首先要明確一點的是，廣州南沙雖然定位高，但在配套、城建方面還相當不成熟，再加上過去這輪房價上漲，南沙的房價有存在一定透支。單價在18000—230交通配套在不斷的完善，南沙定位為廣州副中心，政府大力打造，升值空間大，如果純投資那就是南沙畢竟現(xiàn)在南沙總價的回報快但您是考慮自住多一點那在您資金充足的情況下建議亞運城。

1、準備在廣州買房，是在南沙買？還是在主城區(qū)附近，哪里投資合適？

如果純投資那就是南沙畢竟現(xiàn)在南沙總價的回報快但您是考慮自住多一點那在您資金充足的情況下建議亞運城。看資金情況，如果資金充沛，首選亞運城，畢竟亞運城是一個性價比很高的樓盤，交通方便，配套成熟，帶名校，醫(yī)院就在附近，衣食住行一步到位。自住投資兩相宜，南沙定位為廣州副中心，政府大力打造，升值空間大。

單價在18000—23000，交通配套在不斷的完善，亞運城交通便利配套也可以，單位25000—28000，價格貴些。要看你在哪里上班，首先方便自己。建議優(yōu)先考慮首付預算以及上下班的便捷性；亞運城這邊價格在25000～30000之間（特價單位會低一點），以89平方（首付三成計算）為例，首付大概70萬左右，配套比較齊全；南沙均價會比亞運城低（一般在18000～25000這個范圍），所以首付也會低一點，但相對的配套也會差一點，

2、想在廣州南沙區(qū)投資買房，以自住為主要前提，有推薦的嗎？

首先要明確一點的是，廣州南沙雖然定位高，但在配套、城建方面還相當不成熟，再加上過去這輪房價上漲，南沙的房價有存在一定透支。所以，目前南沙是不適合買來馬上自住的，也不適合短期投資，只適合5年以上的投資，當然，如果你現(xiàn)在不著急自住，買來過幾年后再回來住。南沙也是值得你去等的，落到南沙的具體板塊上：首先是最為熱門的南沙灣板塊，這里曾經(jīng)是霍英東投資的熱地，但幾十年以來進展緩慢，主要原因還是距離，距離主城區(qū)去到50公里，并且依舊有很多空地，住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)分散，難以形成聚集效應。

但未來隨著南沙各項規(guī)劃落地，資金、人才基本都會往這里砸，這意味著南沙灣的天花板遠比其他板塊要高，這里的投資價值大，但自住不推薦，如果一定要選，最好選擇靠近地鐵的項目。比如：中交藍色海灣、南沙灣東苑、景業(yè)東湖豪園其次是區(qū)政府—萬達廣場板塊，這里是南沙人口的聚集區(qū)，也是南沙配套最為成熟的板塊，但即便如此，該板塊距離主城區(qū)還有大量的斷裂帶，發(fā)展遠遠低于預期，但相比臨海片區(qū)，明顯優(yōu)勢更大。

結(jié)合你的自住需求，這個板塊是最適合自住的，一方面更靠近廣州主城區(qū)，另一方面，商業(yè)、學校等配套也相對比較完善，建議優(yōu)先選擇靠近的地鐵的項目。比如：越秀天城、星河灣區(qū)1號最后再看明珠灣板塊，這個板塊的位置較為尷尬，你說它靠海吧還不如南沙灣，你說它靠市區(qū)吧還不如區(qū)政府—萬達廣場板塊，并且，明珠灣被海阻隔，形成一個獨立的板塊，導致其自身開發(fā)程度低、配套極度匱乏，

但好在有地鐵規(guī)劃。明珠灣板塊一定是作為最后的選擇，如果自己的資金緊張，最好考慮這里的地鐵盤，比如：珠江源昌花園、鴻城珠江玥在南沙只看這三大板塊，其他板塊不是過于偏遠就是沒有地鐵覆蓋，沒必要再去考慮。以自住為主的需求，如果一定要這三個板塊中排序，我的建議是：區(qū)政府—萬達廣場板塊