本題內(nèi)容主要有三個(gè)部分惠州房?jī)r(jià)走勢(shì)投資惠州房產(chǎn)的價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素惠州那么大，選哪兒房產(chǎn)投資好。如果是投資辦公室，投資單身居的話，那深圳公寓很好，要問投資深圳公寓與惠州房子，各有利弊，從投資的角度，根據(jù)自己的愛好，短線投資本人還是以為深圳公寓可能會(huì)好一點(diǎn);如果從長(zhǎng)點(diǎn)的時(shí)間來投資惠州，可能好一點(diǎn)。

1、深圳公寓值得投資嗎?還是投資惠州房子？

要問投資深圳公寓與惠州房子，各有利弊。目前樓市沒前此年好賺了，投資需謹(jǐn)慎，不過我想從需求與發(fā)展的思路談幾點(diǎn)。首先看你投資的對(duì)象群體：如果是投資辦公室，投資單身居的話，那深圳公寓很好：深圳青年人多，創(chuàng)業(yè)人多，而首次創(chuàng)業(yè)者需要公寓性的辦公需求量也多，其次創(chuàng)業(yè)的那一部分人居住在深圳的人也多，所以深圳公寓是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

如果投資惠州的房產(chǎn)的群體，主要以居家型為主，因?yàn)榫蛹倚偷募彝ィ鉀Q小孩上學(xué)的問題，還有惠州房產(chǎn)價(jià)格便宜，然而住宅面積會(huì)較大。其次，從投資成本來看深圳公寓的價(jià)格是惠州房樓房?jī)r(jià)的6到12倍，所以在投資的時(shí)候，你還要考慮你的成本，再次，還需要考慮發(fā)展、政策等因素。所以從投資的角度，根據(jù)自己的愛好，短線投資本人還是以為深圳公寓可能會(huì)好一點(diǎn);如果從長(zhǎng)點(diǎn)的時(shí)間來投資惠州，可能好一點(diǎn)，

2、深圳旁邊的惠州，值不值得投資房產(chǎn)呢？

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得值得在深圳旁邊的惠州進(jìn)行房產(chǎn)投資。因?yàn)樯钲谀壳安粌H房?jī)r(jià)太高，且深圳未來住宅建設(shè)供地有限，未來深圳的房?jī)r(jià)會(huì)更高，這樣對(duì)惠州帶來實(shí)質(zhì)性利好，不僅會(huì)對(duì)惠州在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上帶來拉動(dòng)效應(yīng)，也對(duì)惠州的房?jī)r(jià)也帶來擠出效應(yīng)，就是說不少人會(huì)放棄在深圳買房而選擇到惠州買房。同時(shí)也要看到，隨著地鐵和高鐵的不斷完善，住在惠州至深圳上班也十分方便，而惠州的房?jī)r(jià)無疑對(duì)不斷涌入的人口具有較大的吸引力，

3、深圳房?jī)r(jià)高，惠州房產(chǎn)是否還有投資價(jià)值？

參考結(jié)論：惠州房產(chǎn)具有一定投資價(jià)值。這是由惠州市內(nèi)在諸多驅(qū)動(dòng)因素決定的，一起與和尚來探討一下：本題內(nèi)容主要有三個(gè)部分惠州房?jī)r(jià)走勢(shì)投資惠州房產(chǎn)的價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素惠州那么大，選哪兒房產(chǎn)投資好？二線城市——惠州房?jī)r(jià)走勢(shì)1、深圳、惠州兩城市，近十年來房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)2016年6月，深圳房?jī)r(jià)指數(shù)22190元，惠州房?jī)r(jià)指數(shù)5684元，

惠州房?jī)r(jià)落后深圳房?jī)r(jià)290.40%。2019年10月，深圳房?jī)r(jià)指數(shù)54275元，惠州房?jī)r(jià)指數(shù)10213元，惠州房?jī)r(jià)落后深圳房?jī)r(jià)431.43%，經(jīng)過十年的發(fā)展，惠州房?jī)r(jià)漲幅79.68%，深圳房?jī)r(jià)漲幅144.60%；惠州房?jī)r(jià)漲幅不及深圳，并且價(jià)格差距越來越大。2、惠州房?jī)r(jià)處在上漲趨勢(shì)周期中惠州價(jià)格指數(shù)與全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)相仿，非常明顯呈現(xiàn)出：十年來房?jī)r(jià)一直處在上漲趨勢(shì)周期中，

PS：“價(jià)格指數(shù)”是指監(jiān)測(cè)樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房的實(shí)際價(jià)格。投資惠州房產(chǎn)的價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素惠州是全國(guó)二線城市，歷史文化名城，轄有2主城區(qū)3個(gè)縣共5個(gè)縣級(jí)以上行政管理區(qū)，在“房住不炒”的樓市大環(huán)境下，惠州房產(chǎn)的投資價(jià)值還是有的，主要基于以下考量：1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)惠州地處珠三角城市群，也即粵港澳大灣區(qū)，毗鄰深圳、東莞、廣州。

珠三角是我國(guó)改革開放的前沒陣地，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平最好的地區(qū)之一，放眼全國(guó)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)、交通、港口都是非常發(fā)達(dá)，金融資本和產(chǎn)業(yè)資本也都非常活躍，未來的惠州交通網(wǎng)，有5條軌道交通對(duì)接廣州，8條軌道線對(duì)接深圳，2條軌道線對(duì)接香港，4條軌道線對(duì)接?xùn)|莞。隨著城市群一體化協(xié)調(diào)發(fā)展，惠州將受益整個(gè)灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，特別是來自深圳、東莞產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的滲透和溢出，以及分享同城化交通人口流量紅利，

2、經(jīng)濟(jì)質(zhì)量持續(xù)增長(zhǎng)惠州GDP值：2013年2738.8億元，2018年4103.1億元。六年增長(zhǎng)50%，年化增長(zhǎng)8.3%，2013年人均GDP值5.83萬元，2018年人均GDP值8.54萬元，六年增長(zhǎng)46%，從圖中看到年增長(zhǎng)速度趨降，但是總量及人均單位值確是逐年上升，呈現(xiàn)質(zhì)量的增長(zhǎng)更加堅(jiān)實(shí)了惠州經(jīng)濟(jì)基本面的穩(wěn)健發(fā)展。