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15年如何刺激房價，2015年鄭州房價走勢最新消息是不是會暴跌

來源：整理 時間：2023-03-14 13:32:56 編輯：今日頭條 手機版

1，2015年鄭州房價走勢最新消息是不是會暴跌

暴跌是不可能的事情啊，鄭州的剛需還是很強的，近日國家出臺的購房政策，又要刺激樓市價格上漲了。
應該不是吧。

2015年鄭州房價走勢最新消息是不是會暴跌

2，香港樓價15年間大漲4倍為何如此瘋狂

特區政府不斷收緊土地及房屋供應，推出了一系列政策，包括停止拍賣土地、放棄為自置居所訂定數字目標、縮減通過填海及平整土地的開發新土地規模、無限期停建資助出售房屋等。這些措施導致香港房屋供應出現斷崖式下跌，疊加經濟復蘇帶動，香港樓價在此期間大幅反彈，使得大部分工薪階層無奈成為租房一族。2009-2019年期間，香港整體住戶增加了33.5萬戶，而自置居所住戶同期僅增加了8.02萬戶。然而，居住于公營或私人房屋的租戶則飆升了25萬戶，占比接近75%。這些導致了香港樓價的瘋狂漲價，加劇普通人的住宿問題。

香港樓價15年間大漲4倍為何如此瘋狂

3，2015年購房新政策有哪些

政策一：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。解讀：二套房首付比例的調整，帶來的最大利好在于改善型需求置業的門檻得到大幅降低。門檻的降低，勢必帶來改善型購房需求的積極釋放，市場需求量加大，供不應求，房價必將因此上漲。在漲價前出手購房，正是時候!政策二：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。解讀：公積金首付降至二成，勢必會打破剛需購房者的觀望情緒，刺激市場消化庫存，進而導致供不應求，房價勢必會因此上揚。政策三：個人將購買2年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。解讀：在兩項政策的疊加效應下，購房者尤其是改善置業者的購房成本將大大降低，可以擴大購房需求，轉變市場觀望情緒，勢必引起新一輪的購房熱潮。

2015年購房新政策有哪些

4，為什么現在國內房價會很高主要有哪些方面的因素

01、經濟發展需要房地產帶動其實在過去的20多年當中，中國的經濟發展一直都是非?？斓模詴腥绱搜该偷陌l展速度，主要就是依靠房地產的帶動。即便是到了現在房地產在經濟發展當中依舊有著非常重要的作用，正是因為如此，所以房價才會不斷的上漲。02、城鎮化帶來的巨大人口刺激房價上漲中國現在的城鎮化率已經算是比較高的了，已經超過了60%，這對于中國城市發展來說確實是一件好事，但同時也讓房價快速的上漲。因為但城市的人口越來越多了之后，那人們對于房子的需求肯定也會不斷增加，這就導致了樓市當中出現了供不應求的現象，在這種背景下房價自然會上漲。03、開發商和炒房者對立體的操作無論是開發商還是炒房者，都希望房價上漲，因為這樣他們才能夠獲得最大的利潤，所以有時候開發商和炒房人會聯手炒作，這樣一來他們才是最大的受益者，所以開發商以及炒房者就會想盡所有的辦法去讓房價上漲。你比如說很多炒房的人會一次性購買很多套的房子，他們這么做的目的就是為了制造出樓市供不應求的一種假象，讓所有的人都爭先恐后的去購買房子。另外炒房者也會相互進行交易，只有這樣才能夠把房價給哄抬上去。04、銀行以及中介機構對房價的上漲也有促進作用銀行和中介機構其實就是靠房地產市場吃飯的，如果房價上漲，那他們就能夠賺取更多的利潤，所以房價的上漲對于他們來說是有好處的。在房地產市場當中，他們自然也會推動房價上漲，比如說一些中介機構會惡意的散布一些房源緊缺的消息，就是為了制造出一種假象讓人們去買房。

5，2015年房價是漲還是跌

一線城市和全國70個大中城市的走勢一致，出現了下跌，跌幅達到了0.08%。隨后也經歷了跌幅擴大、跌幅收窄的態勢。2011年一線城市房價下跌的特征，當時跌了8個月。如果按這樣一個歷史邏輯看，考慮到目前一線城市成交量已經上升，那么今年跌幅也基本要沿襲2011年的走勢，要持續8個月。如果這樣考慮，那么也基本在年度呈現跌無可跌的態勢，即出現房價上漲。　　二線城市是目前救市和刺激程度最徹底的城市，主要包括限購政策放松、限貸政策放松、積極落實央行降息政策、各類刺激性的政策如補貼契稅等。二線城市在總體上漲的過程中，以部分重點城市的漲勢最明顯，包括南京（樓盤）、杭州、鄭州（樓盤）、廈門（樓盤）、合肥（樓盤）等城市，此類城市經濟發達，過去壓抑的房價或面臨報復性反彈的可能，這個風險值得購房者警惕?！　娜木€城市看，依然會面臨分化的現象。部分經濟基礎好的城市，比如佛山（樓盤）、珠海（樓盤）、昆山（樓盤）、廊坊等城市，在限購松綁下或者各類刺激下，此類城市會在外來人口導入速度快的情況下，房價被帶動起來。??另外一種是返鄉置業的需求，包括郴州（樓盤）（機場建設帶來利好）、金華（樓盤）（高鐵貫通帶來利好）等城市，都有房價上漲的充足理由。而一些房價下跌的城市，依然是庫存過大、市場信心不足的城市。最典型的就是東北部分三四線城市、西北地區部分產業導入速度慢的城市?！　☆A測：一二線房價止跌反彈的跡象最明顯，三四線則出現分化。部分經濟發達的三四線城市會追隨此類一二線城市，而部分經濟相對落后的城市則會有繼續下跌的可能。
漲了

6，教授說15年后人人有房你覺得15年后的房價將會如何

關于15年后是不是人人都有房子，還有15年后的房價走勢如何，主要還要看這15年間市場的供需關系以及人們的工資情況。一、15年后人人都有房，這是最樂觀的一種想法教授再說這一個人人都有房住的過程需要15年，甚至說15年后大家幾乎都會有房子住。這個說法可以說引起了大家的激烈討論，有的人說這是一個不現實的想法，太過于異想天開。但是教授這么說的依據，主要是因為如今房地產市場正在不斷的發展，等到未來一定會供大于求，那么到時候房價就不會上漲了。還有就是依據如今的政策，等到以后的時候很多家庭也會實現脫貧致富，有錢的人也就變得更多了，那么自然也就買得起房子。二、房價帶有金融屬性其實教授預測15年后的樓市未免有些過于勉強，畢竟未來的變化誰又知道，到時候的房價走勢如何，大家也不清楚。要是這個東西可以預測到的話，10多年前許多人估計就搶著去北上廣買房了，那么現在也是一個百萬富翁。不過房價也是有金融屬性的，到時候很大的變數也會對房子的價格產生影響。人人有房子住也并不是一個很難的事情，只要將房地產市場內的各種供需關系還有情況給落實到實處，這個情況還是能夠實現的。三、房價的現狀就比如說15年之后，中國就會步入老齡化社會，到時候老年人口的相比更多了，年輕人變得更少，那么供需關系也就會產生一個很突出的變化。房子也會變成大家居住的場所，那些炒房應該也就沒有那么熱烈了。至少在到時候去買房子肯定不會像如今這么吃力，再加上經濟變好了，房價也能夠降下來，低價房產也是可以想象的。

7，貨幣貶值 老百姓怎樣投資 天涯 2016

負利率加上人民幣貶值意味著，必須投資，必須發起一場財富保衛戰，才能避免在未來的五年你的財富不會從冰棍悄悄融化。所以，必須通過各種投資方式對抗負利率和貶值。02　　必須深刻認識到，2016年經濟總體下行壓力很大，在投資的選擇上以防風險為主，也就是千萬不要追逐收益率過高的產品。我個人認為，投資收益超過15%的，基本可以斷定要么是騙子，要么風險很大。特別是，要慎重投資互聯網金融產品。03　　明年的房地產政策肯定比2015年寬松，刺激房地產是政策堅定的選擇。所以，我之前講的三個20%的原則下，20%的城市和20%的樓盤仍然可以投資，一線城市、重點城市和人口流入城市的房地產是對抗負利率的好的選擇。筆者研究的結果，在負利率的情況下，這些城市的房價沒有下降的先例。至于剩下的80%的城市的房價，既沒有上漲的空間，也沒有下降的空間，投資如雞肋。但如果居住，其實可以利用政策的優惠購買。04　　股市會如何？股市主要看貨幣政策和經濟周期，貨幣政策推升指數，而經濟周期打壓指數，所以明年出現大牛市的概率很小。但可以肯定，中國股市每年都會做幾次俯臥撐，如果你對自己的“逛窯子”技術非常自信，你是可以做做波段，占點便宜就跑的。05　　黃金、白銀等貴金屬，沒戲！06　　穩健的、收益在6%左右的理財產品其實應該成為很多人的選擇。當然，一定要看理財產品的發行方是誰，如果是馬云、王健林這些超級富豪的公司發行的，堅決買！07　　以上建議其實主要針對中產階級，在負利率和經濟下行周期下，中產階級是最大的受害者，他們必須想辦法保衛財富，中產階級可以從全球的眼光設計自己的投資組合。
你好！現在都流行互聯網投資了，也就是互聯網+我們現在做的不錯啊再看看別人怎么說的。

8，2015至2016的二線城市房價起伏預測說明原因

二線城市房價下跌將形成趨勢。原因如下：1，房屋供給過剩，需求減少；2，人口流動減少，農村人口進入城市減少；3，能買得起房子的多數都買了，剛需買房的人財力不足，購買力和數量很低；4，房屋投資屬性逐漸消失，炒房者逐步銷聲匿跡。去房屋投資屬性也是既定的國家政策；5，法制健全，大拆大遷造成的動遷戶減少，購買商品房的群體在縮小；6，房產稅實施，房屋持有成本產生，一些空置房屋會被擠入市場；7，地方政府會極力維護房價，通過各種措施阻止房價下跌，包括增加貨幣放水，減免各種稅費，但刺激效果越來越小，如果沒有地方政府托舉房價，房價早就降下來；但政府只能推遲房價下降，沒有購買力，房價下降趨勢不改；買不起房子的照樣買不起，投機客也賺到優惠的差價。8，房價下降已成事實，如大連長興島區，大量空置房屋買不出、租不出，有個別房屋出租不收租金，只要叫暖氣費就行。因為根據房管物業規定，新房必須繳納取暖費，不管你住不住都要繳納取暖費。即使給你方便貸款條件，減免各種稅費，也不會有幾個人去買房。房產稅全面實施，還會有很多房子低價出租。全國二線城市房屋大量過剩，房價下降趨勢不可避免。三線四線的一些新房區已經是鬼屋?！撅L水學鬼屋概念】：當房屋長期空置，沒有煙火時，就會逐漸積累陰氣，陰氣積累到一定程度，就會產生邪氣。中醫講的邪氣入體，也是指陰氣入體，人會得大病，難以醫治。陰邪之氣，再進一步凝聚，就會對人產生幻覺，人們常常感覺毛骨悚然，后背發涼，就是類似于鬧鬼?，F在科學家已經發現暗物質，可以解釋許多詭異事件。所以，空城一段時間沒有人間煙火，人們稱其為鬼城；空房長期沒有煙火，就會變成鬼屋。鬼城之說并非空穴來風，這是有事實依據的。房屋空置很長時間，不要一個人進去，特別是在夜間，沒有月亮的黑夜。
中心地段要60萬，

9，全面寬松來了會助推房價上漲嗎

一、最近有兩件大事，刷屏了。一是央行投放5020億元MLF，利率3.30%，與上次持平。這意味著，央媽直接送給市場5020億元。算上本周到期逆回購3700億，凈投放1320億。MLF，網稱麻辣粉，中文名字是中期借貸便利。通俗講，就是央媽給孩子借錢，借款期限一般是3個月、6個月和1年，不過是要加利息的。這一次，是有史以來最大規模的單次投放了，有點大放水的意思。二是國務院常務會議要求保持宏觀政策穩定，堅持不搞“大水漫灌”式強刺激。這意味著，央行負責繼續寬松，而財政繼續保持穩健。財政要積極無非是要減稅和發債。減稅就是要在今年1.1萬億稅費的基礎上，再減650億元。發債是今年批準的1.35萬億地方政府專項債券要快馬加鞭了。這樣一來，下半年在鐵路、公路、一二線地鐵以及棚改等基建方面的投資力度將會加大。前幾天，央媽和財爸還在互懟，這下，貨幣財政卻同時寬松了。央媽和財爸為什么會雙寬松？之前中央要求金融去杠桿，也就是少借錢、少花錢、降低負債。沒想到，出事了。債務違約大面積爆發，到目前債市新增13個違約主體，而17年全年只有12個違約主體。股市也趕著大跌，本來就缺錢的就企業更加叫苦不迭。再看網貸，這陣子爆雷的平臺超過100家，雷聲不斷，去杠桿是一個直接原因。這一切都和去杠桿引發的信用收縮有關，我們經濟下行的壓力也在加劇。二季度GDP增速降至6.7%，降到了16年以來本輪經濟反彈的最低點。外加貿易摩擦，在內外危機交加之時，放水就是必然的了。二、其實，不管國內外，只要放水，必然會有一輪投機的機會。水放到房產領域，房價漲；放到股市領域，股票漲；放到農產品，大蒜生姜漲；放到銀行間，各種空轉套利。那這次，是真的放水嗎？回頭看下央行的幾次放水：08年，央行降息5次，降準3次；12年，央行降息2次，降準3次；15年，央行降息6次，降準5次；今年，央行降準3次，沒有降息。不過今年利息已經是歷史上最低的了，也不需要再降息?？傊?，真正的放水，是央媽和財爸為了刺激經濟，提供低成本、超長期的巨額資金，集中投放到某個領域。像之前的棚改貨幣化安置，就是典型的放水。而MLF這種一年內就要還的短期抵押借款，就不是真的放水了。所以這次，可以理解為寬松。三、無論是放水是寬松，對我們來說，沒那么重要，大家更關心的還是房價。以往的放水例如08年12年15年，都刺激了房價上漲。那這回，還會再次推高房價嗎？現在看來，調控不會放松，“房住不炒”應該還是會繼續執行。政府的本意也不是要支持你炒房，而是要服務實體經濟的發展。至于效果怎么樣，就只能看未來了。其實決定房價大漲的關鍵，是貨幣，也就是到底有多少錢流入了房地產市場。和以往不同，這次調控政策全面收緊，對于樓市的金融管控沒有放松。所以嚴監控會直接影響房市的交易成本，進而影響流動性。沒有流動性的市場，有的也只是紙面價值。不過，即使政策在限制，肯定會有一部分錢會流入房市。但這一部分到底有多少，就看政府到底有多大決心遏制房地產泡沫了?？串斍暗钠毡樯细〉姆抠J利率，買房成本是越來越高的。其實，這次主要是為了保證市場流動性，并不是要鼓勵你加杠桿再進攻。不過看數據，居民部門加杠桿的空間并不大。2018年，我國居民杠桿率已經達到55.1%，而2008年時，只有17.9%。短短10年時間，翻了3倍多，加杠桿的速度有點嚇人。要知道，美國的居民債務率從20%到50%，花了40年的時間。高杠桿帶來的是巨大的房貸壓力，而房地產投資的增長建立在對未來幾十年我們消費透支基礎上的。所以從這點來看，樓市也很難續演暴漲歷史?？傊?，剛需還是要及早上車，投資的得趁早打住，否則被鎖住了很難脫身。

10，歷次房地產調控政策有那些

我國歷史上歷次房地產調控政策一共有五次 歷次房地產調控政策回顧： （1）1993年至1996年：我國首次對房地產進行調控 1993年，我國首次出現房地產熱，房地產開發公司急劇增加，房地產投資迅速增長，以炒地皮、炒鋼材、炒項目為主的房地產市場異常活躍，出現了嚴重的房地產泡沫。此時經濟出現了嚴重過熱和通貨膨脹。 1993年，國務出臺了“國十六條”，在1994年又出臺了年系列出臺《關于深化城鎮住房制度改革的決定》、《城市房地產管理法》和《住宅擔保貸款管理試行辦法》。 隨著各項政策的落實，房地產投資速度明顯放緩，房價迅速回落。此時經濟也又熱轉冷，通脹下降，經過3年的努力，經濟成功的軟著陸，房價得到有效控制。 這次調控使地產業受到重創，“國16條”出來后，大量開發商捐款逃離，海南等地房地產市場遠元氣大傷，地產業陷入了幾年的低谷期。 （2）1998年至2002年：促進住宅業成為新的經濟增長點，核心是房改 1997年爆發了亞洲金融危機，我國出現了“通貨緊縮”，房地產市場隨之進入低潮。為了拉動內需，1998年7月，國務院頒布“23號”文件（《關于進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》），進行住房制度改革、取消福利分房，明確提出“促進住宅業成為新的經濟增長點”。23號文件強調在“逐步實施住房分配貨幣化”的同時，建立以“經濟適用性住房為主體的住房供應體系”。1999年開始全面停止福利分房制度，推行住房分配貨幣化制度。 隨著新的住房制度的落實，巨大的市場需求激活了低迷的房地產市場，房地產業開始進入發展新時期。這一時期存在房地產市場供給結構不合理、市場秩序混亂等問題，為房地產再次出現泡沫埋下了隱患。 （3）2003年至2004年：確認房地產業為國民經濟支柱產業 2003年8月，國務院出臺《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》（簡稱18號文件），首次明確指出“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業”，并且提出房地產市場持續健康發展是國民經濟持續健康發展的有利措施，對符合條件的房地產開發企業和開發項目要加強信貸支持力度。 18號文件確立的“國民經濟的支柱產業”是對1998年23號文件確立的“新的經濟增長點”的升級。并且將23號文件中確立的“經濟適用房是住房供應體系的主體”改變為“經濟適用房是具有保障性質的政策性商品住房”。通過對經濟適用房的重新定性，意味著政府不再為70%以上的中低收入人群提供保障性住房，大多數家庭不得不購買或者租賃商品房。1998年出臺的23號文件和2003年出臺的18號文件對住房供應體系的定性明顯不同，說明了政府的態度由害怕住房投資和住房價格上升過快轉變為希望地產業的高增長帶動整個經濟的高增長。2003年出臺的18號文件沒有提出實質性的控制房價和投資過熱的措施。 （4）2005年至2007年：調控以穩定房價為主要訴求 2005年，房價快速上漲，房價問題再次成為全社會的焦點。為了抑制投資過熱、調整住房供應結構、穩定房地產價格，中央政府打出了地產調控組合拳。2005年，國務院頒布“國八條”，建立政府負責制，將房價調控上升到政治高度。4月，為了進一步細化和延伸“國八條”，國務院又頒布了“新國八條”，隨著又出臺了房地產調控操作層面的細化方案。2006年頒布“國六條”和對其進行細化的“九部委十五條”；2007年，土地、信貸、稅收等為房地產降溫的措施密集出臺，從土地管理、房地產秩序、抑制投機（尤其是抑制外商投資房地產）、調整住房結構等多方面出擊。 雖然投資開始平穩增長，住房結構得到一定的改善，但是房價越調控越上漲。到2007年下半年，雖然房價增長速度有所放緩，但是房價依然不斷上揚。 2006年出臺的“國六條”將中等收入和高等收入人群一起推向市場，這意味著至2003年以來，保障房惠及的人群范圍進一步縮小，供需關系更加緊張，勢必推動房價上漲。 （5）2008年至2010年：房地產調控先揚后抑 2008年的金融危機使得國內的貨幣政策出現了戲劇性的變化，上半年貨幣政策由“適度從緊”改為“從緊”，下半年隨著金融危機影響的擴大，貨幣政策開始由“從緊”轉變為“適度寬松”。2008年，在前期調控政策和金融危機的影響之下，房地產投資迅速減少，國際投資紛紛撤出，房地產市場進入觀望狀態，成交量日漸，房價也有所下降。然而在房價調控效果剛剛顯現時，政策再次出現松動，最終導致前功盡棄。 2009年，在經濟刺激計劃和寬松貨幣政策背景下，房地產調控出現松動——銀行推行優惠利率、降低地產開發項目資本金比率等。2009年年初，房地產行業“試探性抄底”，到年中“放量大漲”，再到年底預期政策出現改變而“恐慌性搶購”。2009年，許多行業深受金融危機打擊，但地產業在政策的刺激下逐漸復蘇，并且引來爆發式增長的一年。為了遏制房價過快增長，2009年12月以來，中央連續釋放房地產調控信號，取消了2008年年底出臺的二手房營業稅減免優惠政策，將個人住房轉讓營業稅征免期限由2年恢復到5年，以遏制炒房現象。同年年底，中央出臺了“國四條”結束地產刺激政策、出臺《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》結束寬松的土地政策等。從09年末開始，調控政策開始逐漸加強。 2010年4月，國務院出臺了“國十條”，被稱為“史上最嚴厲的調控政策”。但由于各部門落實問題和地產市場的復雜性，“國十條”的威力并無完全釋放。加上前幾次調控政府搖擺不定，購房者對政策調控信心不足，導致市場經過4個多月的僵持觀望之后又出現大幅度上漲。 看著歷次房地產調控政策，再看看現在的房地產行業，感覺國家發展的真快，相信房地產會越來越好。
有很多的政策
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