題主說合肥的實力超過了很多更出名的城市，這話沒錯。這樣可以更加的去布局后面的產業(yè)，規(guī)劃未來的城市發(fā)展，合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發(fā)商接盤溢價率極低，城市又處于高速發(fā)展中，土地財政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續(xù)保持饑餓，是當前的一個難題。

1、合肥的房價暴漲對城市人口有何利弊？

我來回答一下，首先，看政府怎么吸引高端人才，其他城市對高端人才送房，送車,并給貸款，房價高低對高端人才沒影響。對于普通人，特別是已經有房的合肥人，漲了可能對他們有好處，特別是有多套房的人，但如果你不打算賣房，高低也無所謂了，對于剛畢業(yè)的學生，普通創(chuàng)業(yè)者，還沒買房的人，就不大友好了，附近南京，杭州，蘇州等，機會和收入都是合肥好的多，同樣的房價，為什么不去這些地方呢？合肥物價也并不便宜。

2、到2025年，合肥房價會多少錢一平？

目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發(fā)商接盤溢價率極低，城市又處于高速發(fā)展中，土地財政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續(xù)保持饑餓，是當前的一個難題，至于二手房的掛牌價除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經歷20年的高速發(fā)展后，未富先老人才流失，被房價竭澤而漁，神話終究會被打破，2025年，房價在當前成交價（不是掛牌價）打八折，均價回到16000左右。

3、被很多人小看的城市，你了解合肥嗎？

題主說合肥的實力超過了很多更出名的城市，這話沒錯，不過逃荒時主要是皖北一帶的人口輸出，并不是合肥。合肥以前在省會當中雖然實力偏弱，在大家眼中跟南昌、石家莊這類城市差不多，但安徽也是省會獨大型省份，因此合肥是安徽當時唯一一個人口輸入型城市。當然即使是人口輸入，合肥也僅僅是一個欠發(fā)達城市，現(xiàn)在看起來毗鄰長三角是一種優(yōu)勢，可當時長三角處于發(fā)展初期，毗鄰江浙滬就成了劣勢，因為真正的中高端人才和創(chuàng)業(yè)資金都流向了長三角，合肥的競爭力顯得蒼白無力，只能依靠傳統(tǒng)行業(yè)吸引基礎人才。

不過隨著長三角核心區(qū)域的飽和，隨著中部地區(qū)的快速發(fā)展，安徽的地理位置變得更加有優(yōu)勢，不僅對接了長三角的發(fā)展，也成為銜接東部沿海與華中的紐帶，當然對于未來看好的關鍵點，并不是被劃入擴容版的長三角，也不是過去十年的所依仗的房地產及傳統(tǒng)行業(yè)，而是對于未來的產業(yè)布局。合肥是著名科教中心，近些年來因科研地位而吸引了很多科技企業(yè)在此駐扎，

而濃墨重彩的一筆是合肥把握住了朝陽產業(yè)——新能源汽車。造車不僅僅是GDP貢獻大戶，未來新能源汽車大規(guī)模取代傳統(tǒng)汽車之時，合肥的競爭力將再度升華，關鍵是科技與新能源汽車的關聯(lián)有很多，這對于合肥的科教立足與造車創(chuàng)新是無縫銜接。盡管合肥去年才剛剛躋身萬億俱樂部，但我認為合肥比長沙、濟南、西安在經濟層面更具發(fā)展前景，

4、合肥市區(qū)人口突破500萬，正式邁入特大城市，你怎么看這些年合肥人口增長？

合肥這些年的發(fā)展離不開政府的戰(zhàn)略方向，地理位置上來說安徽省是離長三角最近的省份。合肥這些年先后啟動政務區(qū)，濱湖區(qū)的發(fā)展就是在不斷擴張自己的城區(qū)，從引進京東方開始，合肥在風投方面做的非常成功，引進了一家又一家的知名企業(yè)。一座城市能夠吸引外來人口的流入，必然離不開這些優(yōu)質的企業(yè)，同時這些企業(yè)可以給到政府大量的稅收，政府在基建方面也可以做到更好，從而帶動城市的房價上漲。

2011年，巢湖一分為三，合肥的面積增加了很多，這樣可以更加的去布局后面的產業(yè)，規(guī)劃未來的城市發(fā)展。可以看看過去十年，整個安徽省的人口流入流出，可以說省內其他人口普遍都是流出，而省會合肥人口都是凈流入，這也是過去10年合肥的經濟發(fā)展的一個重要原因，未來合肥是對標長三角的南京，杭州，在追趕的道路上也是越來越近。