毫無疑問，30萬，在成都，肯定是買住宅，這壓根就沒什么糾結個選擇，其原因在于一下幾點。如果只有三十萬首付預算的話，買新房最低可以首付三成，那房款的總價控制在100萬內可以滿足，但新盤需要搖號，搖中的概率根據樓盤報名人數來定，需要清楚自己是棚改客戶還是剛需客戶。
1、在成都買房，30萬得付首付，是買公寓還是等住宅？
毫無疑問，30萬，在成都，肯定是買住宅，這壓根就沒什么糾結個選擇，其原因在于一下幾點。1、公寓是四十年產權，住宅七十年產權，開發商從拿地到竣工，就成都而言，大約有五年周期，那么，你實際擁有產權證時間通常只有三十多年。2、區域問題，目前成都繞城以內地段，幾乎沒有新公寓開盤，選擇面太窄或者二手。但二手公寓是商貸，上浮20%到40%不等，貸款利率高達約7%，這成本就太夸張了，
3、如果是繞城以外，即成都五環與四環之間，30萬買公寓，幾乎不存在貸款，添一點錢可以全款了。同樣地段住宅價格貴10%，但升值潛力遠遠高于公寓，4、成都最近兩年，房地產限制，新開盤有限，存量公寓和新公寓成為中介的突破口。大量房源在中介手中，他們壟斷抬價已經是公開的秘密，5、就整體新一線城市來看，成都現在住宅均價在兩萬上下，而有潛力的高新板塊，即四五環之間，均價在一萬五，城南高于此數，其余三個方向低于或者等于此數。
2、首付30萬想買個套三的二手房，成都哪里比較合適？
首先你要確定你有成都哪個區域的購房資格，這是首要條件，其次，如果只有三十萬首付預算的話，買新房最低可以首付三成，那房款的總價控制在100萬內可以滿足，但新盤需要搖號，搖中的概率根據樓盤報名人數來定，需要清楚自己是棚改客戶還是剛需客戶。如果是二手房，總價只能控制在七八十萬左右，因為二手房銀行的評估價多數低于成交單價，所以加上這方面的差價首付比例大概在五成左右，再加上中介費，交易各項雜費，三十萬的首付有些吃緊。
