臨深的鎮(zhèn)區(qū)鳳崗，長安一帶是重工業(yè)的地區(qū)，相對來說受深圳的影響嚴(yán)重，東莞的莞城區(qū)、南城區(qū)和東城區(qū)的房價(jià)沒有鳳崗和長安地區(qū)的高，這就造成了嚴(yán)重的畸形，所以說房價(jià)存在嚴(yán)重的泡沫。東莞市區(qū)還是很不錯(cuò)的，十分宜居，雖然受疫情的影響，今年東莞很多企業(yè)的訂單都出現(xiàn)大幅下滑，但從目前的形勢來看，并未對東莞的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生太大的影響，品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤，不僅不愁賣，而且價(jià)格賣得都非常貴。

1、生活在東莞的市區(qū)（南城，東城，莞城，萬江）是怎樣的感覺？

東莞市區(qū)還是很不錯(cuò)的，十分宜居。尤其是東城、南城發(fā)展非常迅速，商業(yè)集中連片，繁榮興旺，相比其他各鎮(zhèn)，只有市區(qū)才能給人現(xiàn)代都市的感覺，這里高樓林立，交通文明有序。而各鎮(zhèn)則稍顯鄉(xiāng)村化了一些，盡管房屋建筑綿延不絕但總體低矮，秩序凌亂，路況差，商業(yè)分散，這就是市區(qū)與城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村的差別。東莞南城尤其是西平一帶，幾乎全是近些年的新建筑，附近道路平坦筆直，象宏偉路、東駿路、宏圖路等，給人的行車感覺非常愜意，

2、東莞未來的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)如何發(fā)展？

針對這個(gè)問題，要從粵港澳大灣區(qū)中發(fā)覺東莞的核心價(jià)值所在分析，東莞被譽(yù)為世界工廠，主要是發(fā)展工業(yè)，制造業(yè)。當(dāng)?shù)厝嗣駨氖碌纳a(chǎn)活動(dòng)決定了房價(jià)的高低，東莞市以鎮(zhèn)，不是以區(qū)縣構(gòu)成市，每個(gè)鎮(zhèn)區(qū)百花齊放，這就使得東莞的整體房價(jià)偏向于均衡，臨深的鎮(zhèn)區(qū)鳳崗，長安一帶是重工業(yè)的地區(qū)，相對來說受深圳的影響嚴(yán)重，東莞的莞城區(qū)、南城區(qū)和東城區(qū)的房價(jià)沒有鳳崗和長安地區(qū)的高，這就造成了嚴(yán)重的畸形，所以說房價(jià)存在嚴(yán)重的泡沫。

不要聽信一些專家發(fā)的什么鬼文章，都是在迷惑老百姓的視線，試想一下他們搞熱點(diǎn)抬高房價(jià)，然后讓老百姓去買接盤就虧損了，相反，一些投機(jī)者賺的滿盆體魄，就當(dāng)前的局面來說，房子不是用來炒的，是用來住的，明確這個(gè)需求老百姓就不會(huì)傻傻的自掏腰包去買了，但是對于具體住房有需求的人民來說，購房成為他們生活的必需品，買不買是由需求來決定的。

3、為什么東莞萬江備案價(jià)竟然可以去到3萬8？東莞的樓市情況到底是怎么樣的？

近日，“東莞萬江一樓盤備案價(jià)高達(dá)3.8萬元/㎡”的新聞在朋友圈刷屏，成為牽動(dòng)?xùn)|莞普通購房者神經(jīng)的重大新聞事件，在這里，淘邦主首先要更正一下的是，這個(gè)樓盤（信鴻·御江東岸）實(shí)際上的備案均價(jià)為3.5萬元/㎡，而并非網(wǎng)傳的3.8萬元/㎡。那么，為什么萬江樓盤的備案價(jià)可以高達(dá)3.5萬元/㎡？這跟今年東莞出臺(tái)的樓市新政有關(guān)，

今年3月份，東莞市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)管理的通知》。這個(gè)新政有兩個(gè)核心變化：一是，房價(jià)備案審批單位由“東莞市發(fā)改局”變更為“東莞市住建局”，審批權(quán)力重新回到住建部門，實(shí)際上，有點(diǎn)變相放寬審批要求的意思；二是，“項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目價(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格又不能做出合理說明的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案，

”換言之，如果你有合理的理由，即便申報(bào)價(jià)格遠(yuǎn)高于周邊同類在售項(xiàng)目，也是有可能通過的。在這種情況下，很多開發(fā)商以“產(chǎn)品帶有高標(biāo)準(zhǔn)的精裝修”、“拿地成本高”等因素作為理由，借此來調(diào)高新房備案價(jià)格，信鴻御江東岸就是屬于這一類，現(xiàn)在回答樓主的第二個(gè)問題：東莞樓市情況到底是怎樣的？據(jù)目前淘邦主掌握的信息來看，目前東莞樓市已經(jīng)進(jìn)入兩級(jí)分化階段：中心城區(qū)、濱海灣新區(qū)、松山湖三個(gè)片區(qū)的房價(jià)依舊在快速上漲，一房難求。

舉個(gè)例子，萬科皇馬酈宮、信鴻御江東岸、海德琥珀臺(tái)等幾個(gè)市區(qū)項(xiàng)目均價(jià)都在3.5萬元/㎡，沒有關(guān)系，基本搶不到房；與之相反的是臨深片區(qū)、東部片區(qū)的樓盤處于成交困難的階段，不少樓盤開始借著五一這個(gè)黃金節(jié)點(diǎn)進(jìn)行降價(jià)促銷，降價(jià)幅度1000-5000元/㎡不等，世紀(jì)城國際公館、碧桂園常平項(xiàng)目等個(gè)別價(jià)格低的樓盤均價(jià)已經(jīng)低到1.2-1.3萬元/㎡，

接著再回答一個(gè)問題：未來東莞樓市將如何發(fā)展？雖然受疫情的影響，今年東莞很多企業(yè)的訂單都出現(xiàn)大幅下滑，但從目前的形勢來看，并未對東莞的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生太大的影響，品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤，不僅不愁賣，而且價(jià)格賣得都非常貴。為什么東莞樓市會(huì)如此堅(jiān)挺呢？這一方面是因?yàn)闁|莞經(jīng)濟(jì)實(shí)力十分強(qiáng)勢，東莞與佛山、無錫、蘇州，并稱為“中國地級(jí)市里的四大一線城市”；另一方面，則是因?yàn)闁|莞新的人口規(guī)劃出爐，在未來五年，東莞還要新增120萬常住人口，購房需求還將進(jìn)一步爆發(fā)，僧多粥少，房價(jià)下跌的可能性微乎其微。