以本例房產說明，在武漢單價25000元/平米的公寓，地段在市中心核心區域，毛坯價格一般是loft可以自行隔兩層，還有精裝修或住家配置的，公寓一般是包租或自行處理兩個選擇。在武漢，公寓單價至少2萬 會比較有價值，如果預算不太高的情況下，也盡量選擇地鐵及區域商業中心還有公寓后期的商業運營管理也是非常重要的。

1、手上只有40萬首付，想在武漢買房，買公寓好還是住宅？

首套房個人建議還是買住宅，公寓雖然能全款，但是公寓不能落戶，也不對口學區，后期再賣稅費高不劃算，而且三環邊的公寓如果位置不好，周圍沒有優質學區、商業或者公司較少的話，都不利于出租（若以后自己不住，出租問題要考慮）。再就是公寓的設計梯戶比都較高，比如3梯14戶這種，居住體驗感差，每天上下等電梯估計都蠻久，再加上40多層的超高層，可想而知人流量；大多數公寓要么出租，要不改做辦公空間或者民宿等，人員雜亂，影響自住的居住品質，

首付40萬其實不算低，可以入手一套住宅，樓主若是負擔不了六千的月供，其實三環周圍有可選的，比如漢口三環外盤龍城地帶，帶裝修均價12500元/平的房子，最小戶型89平米地鐵口小三房，剛需三成首付只需要33萬，樓主40萬的首付，貸款70萬左右，按照現在最低5.63的商貸利率，每個月的月供是4031元，如果樓主可以公積金貸款，那么月供還會更低，這不比住宅香嗎？所以建議樓主關注武漢三環邊均價在12500元/平及以下的新房，小三房戶型，包括二手房，就以小編說到的盤龍城為例，很多二手房均價都在1萬左右，可以買到靠近地鐵的小兩房或者小三房。

包括江夏藏龍島、廟山、文化大道片區也是的，在選房子的時候有幾個點要注意：1.盡量買地鐵口的房子，三環周邊如果沒地鐵出行不便，地鐵開通了最好，地鐵在建的也可以，不要選地鐵是遠期規劃的，比如江夏廟山和藏龍島，地鐵9號線一直不落地，不建議。2.結合樓主的工作地，如果是在武昌工作的話，確實新房可選的地方不多，唯一地鐵在建、商業在建的區域可能還是白沙洲，只能看白沙洲青菱湖周圍的房子，比如：南益名悅華府毛坯11273元/平小戶型94平米，綠地大都會小戶型首付33萬左右，這些地方的小戶型都比較搶手，再就是沒地鐵，地鐵32號線不知道要何年何月，但是是屬于洪山區主城區，

武昌那邊的房子比較貴，遠城區就只能看江夏，江夏除了文化大道和黃家湖片區外，別的地方都沒地鐵，黃家湖的地鐵口毛坯盤均價13500元/平，文化大道的澎湖灣也是地鐵口，毛坯價格13000元/平，都可以關注下有沒有小戶型；3.如果樓主是在漢口工作，漢口主城江漢江岸硚口新房都比較貴，可以看一下靠近三環邊姑嫂樹那一帶年代比較久的二手房，或者是花橋、堤角這些地方的房齡10-20年的老房子，其實漢口房齡20年的小兩房老房子總價估計也是在110萬左右；老房子買對口優質學區的，盡量選出行方便的。

再就是新房可以看黃陂盤龍城地鐵口的盤，可選項還是很多的，黃陂-漢口北、黃陂-宋家崗都可以看，東西湖-金銀湖的二手也可以看，那邊就是環境好，有均價萬元左右的，就是沒地鐵，東西湖其實也可以淘，都有；4.如果樓主是在漢陽工作，那其實可以選擇遠一點的蔡甸、經開，蔡甸不限購以你的預算和月供買個地鐵口盤也是妥妥的，經開也有可選的，今天小編還看到經開智慧生態城總價45萬3.6米層高的70年產權的房子咧，

2、武漢的公寓值得投資嗎？

公寓投資表面看來很簡單，只要交錢買房即可，實則思考的細節和規劃還是很多的。公寓屬于40年商業產權，不限購不限貸，不占用購房資格，購買需要首付50%以上，貸款年限最長10年，貸款利率一般上浮30%，年化利率6.37%，作為投資項目首先考慮支出成本和回報收益，以一套總價200萬，面積80平米為例，首付100萬，月供11288元/月。

以本例房產說明，在武漢單價25000元/平米的公寓，地段在市中心核心區域，毛坯價格一般是loft可以自行隔兩層，還有精裝修或住家配置的，公寓一般是包租或自行處理兩個選擇，包租只看購買價格和周邊對比是否合理，再看回報率及運營的公司、包租年限等。自己出租，80平米的loft套內面積在120平米，做成單間可以至少做6間，工裝裝修包含現澆、簡單家具費用在20萬內。