東莞新房均價190二手房均價160相對于整個粵港澳大灣區11個城市而言，次于香港，澳門，深圳，廣州，珠海，位居第六，屬中間價位，但東莞區位優勢明顯，在珠江口東岸，陸路線上，香港，深圳，廣州，東莞，只有東莞房價最低，暫且屬于房價洼地，在今年東莞濱海新區規劃的發布，國家級戰略地位突顯，未來將舉全市之力投資建設濱海新區，且濱海新區到廣州，到深圳都只要半小時，所以東莞濱海新區的房產肯定值得期待，錢景可觀2.說東莞人口越來越少，這是官方統計，還是個體感覺。

1、現在東莞的房產還可以投資嗎？東莞的人越來越少了，這些對房產有影響嗎？

1.東莞新房均價19000，二手房均價16000，相對于整個粵港澳大灣區11個城市而言，次于香港，澳門，深圳，廣州，珠海，位居第六，屬中間價位，但東莞區位優勢明顯，在珠江口東岸，陸路線上，香港，深圳，廣州，東莞，只有東莞房價最低，暫且屬于房價洼地，在今年東莞濱海新區規劃的發布，國家級戰略地位突顯，未來將舉全市之力投資建設濱海新區，且濱海新區到廣州，到深圳都只要半小時，所以說，東莞濱海新區的房產肯定值得期待，錢景可觀2.說東莞人口越來越少，這是官方統計，還是個體感覺？官方數據是東莞常住人口860萬，2018年凈流入4.6萬。

個體感覺得話，就是原來中心區域人口真的減少了，原來長安，虎門，厚街人山人海，現在呢，全東莞水鄉片區發展怎樣？東部產業園片區發展怎祥？原來落后鎮區現在的發展怎樣？人口是攤薄了，人去到周邊原不發達的鎮區了，我在沙田，東坑都呆過，這幾年發展多快，人口都去了這些發展中的鎮區，而不是人口大量流出了，人口沒有流出，只是攤薄到各地各村了，所以人口對房產的需求沒有改變，而隨著交通，地鐵，高鐵的互連互通，東莞迎來了大把深圳客，廣州客，房產需求是增強了，而不是減弱了。

2、在東莞有一套房，考慮賣掉換成深圳小產權房，是否值得？

不能一概而論，1、首先，要看是東莞哪里的商品房，如果是鳳崗、虎門、東莞市區的商品房還是有很多的投資價值。2、其次，要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，東莞買的商品房純粹是作為一種投資，且地段偏僻，也可以考慮先賣掉，3、其三，深圳的小產權能不能買，能，但一定要買到筍盤，比如低于市場價30%的農民房，并且不能買熱點的城中村，熱點的城中村已經炒高了，你再買就很難賺錢了。

4、其四，不能買開發商、投資公司整棟買過來，再通過裝修改造包裝的小產權房，這類小產權的價格也是奇高，一旦買到勢必要套你三年五年，5、如果要買深圳的小產權，建議你買離地鐵不是太遠，選擇原村民的原始戶型，以實際面積計，價格等于周邊商品房的三分之一就很合理。6、買小產權房的同時要帶好尺測量實際面積，中介的水份都比較大，30平米會說60平米，市面上的中介基本上都是面積注水，讓你防不勝防，

3、東莞長安有很多小產權房在賣，很多深圳客戶跑去買了，你怎么看？

首先我發表一下我個人的意見，我之前做個這個行業幾年，說不上多厲害，但是對這個行業略知一二。很多人覺得很便宜，自己住就好了，覺得沒有什么，但是實際上并不是這樣的，任何商品都是一分錢一分貨，小產權是不被法律所保護的，沒有買了這種房子沒有任何保障，因為小產權房子，容易出問題，遇到什么問題了，你買了房子并不是就護著你，因為這個房子不被保護，而中國又是一個法制國家，遇到這種問題了，只能吃個啞巴虧，

4、東莞房價兩年后會跌嗎？東莞現在人越來少，房子卻越來越多！大神們怎么看待這問題？

東莞的房地產市場并非一個獨立的市場，因為其所在大區域的影響力并不比市內自身的影響力小，而按慣常的房地產發展走向分析架構來看，可以在東莞找到很多支撐的條件，這也是最近當地局部樓市趨熱的最大原因，只是在新的發展形勢下，“房住不炒”和“穩房價”樓市調控的松緊程度和房價結構的包容度會成為當地中短期內整體房價的重要影響因素，但長期來看會受到來自區域發展前景和自身城市價值提升方面的支撐，房價較容易表現出穩中見強的狀態。