quán)房，只有一紙合同，其他什么都沒有，個人覺得可以考慮，去進(jìn)行一次公正，很有必要，甚至需要到律師事務(wù)所，做一些辨識，確保我們權(quán)益，

當(dāng)然了，小產(chǎn)權(quán)房價格這么低，一定意味著住在里邊的人就是低層次的人，只能出租給，剛剛到深圳的那部分人，它們可能來自農(nóng)村，有可能來自遠(yuǎn)方的各個地方，各方面層次不起，所以在這里居住，人員比較混雜，整體素質(zhì)比較低，這是我們要面臨的一個過度，假如未來能過度，還是要去買大產(chǎn)權(quán)的房子，價格本身就過濾了太多屌絲，你說呢？好了，就說這么多吧！關(guān)于投資購房，還有什么其他的疑問可以隨時關(guān)注公眾號，樂福居，這里會有一系列關(guān)于購房的一些小常識，等你來哦。

2、如何購買深圳小產(chǎn)權(quán)房才能賺到錢？

沒有一種投資可以百分百賺到錢，需要獲取收益的前提是承擔(dān)風(fēng)險，小產(chǎn)權(quán)房是游離于國家法律之外的房產(chǎn)，不會得到國家的承認(rèn)，也不享受普通商品房的各項(xiàng)權(quán)利，存在較大法律風(fēng)險。對于個人購房者而言，購買小產(chǎn)權(quán)房，無疑給自己一個定時炸彈，深圳小產(chǎn)權(quán)房市場活躍，是因?yàn)樯钲诜績r較高，小產(chǎn)權(quán)能夠滿足一定的住房需求，但是投資仍需要格外謹(jǐn)慎。

3、打算在深圳買一套小產(chǎn)權(quán)房，有哪些地方可以推薦？

我2008年來的深圳，2010年因?yàn)楹⒆拥淖x書，買了一套60多平的小二房商品房，2009年我爸做了心臟手術(shù)，一到冬天在老家咳嗽很嚴(yán)重，所以我就想著把他跟我媽接到深圳過冬。但是我們當(dāng)時的房子很小，根本沒有辦法再接兩個老人來住，2012年我在我們小區(qū)不遠(yuǎn)處看到一片村委建的統(tǒng)建樓，因?yàn)槭墙y(tǒng)建樓當(dāng)時我都沒有注意這個房子。

后來有一次約一個朋友吃飯，剛好在這個房子對面的店里，朋友因?yàn)槎萝囘t到，我就跑到這個正在賣的統(tǒng)建樓售樓部去看了一下，沒想到那個戶型一下子就吸引住我，141平米三房兩廳，兩陽臺，房子方方正正，我叫銷售帶我上去，當(dāng)時銷售沒時間告訴我哪里有樣板房，自己去看就行，我跑上去一看，那種大房子真的跟我們老家的房子差不多，通透采光好，餐廳能擺下一個十人的大圓桌子，有花園、有地下停車場，我當(dāng)時忍不住感嘆這才是家的樣子。

我下去售樓部問還有哪幾個戶型，銷售說現(xiàn)在只剩下哪幾套了，要的話要去村委辦公樓才能買，而且只有付一半首付，剩下的可以分20年在銀行還貸，當(dāng)時我沒有跟任何人商量，一個人開車去了村委辦公大樓，然后跑到七樓，因?yàn)槭浅燥垥r間，其他人都下班了，只有兩個小妹在那里辦理購房手續(xù)。我交了5萬定金，剩下的可以一周內(nèi)付清。