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1，想換物業(yè)了怎么換

敢問樓主和物業(yè)是鬧什么矛盾了嗎？如果是無法忍受，而且在小區(qū)內(nèi)普遍存在的，那該立馬換了。比如說安保不到位，發(fā)生多起失竊等；或者說小區(qū)保潔、維修不到位、不及時。安保、保潔、維修、綠化，這些都是寫在物業(yè)合同里的服務項，如果物業(yè)公司沒有做好的話，我們要堅決維護自己的利益。如果是也存在業(yè)主原因的矛盾，比如業(yè)主私自搭建，物業(yè)要求拆除，這樣的話，我就勸樓主靜一靜喔，這是物業(yè)在履行自己的職責。其實，說一千道一萬，最好是買房的時候就選個好物業(yè)，省得后面摩擦、矛盾多，換起來確實也很麻煩的。我買房的時候，就是多方考察，又是查風評，又是問身邊朋友，就選了好評比較多的邦泰物業(yè)，現(xiàn)在住了五六年了，服務始終不錯，我和物業(yè)相處得也很愉快。最后，還是祝樓主早日找到自己心儀的物業(yè)呀。

想換物業(yè)了怎么換

2，小區(qū)如何更換物業(yè)公司

法律分析：1、首先確定更換物業(yè)公司是絕大部分的業(yè)主意愿，而且戶數(shù)都有過三分之二才行，才能成功更換物業(yè)。2、若三分之二的業(yè)主已經(jīng)同意更換物業(yè)了，可派業(yè)主代表去找物業(yè)公司的負責人協(xié)商解決。若物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》，退出其管理，就走以下程序。3、業(yè)主代表帶著業(yè)主簽的同意書及物業(yè)違約證據(jù)等上居委會申請更換物業(yè)。業(yè)主們配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。若物業(yè)不同意就會走法律程序。4、證據(jù)充足的情況下，法院會支持業(yè)主，依法解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，并且讓物業(yè)公司做好交接工作，限時撤場。5、若小區(qū)沒有成立業(yè)委會，業(yè)主可以委托居委會或者其他機構(gòu)組織招標新物業(yè)，聘請其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進行管理。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

小區(qū)如何更換物業(yè)公司

3，如何更換物業(yè)公司流程

更換物業(yè)公司的步驟1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司2、由業(yè)委會負責物業(yè)管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領(lǐng)導參加以示公允5、評標，并選出中標的物業(yè)公司6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標報告，并出示評標過程及最終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進行投票表決7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。8、表決否定，重新由步驟2進行;或從步驟5進行，對落選的物業(yè)公司再次評標。業(yè)主們快快拿起手中的武器維權(quán)吧，對于不負責任的物業(yè)公司開除他吧。首先確定更換物業(yè)公司是絕大部分的業(yè)主意愿，而且戶數(shù)都有過三分之二才行，才能成功更換物業(yè)。若三分之二的業(yè)主已經(jīng)同意更換物業(yè)了，可派業(yè)主代表去找物業(yè)公司的負責人協(xié)商解決。拓展資料：業(yè)主代表帶著業(yè)主簽的同意書及物業(yè)違約證據(jù)等上居委會申請更換物業(yè)。業(yè)主們配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。。并且讓物業(yè)公司做好交接工作，限時撤場。小區(qū)沒有成立業(yè)委會，業(yè)主可以委托居委會或者其他機構(gòu)組織招標新物業(yè)，聘請其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進行管理。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

如何更換物業(yè)公司流程

4，更換物業(yè)公司的流程

更換物業(yè)公司的步驟：1、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個統(tǒng)計表格，每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”。戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。比如；小區(qū)有300家住戶，要200家同意；3000平方米面積，2000平方面積的所有者同意才行。2、更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，不是隨隨便便就可以更換物業(yè)的，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，就可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同，終止其受聘關(guān)系。如果《物業(yè)合同》到期了，走居委會程序，不自動續(xù)簽，另外招標新的物業(yè)公司就可以了。3、與原物業(yè)協(xié)商解除合同三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了，就派代表去找物業(yè)公司的負責人，協(xié)商和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》，退出其管理，就走以下程序。4、居委會申請更換物業(yè)拿著業(yè)主簽的“同意書”和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會去申請更換物業(yè)。配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會的工作人員會先和物業(yè)協(xié)商，讓其主動退出。如物業(yè)不同意就會走法律程序。5、解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》這樣證據(jù)充足，法院是會支持業(yè)主，解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時撤場。6、招標聘請新物業(yè)沒有業(yè)委會可以委托居委會招標，或者其他機構(gòu)組織招標，聘請其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進行管理。《中華人民共和國民法典》第九百四十六條業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除物業(yè)服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業(yè)服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務人損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失。

5，更換物業(yè)的法律規(guī)定和流程

對于更換物業(yè)公司小區(qū)業(yè)主可以召開業(yè)主大會，集體進行討論表決，在征得占所有業(yè)主人數(shù)的2/3的業(yè)主們的同意，才能夠解聘原有的物業(yè)公司和選聘新的物業(yè)公司。依照我國物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，業(yè)主大會享有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利，同時也是更換物業(yè)管理企業(yè)的主體。他們可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務。一、換物業(yè)公司需要什么條件1、業(yè)主共同決定。選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；2、解除合同，業(yè)主有解除合同的權(quán)利。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業(yè)服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。因解除合同造成物業(yè)服務人損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失。二、更換物業(yè)需要什么程序1、首先確定更換物業(yè)公司是絕大部分的業(yè)主意愿，而且戶數(shù)都有過三分之二才行，才能成功更換物業(yè)。2、若三分之二的業(yè)主已經(jīng)同意更換物業(yè)了，可派業(yè)主代表去找物業(yè)公司的負責人協(xié)商解決。若物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》，退出其管理，就走以下程序。3、業(yè)主代表帶著業(yè)主簽的同意書及物業(yè)違約證據(jù)等上居委會申請更換物業(yè)。業(yè)主們配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。若物業(yè)不同意就會走法律程序。4、證據(jù)充足的情況下，法院會支持業(yè)主，依法解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，并且讓物業(yè)公司做好交接工作，限時撤場。5、若小區(qū)沒有成立業(yè)委會，業(yè)主可以委托居委會或者其他機構(gòu)組織招標新物業(yè)，聘請其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進行管理。三、哪些情況可拒交物業(yè)費1、房子延期交付或業(yè)主沒有收房：不少購房者都是購買的期房，交房時間不確定，有一些開發(fā)商因為種種因素會不斷延期交房，這種情況下責任應由開發(fā)商來承擔，業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費的。當然，如果業(yè)主還沒有收房，物業(yè)公司卻要提前收費，這種情況也是可以拒交的，但是如果業(yè)主收房后沒有入住，就要正常交物業(yè)費了。2、業(yè)主沒有與物業(yè)公司簽署合同：一般物業(yè)與業(yè)主之間的服務關(guān)系是在簽署合同之后才生效的，所以物業(yè)費也要在簽合同之后才需要交納，如果沒有簽合同，業(yè)主就有權(quán)拒交物業(yè)費，不過一般在買房或者交房時就會簽署物業(yè)合同，購房者自己要做到心中有數(shù)才可以，避免因為物業(yè)合同引發(fā)糾紛。3、未履行合同中約定的服務責任：業(yè)主和物業(yè)公司簽訂協(xié)議后，合同里面約定了物業(yè)公司需要提供什么樣的服務，但是入住后發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司并沒有按約定盡到他應盡的責任義務，那么這時作為業(yè)主就有權(quán)利拒交物業(yè)費，要求物業(yè)規(guī)整行為，重新履行合同中約定好的義務。4、房屋被出租且合同中約定物業(yè)費由承租人承擔：一般房子出租后，業(yè)主只負責收取租金，就會在租房合同中約定好物業(yè)相關(guān)費用由承租人承擔，如果這時物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)費，業(yè)主也是可以拒交的。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第十一條：下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；（五）籌集和使用專項維修資金；