洪山區(qū)辦事效率低在武漢是有名的，不論白沙洲三環(huán)內(nèi)路況、環(huán)境之惡劣，十年如一日無改善，三環(huán)外的青菱新區(qū)白沙洲大市場(chǎng)搬遷問題也是遲遲無進(jìn)展。白沙洲和葛店房?jī)r(jià)差距還是挺大的，雖然白沙洲是洼地，但是房?jī)r(jià)比葛店還是高出一大截，葛店與武漢一體化發(fā)展的進(jìn)程在加快，隨著地鐵11號(hào)線葛店段開建，未來到武漢的通勤時(shí)間將會(huì)大大縮短。

1、為什么武漢白沙洲大學(xué)城南沒有發(fā)展？

去年經(jīng)過兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的看房歷程，最終決定把房子買在了大學(xué)城附近。看房子的過程中，基本把白沙洲三環(huán)內(nèi)外每個(gè)樓盤都走遍了，就我所看到的說一下大學(xué)城南部為什么發(fā)展緩慢，1、可用土地少，發(fā)展天然受限：大學(xué)城南應(yīng)該是指武漢科技大學(xué)黃家湖校區(qū)、福星惠譽(yù)東瀾岸到華中城這一片區(qū)域。從地圖上可以很清楚看到，這塊區(qū)域左有青菱湖、右有黃家湖，兩片湖泊之間最窄處只有只有一公里多，最寬處也不過2公里多，真正的可用土地面積很小，就是這樣狹小的地域內(nèi)部還被107國道和青鄭高速所分?jǐn)啵恋爻尸F(xiàn)出零散化格局，

土地的稀缺注定這一地區(qū)未來發(fā)展方向不是繁華的鬧市區(qū)。2、武漢市規(guī)劃一張圖上，以107國道為界，臨黃家湖部分土地基本都是教育科研用地，僅有在武科大和武交職之間分布有居住用地（福星惠譽(yù)東瀾岸）和701以南分布有商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（華中建材城），臨青菱湖部分則主要是居住用地和零散的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、工業(yè)用地，城市區(qū)域發(fā)展，房地產(chǎn)是重要推手，靠青菱湖一側(cè)居住用地目前已經(jīng)被還建房和紅霞村本村居住占據(jù)大量位置，真正可用于拍賣開發(fā)的土地已經(jīng)很少，缺少開發(fā)商的進(jìn)入，政府資源投入更是缺少動(dòng)力。

3、洪山區(qū)攤子太大，對(duì)白沙洲重視程度低，洪山區(qū)辦事效率低在武漢是有名的，不論白沙洲三環(huán)內(nèi)路況、環(huán)境之惡劣，十年如一日無改善，三環(huán)外的青菱新區(qū)白沙洲大市場(chǎng)搬遷問題也是遲遲無進(jìn)展。具體說到大學(xué)城南，因?yàn)榘ぶ模瑢儆谶吘壍貛В又疀]有土地可賣，不被重視更是再所難免，記得之前34路、539路公交車延長(zhǎng)問題持續(xù)在城市留言板上刷屏，最終也遲遲沒有得到解決。

2、武漢白沙洲和東西湖，哪里值得投資買房？

地理位置來看，白沙洲屬于洪山區(qū)，東西湖區(qū)屬于遠(yuǎn)城區(qū)，從對(duì)應(yīng)的居住人群來看，白沙洲目前是武昌很多舊城改造項(xiàng)目的還建房或者置換房源所在地，也是長(zhǎng)江以南樓市的價(jià)值洼地，對(duì)在武昌工作和生活的人群來說，白沙洲片的性價(jià)比是比較高的。而東西湖區(qū)面積較大，其金銀湖、金銀潭片離漢口主城區(qū)較近，也是泛漢口片的樓市價(jià)值洼地，吸引了很多來自漢口主城區(qū)的購買力，金銀湖周邊因?yàn)閮?yōu)良宜居的環(huán)境被稱作漢口的后花園；而其吳家山片離漢口主城區(qū)較遠(yuǎn)，購買力主要來自東西湖區(qū)自身的人群，

從各自的發(fā)展前景來看，白沙洲因?yàn)閰^(qū)位較好，各大地產(chǎn)開發(fā)商都很看好此片，未來地鐵5號(hào)線的開通會(huì)在一定程度上改善擁堵的交通，而隨著白沙洲大市場(chǎng)的搬遷和周邊的開發(fā)，其道路、商業(yè)、醫(yī)療、教育都會(huì)有明顯的改善。白沙洲的不足在于地質(zhì)條件較差，買房時(shí)要避開靠近江邊的樓盤，而東西湖區(qū)已經(jīng)是國家級(jí)臨空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)新區(qū)，其核心產(chǎn)業(yè)是航空關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、物流運(yùn)輸、食品類，現(xiàn)在的公路和軌道交通都已較好，未來的軌道交通還會(huì)深入覆蓋。

3、武漢的白沙洲和天興洲，為什么不像橘子洲頭一樣開發(fā)成景區(qū)？

謝邀，首先說白沙洲：白沙洲是一個(gè)流動(dòng)沙州，是長(zhǎng)江的水流和含沙量決定的；橘子洲是湘江的一個(gè)江心小島，由于湘江水流量和含沙量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能跟長(zhǎng)江比，所以其地理位置相對(duì)穩(wěn)定。；長(zhǎng)江航運(yùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過湘江，長(zhǎng)江航道經(jīng)常由于水位和水流量改變而改變，而湘江相對(duì)比較穩(wěn)定，其航運(yùn)量以及船舶載重量也不及長(zhǎng)江；白沙洲的不穩(wěn)定和長(zhǎng)江航道的重要性加之該州面積大多不如橘子洲的水面面積決定了其不能開發(fā)成所謂旅游景點(diǎn)，

天興洲是武漢市的一顆江心明珠，由于妥善保護(hù)，天興洲一直保持住了原生態(tài)。過去，由于交通不便，也沒有旅游景點(diǎn)的概念，所以，天興洲的居民基本上都是日出以作日落以息的生活習(xí)性，后來，有人的確希望開發(fā)天興洲，但是考慮天興洲的特殊地理位置和防洪抗洪的需要就一直擱置下來，再說，天興洲確實(shí)沒有人文景觀，沒有傳說故事，其就是一個(gè)獨(dú)立于江心的普通農(nóng)村。