公寓是可以投資的，但值得投資的公寓很少。謝謝投資公寓的優點1、公寓不用限購限貸，通過與房產方面的朋友交流，公寓投資還是看個人資金情況具體而定，公寓投資的優缺點有哪些，投資公寓，風險很大，不管是酒店返祖公寓，還是自己出租，都需要注意如下細節。

1、現在可以投資一線城市的公寓嗎？你覺得怎么樣？

謝邀。這是一個老生常談的問題，在中國目前階段，房地產投資可以說是一二線城市（筆者特質一二線）少有可以保值的投資之一（筆者不是說增值，是資產的保值）。所謂物以稀為貴，特別是一線城市的房地產，中心城區的住宅也好，商業地產也罷，都是一種稀缺的資源，再說說一線城市的公寓產品。以廣州為例（筆者長居的城市），自從2016年提供以來，廣州市內的公寓只能以“公司”的名義的購買，對于投資標的物的流通性來說，是負面的影響，這也是目前廣州很多公寓市場“有價無市”的主要原因之一，

其一，自身市場的需求。雖然廣州限制了流通，但不代表沒有了市場需求，從本廣州自身的需求而言，公寓產品還是可以長租或者用來商用辦公等，以筆者自身為例，今年年初筆者身邊幾個創業的朋友也在考慮出手購買公寓，原因有幾個，第一，公寓可以商用辦公，以商業貸款的形式，以貸換租，其實從租金角度來說，對部分創業者的壓力不會很大，而且隨著廣州的辦公樓的租金不斷攀升，自購辦公室也成了很多創業者或者企業主的選擇。

其二，一定要選擇一線城市的中心區域以及周邊區域，如果是選擇公寓產品，無比在核心區域或者盡量靠近地鐵等交通，拋開辦公商用的便利性，在未來公寓產品將是年輕人“00后05后”新生代青睞的租住主體。為什么筆者這么認為，因為在大城市核心城區，除了CBD的新建外，其他多數是“老破小”，如果年輕人出來居住，是選擇全新的公寓還是“老破小”？答案不言而喻，

況且，目前大多數一線城市的公寓都是復式戶型，對年輕人對個人空間的私密性要求更是一個很好的吸引力。其三，看清楚產權時間再下手，公寓產品一般是40年產權，但很多一線城市的地塊，并不是給足購買者40年，而且大多數甚至是20多年產權，因此在購買的時候，務必看清楚這點。最后，你需要具備一定的資本，無論是否一線城市的房子，任何的投資都有風險，任何市場都沒有永遠上漲的行情，房地產也不例外。

2、投資小公寓前景如何？

目前，由于多地限購，特別是在一二線城市，控制嚴格，市場就推出公寓等形態的房產來滿足市場需求，就目前來看公寓的市場供應量充足，供大于需，一線城市的公寓部分限購，現在的二線城市公寓也是滿天飛，所以，對這種情況我做了些分析，希望對你有幫助，公寓一般分兩種：住宅、商業。住宅性質公寓，就是70年產權的，通氣的，一般情況這類公寓會消耗貸款名額，

之所以叫“公寓”，只是因為日照時間不足以達到住宅的標準。商業性質公寓，就是產權年限40年左右的居住用的房子，這種商業性質的產品，稱作類住宅，和真正的住宅有本質上的差異。為什么有人投資公寓？因為沒的房票了三，要不然就是沒有貸票了，看到租金高，品牌大，就想上車。公寓真的有這么好嗎？公寓，作為和住宅完全不同的產品，不能只看價格，

公寓大部分是小戶型，除去公攤面積實際使用面積更小。而且公寓大都沒有陽臺，通風采光非常差，為了實現性價比，過道一般比較窄，一梯N戶。什么4梯12戶啊，6梯20戶啊，等等，密的很，公寓帶有商住兩用的屬性，也就是說，這類公寓可以用來注冊公司，也可以住家。如果買了公寓，你就要習慣每天早上你看到有人穿睡衣在走廊，有人在吵架，有人在發貨，有人在打電話，有人西裝革履，總之就是復雜，

公寓不能落戶，也不帶學區。公寓增幅也比不過住宅，想要通過公寓大幅度增值，不太現實，另外公寓的使用成本是比住宅更高，公寓都是商業水電費參照商業標準，而且公寓不通氣，做飯靠電，最后，公寓的交易稅費也挺高，參照商鋪。這個我沒有買過，只能估算和商鋪差不多，交易稅費在15%-20%左右，公寓的貸款年限只有10年，而且利率全部上浮，至少基準，沒有優惠，值得注意的是，公寓可不像住宅那么好賣。